MAISON AVEC DEPENDANCES ET GARAGE

Très belle opportunité située au cœur de la commune d'Arnac-la-Poste.

Venez découvrir cet ensemble immobilier aux multiples possibilités, raccordé au tout-à-l'égout.

Il se compose d'une belle maison d'habitation principale de 193 m² habitables, ainsi que d'une seconde bâtisse de plus de 220 m² à rénover.

Elle comprend un ancien local commercial et un grand appartement.

Dès l'entrée, la propriété surprend par l'ampleur de ses volumes annexes.

Une bâtisse à rénover de plus de 220 m², qui accueillait autrefois une activité artisanale et commerciale, offre aujourd'hui un impressionnant potentiel de stockage, d'ateliers ou d'aménagement sur mesure (anciens espaces de boutique, de laboratoire, arrière-cuisine, pièce du four et garage).

Ce bâtiment abrite également un appartement indépendant au charme authentique, composé au rez-de-chaussée (sur parquet) d'une entrée, d'une salle d'eau et de 3 pièces polyvalentes, tandis que l'étage dévoile trois vastes chambres mises en valeur par les tomettes d'époque.

La maison d'habitation principale, développe 193 m² habitables et constitue le véritable cœur chaleureux de la propriété.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine aménagée et son espace repas de plus de 35 m², baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées en double vitrage.

Dans la continuité, un vaste salon de 43 m² équipé d'un insert à bois traditionnel, offre un cadre de détente idyllique.

Ce niveau comprend également un WC indépendant avec faïence ainsi qu'un accès direct à un grand garage attenant de 24 m² sur dalle béton.

L'escalier principal mène au 1er étage, il accueille 4 chambres lumineuses (dont 2 bénéficient de Velux électriques avec volets), un espace bureau idéal pour le télétravail, une grande salle de bain mixte entièrement carrelée (équipée d'une baignoire et d'une douche), une buanderie fonctionnelle et un second WC séparé.

Pour parfaire cette demeure, le dernier niveau réserve une surprise : une belle suite parentale sous charpente d'environ 23 m² au sol.

Éclairé par deux grands Velux, ce véritable cocon intègre un espace bien-être privatif avec Jacuzzi ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Équipements : Double vitrage, baies vitrées, ballon thermodynamique, insert à bois, Velux électriques.

Chauffage : Mixte Bois & Électrique L'eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique récent.

Assainissement : Tout-à-l'égout (TAE) Un bien rare et complet, idéal pour une grande famille ou un projet de vie au cœur de la Haute-Vienne.

N'hésitez pas à nous contacter : Myriam & Aurélien 06 33 39 66 45 - 06 26 92 30 83 Votre Projet est le Nôtre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 149 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Myriam ARNAULT, Tél. : 06 33 39 66 45, E-mail : myriam.arnault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 890349558.