Maison de 5 pièces de 94 m² à Sainte-Geneviève-des-Bois

À Sainte-Geneviève-des-Bois, cette maison mitoyenne d'un côté développe 94 m² habitables et offre un agréable jardin d'environ 243 m², idéal pour profiter d'un extérieur privé en famille.

Élevée sur vide sanitaire, elle réunit aujourd'hui cinq pièces dont trois chambres, et propose un agencement fonctionnel sur deux niveaux, complété par des combles partiellement aménagés qui laissent entrevoir un potentiel d'évolution intéressant selon vos besoins.

Dès l'entrée, vous découvrez un séjour salle à manger qui constitue le cœur de la maison, avec une pièce de vie conviviale où il est facile d'organiser un coin salon et un espace repas.

La cuisine, séparée et aménagée, permet de cuisiner confortablement tout en préservant la tranquillité de la pièce de vie.

Dans le prolongement, une véranda attenante vient agrandir l'espace au rez-de-chaussée et offre une transition agréable vers le jardin, pour profiter de la vue sur l'extérieur en toute saison.

Un WC complète ce niveau, pratique au quotidien.

À l'étage, le palier distribue trois chambres, offrant à chacun un espace nuit bien distinct.

La salle de bains est équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, un vrai plus pour s'adapter aux différents rythmes de la famille, avec un second WC à ce niveau pour plus de confort.

Les combles sont déjà partiellement aménagés, laissant la possibilité de les organiser selon vos envies : espace de jeux, coin bureau, rangement optimisé ou pièce complémentaire à affiner lors d'une future personnalisation.

Sous la maison, le vide sanitaire fait office de véritable sous-sol et propose une grande capacité de stockage.

Il accueille en plus un studio d'enregistrement pensé pour les amateurs de musique, un espace atypique et rare qui séduira les passionnés cherchant un lieu dédié à leur pratique.

Un garage complète l'ensemble, apportant un stationnement sécurisé et du rangement supplémentaire.

Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur air / air et d'un ballon thermodynamique, des atouts appréciables pour la gestion du chauffage et de l'eau chaude.

Le tout prend place sur un terrain d'environ 243 m², qui permet de profiter pleinement d'un jardin agréable sans renoncer à la proximité des commodités.

Cette configuration conviendra aussi bien à une famille en recherche d'un cadre de vie confortable qu'à des acquéreurs souhaitant exploiter le potentiel des volumes existants.

À moins de 300 m, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements quotidiens : les arrêts « Église » autour de 80 à 100 m, « Aristide Briand » à environ 200 à 250 m, « Louis Tostain » à environ 300 m et « Carrefour Duclos » à environ 350 m.

Les familles apprécieront également la présence de l'école primaire De Sainte Geneviève R.

F. à environ 100 m et de l'école maternelle Joliot-Curie à environ 200 m, qui témoignent d'un environnement pratique pour la vie de tous les jours.

Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2089 € - DPE : C (consommation énergétique 110 kWh / m2, GES A – 4) - Mode de chauffage : pompe à chaleur air / air - Production d'eau chaude : ballon thermodynamique Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques.

Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien.

Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer.

Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier.

Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle; seuls les documents remis lors de la vente font foi.

Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous.

Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur.

Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente.

Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez.

Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.

Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance.

Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ?

Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.