Demeure de caractère XVIIe siècle 218 m² + 400 m² de dépendances , Saint-Maixent-l'École

À deux pas de saint-maixent-l'école et nanteuil (79400), cette demeure du xviie siècle rénovée offre un cadre rare : plus de 600 m² bâtis au total sur un parc arboré de 3 000 m², avec la possibilité d'acquérir 10 000 m² supplémentaires attenants.

Un intérieur lumineux et fonctionnel la maison principale de 218 m² habitables se répartit sur deux niveaux.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée, un salon-séjour baigné de lumière avec cheminée, une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau accessible pmr, un wc indépendant et une buanderie.

À l'étage, trois grandes chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative, complétées par une salle de bains et un wc indépendant.

Une véranda aluminium de 20 m², installée en 2023, prolonge les espaces de vie avec panneaux isolés, double vitrage et volets roulants électriques.

Des prestations soignées menuiseries double vitrage, volets battants composite, toiture ardoise en excellent état : la rénovation a été pensée pour conjuguer cachet ancien et confort actuel.

Assainissement raccordé au tout-à-l'égout.

Chauffage actuel au fioul, avec l'essentiel du travail thermique déjà réalisé : deux forages de 80 mètres sont en place, prêts à accueillir une pompe à chaleur géothermique selon les besoins du futur propriétaire.

Un potentiel rare pour un projet professionnel ou familial plus de 400 m² de dépendances (studios indépendants, préaux, ateliers, serre, zones de stockage) ouvrent des perspectives multiples : chambres d'hôtes, activité artisanale ou libérale, espace bien-être, salle d'exposition, séminaires, maraîchage ou usage équestre.

Un terrain de 3 000 m² arboré et paysagé, extensible si besoin de 10 000 m² supplémentaires (non constructible), complète cet ensemble exceptionnel.

Une situation stratégique a 7 minutes de l'autoroute a10, à 7 mn de la gare de saint maixent et 20 km de niort et sa gare (20 min), à 40 km de poitiers et sa gare tgv (40 min), à 1h10 de la rochelle : cette adresse conjugue calme champêtre et accès rapide aux grands axes.

Commerces, écoles et infrastructures sportives à saint-maixent-l'école et nanteuil, chemins de promenade à proximité immédiate.

Un bien qui ne se compare pas ?

Il se visite.

Contactez paolo fernandes pour une découverte de cette propriété unique dans les deux-sèvres.

Prix : 270000 euros honoraires : 4,65 % ttc inclus charge acquéreur, soit 258 000 euros hors honoraires.

Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 euros et 3190 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Contacter paulo fernandes, au 06 89 36 36 38 ou, par courriel à p.fernandes@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de paulo fernandes agissant sous le statut d'agent commercial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.

J mandat réf : 431617 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.65 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) paulo fernandes (ei) agent commercial - numéro rsac : 901798140 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

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