Très belle maison bourgeoise, piscine et chambres d\'hôtes - A 5min DE ST JEAN D\'HERMINE 85210

À 5min de ST JEAN D'HERMINE.

Ref : 2177V.

Découvrez cette élégante maison bourgeoise au charme authentique, nichée dans un environnement paisible et enchanteur.

Une propriété rare qui allie confort familial et potentiel d'activité grâce à son espace dédié aux chambres d'hôtes.

Avec environ 288 m² habitables, cette demeure séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, son cachet ancien et son atmosphère chaleureuse.

Au rez-de-chaussée vous trouverez : 2 entrées indépendantes, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée ancienne et d'un poêle à bois, ainsi qu'une superbe suite dédiée à l'activité de chambre d'hôtes avec espace bureau et salle d'eau privative avec WC.

Une salle à manger conviviale et un accès indépendant à la partie privative complètent ce niveau.

À l'étage : l'espace nuit propose, 2 paliers, 4 belles chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et WC, un pièce dressing et une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC.

À l'extérieur : le charme opère immédiatement : terrain entièrement clos avec portail motorisé, terrasses propices à la détente, piscine, dépendances en pierre pleines de caractère, préau pour trois véhicules et vaste garage attenant d'environ 77 m² avec une belle hauteur sous plafond. le tout sur parcelles d'environ 1640 m².

Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de la Vendée.

L'assainissement indivividuel conforme et adapté à l'activité chambre d'hôte, chaudière à granulés neuve.

Prix de vente de 496 800€, honoraires de 16 800€ TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 480 000€.

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3690€ et 5060€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris).

» Consommation énergie primaire : 172 kWh / m² / an.

Consommation énergie finale : 155 kWh / m² / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.