Vente maison 7 pièces 168 m² Calignac (47600)

Maison individuelle avec piscine – 125 m² – Calignac À 5 minutes de Nérac et 15 minutes d'Agen, venez découvrir cette agréable maison individuelle située dans un environnement calme, au cœur du village avec les commodités accessibles à pied. Le bien est actuellement loué avec un loyer de 1180 € par mois, idéal pour un investissement. Bail pour encore 2 ans, récupération possible du bien à partir du 01 / 02 / 2028 ou avant si les locataires partent. La maison offre une surface habitable d'environ 125 m² et se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de 50 m² avec cuisine ouverte. Une cheminée à foyer fermé et une climatisation réversible assurent le confort en toute saison. Côté nuit, vous trouverez 4 chambres avec placards et moustiquaires, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bain familiale. À l'extérieur, vous profitez d'un terrain clos de 1500 m² avec une terrasse, une pergola et une piscine idéale pour les beaux jours. Chauffage bois, climatisation réversible et électrique. Taxe foncière : 859 €. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Disponible également le dimanche. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Réf. 946752.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison + pension canine : un projet clé en main pour une nouvelle vie ! À vendre : ensemble immobilier et professionnel comprenant une maison d’habitation avec terrain entièrement clos, ainsi qu’une pension canine en activité bénéficiant d’une clientèle fidèle et déjà bien implantée. Cette offre complète est idéale pour une installation immédiate dans la région avec une activité rentable et opérationnelle. La pension canine est composée d’un bâtiment d’environ 300 m² comprenant 20 niches, chacune équipée d’un espace fermé et d’un enclos privatif ouvert. L’assainissement est conforme aux normes de l’activité et deux parcs extérieurs d’environ 1 000 m² chacun offrent de vastes espaces adaptés aux chiens. Un bureau de 15 m² ainsi qu’une chatterie d’environ 60 m² avec plusieurs box complètent les installations. L’activité bénéficie d’une clientèle fidèle d’environ 400 clients réguliers, et le fonds de commerce est inclus dans la vente. La maison d’habitation offre 183 m² habitables et se situe sur un terrain entièrement clos de 5 500 m². Elle comprend une piscine et propose au rez-de-chaussée une cuisine séparée, un salon, un séjour, un cellier, une salle de bain et un WC. À l’étage se trouvent quatre chambres confortables, dont une de 19 m², ainsi qu’un WC. Un appartement indépendant de 67 m², avec entrée séparée, vient compléter l’ensemble. Ce logement nécessite des travaux pour exploiter pleinement son potentiel, que ce soit pour un gîte, une location ou un hébergement complémentaire. Le terrain bénéficie d’un portail électrique assurant confort et sécurité. Un carport permettant de stationner plusieurs véhicules se trouve également sur la propriété. Le prix des installations professionnelles est de 108 000 euros. Le prix de la maison avec terrain, piscine et dépendances est de 210 000 euros. La vente groupée de l’ensemble immobilier et professionnel est privilégiée. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 138 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette charmante maison en pierre entièrement rénovée, située dans un petit village à seulement 10 minutes de Nérac et 20 minutes d'Agen. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie comprenant un grand salon de plus de 40 m², une salle à manger d'environ 25 m² ainsi qu'un second salon, le tout séparé par de magnifiques colombages qui apportent beaucoup de charme à l'ensemble. Vous disposerez également d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, la maison offre trois chambres, une salle de projection avec son bar, un atelier ainsi que des toilettes. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une agréable terrasse ombragée et d'un joli jardin aménagé. Les plus : Double vitrage, Tout-à-l'égout, Maison entièrement rénovée, Beaux volumes et cachet de l'ancien Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 256 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marianne VILLEMUR, Tél. : 06 37 23 17 40, E-mail : marianne.villemur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 991103524.

Maison 1 – 115 m² : Espace et confort pour toute la famille • Pièce de vie lumineuse : Un séjour / salle à manger spacieux. • Cuisine ouverte moderne. • 4 chambres. • Salle de douche. • Buanderie. • Terrasse couverte. • Piscine Maison 2 – 95 m² • Pièce de vie conviviale : Séjour / salle à manger. • Cuisine ouverte. • 3 chambres. • Salle de douche. • Garage. Extérieur : Un cadre idyllique • Terrain de 2990 m² : Avec une vue dégagée sur la campagne environnante. • Potentiel d'aménagement : Le terrain offre une liberté totale pour créer un jardin, un potager, ou même un espace détente supplémentaire. Localisation idéale À seulement 10 minutes de Nérac, profitez du calme de la campagne tout en restant proche des commodités et des axes routiers. Opportunité rare : Ces deux maisons jumelées offrent une flexibilité unique. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce cadre de vie exceptionnel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 295 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 280 250 € Honoraires charge acquéreur : 14 750 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier DEPLAIX, Tél. : 06 23 02 57 00, E-mail : olivier.deplaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 479926792.

Iad France - Aniko Duffiet vous propose : Maison de plain-pied de 80 m² idéalement située à deux pas du centre-ville, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine moderne entièrement équipée et d’une belle pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse. La partie nuit offre trois chambres, dont une aménagée dans l’ancien garage déjà isolé et doté d’une grande baie vitrée, apportant luminosité et confort. Vous trouverez également une salle d’eau et des WC séparés. Côté confort : poêle à bois, climatisation réversible et double vitrage garantissent un bien-être optimal toute l’année. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin de 769 m² avec atelier et carport, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Un bien fonctionnel et évolutif, parfait pour une vie de plain-pied à proximité immédiate des commodités. À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aniko Duffiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 802915165, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Belle propriété ! Maison d'architecte de 147 m² avec dépendances comprenant 2 garages, atelier, cave, cellier et buanderie. Ce bien haut de gamme comprend : une vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² et propose également une cuisine aménagée et équipée de 15 m², un wc & une loggia au coeur du bien ! Côté nuit vous trouverez un wc, une salle d'eau de 13 m² ainsi que trois grandes chambres dont une avec dressing. Les plus : parc paysagé de 4000 m²., piscine avec bâche rigide électrique. Un vrai havre de paix a 5 minutes du centre de nerac ! À saisir!