Belle maison en pierres rénovée, au calme à 2 pas du centre de la ville - ST JEAN D\'HERMINE 85210

À ST-JEAN-D'HERMINE.

EXCLUSIVITÉ.

Ref : 2184V.

Cette maison en pierres rénovée d'environ 192 m², est située dans un environnement calme aux abords des champs, comprennant : Au rez-de-chaussée : 1 entrée buanderie accéssible depuis le poche / préau, 1 grande cuisine / salle à manger d'environ 39 m² aménagée et équipée, un salon, dégagement avec bureau, 1 chambre avec dressing, salle d'eau, WC.

À l'étage : Une grande pièce de jeux d'environ 26 m², dégagement, salle d'eau, WC, 3 chambres.

À l'extérieur : une véranda de 2015 d'environ 36 m² donnant accès à une dépendance en pierres d'environ 50 m² servant de garage, piscine hors-sol pour la joie des grands et des petits, ainsi qu'un mobil home où se trouve l'espace technique de la piscine.

Détente et moments conviviaux en famille assurés.

Le tout sur parcelles d'environ 1393 m².

La toiture et l'isolation de la maison a été refaite en 2024, le chauffage est central avec une pompe à chaleur, assainissement tout à l'égout.

Prix de vente de 263 750 €, honoraires de 13 750 € TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 250 000€.

« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010€ et 2 790€ par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris).

» Consommation énergie primaire : 100 kWh / m² / an.

Consommation énergie finale : 53 kWh / m² / an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.