SOULLANS 85300 - DOMAINE PRIVE DE 3,2 HECTARES CLOS - PROPRIETE D'EXCEPTION AVEC GRANGES ET PRESQU'ILE

Soullans 85300 dans un cadre buccolique et sans vis a vis franck aubret – optimhome – luçon 85400 & mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous propose d'acquérir cette propriété rare et confidentielle au cœur de la vendée, entre challans, le marais breton et le littoral vendéen.

Nichée au sein d'un domaine privé de 3,2 hectares entièrement clos, arboré, paysagé, cette ancienne propriété de type corps de ferme réunit une authentique longere vendéenne en pierres rénovée, des dependances en pierre, une vaste prairie pouvant accueillir des chevaux et un etang poissonneux avec presqu'île.

Une propriété d'exception où authenticité, nature, espace et potentiel patrimonial s'accordent avec élégance.

Une longère vendéenne de caractère – 235 m² entièrement de plain-pied, la longère rénovée développe environ 235 m² habitables et conserve l'âme des demeures anciennes : pierre, tomettes, poutres en chêne et cheminées fonctionnelles.

Elle se compose comme suit : une entrée principale complétée par un couloir distribuant la piece de reception d'environ 80 m² avec cheminées qui constitue le cœur de la maison se prolongeant par une veranda esprit bow window, ouverte sur la terrasse, le kiosque et les jardins, la cuisine separee aménagée et équipée avec en extension le cellier / chaufferie, les tois chambres, dont deux en suite (salle de bains et salle d'eau privative).

La troisième chambre bénéficie d'une kitchenette et peut convenir à un studio ou espace indépendant. 2 wc séparés avec cabinet de toilette. 3,2 hectares de nature et de confidentialité le domaine offre un environnement préservé et totalement à l'abri des regards.

L'étang privé poissonneux avec presqu'île constitue la véritable signature du lieu.

Ses berges et sa végétation offrent un cadre bucolique et intimiste.

Une vaste prairie permet d'envisager l'accueil de chevaux ou un projet équestre, sous réserve des autorisations nécessaires.

Terrasse, patio, kiosque et espaces paysagers complètent les extérieurs.

La propriété est entièrement close et dispose d'un portail automatique.

Environ 330 m² de dépendances en pierre le domaine bénéficie de dépendances (granges entièrement viabilisées) et autres bâtiments en pierre de type petits toits, représentant environ 230 m² complémentaires, auxquels s'ajoute un hangar de 100 m² environ.

Ces volumes offrent de nombreuses possibilités : garage, atelier, stockage, collection automobile, activité professionnelle, ou espace complémentaire, sous réserve des règles d'urbanisme et autorisations applicables.

Un bien de prestige aux multiples destinations résidence familiale, résidence secondaire proche du littoral, propriété équestre, domaine pour collectionneur ou projet touristique : cette propriété offre une remarquable capacité d'évolution.

Son emplacement permet de profiter du calme d'un domaine privé tout en restant proche de challans, des commerces et services et des plages du littoral vendéen.

Mon avis d'expert : certaines propriétés séduisent par leur architecture.

D'autres par leur environnement.

Les plus rares réunissent l'histoire, la nature, les volumes, la confidentialité et le potentiel.

Cette propriété en est une parfaite illustration : une longère vendéenne rénovée, 3,2 hectares sans vis-à-vis, un étang poissonneux avec presqu'île, une prairie et environ 330 m² de dépendances en pierre.

Une propriété qui ne se résume pas à des mètres carrés : elle offre un véritable art de vivre.

Je vous invite à la découvrir lors d'une visite privée et confidentielle - 879.000 € fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,41% ttc du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.

Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf.

613540 ).