Vente Maison/villa 6 pièces

Iad france - angélique giffard vous propose : bien atypique - maison 170 m² - rouen saint-clément - 4 chambres - garage - terrasse & jardin situé au coeur du quartier très prisé et vivant de saint-clément à rouen, découvrez ce bien rare à la vente qui offre le parfait compromis entre maison et appartement.

Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 2 lots, ce bien bénéficie d'une entrée totalement indépendante, d'un garage privé et d'espaces extérieurs privatifs (terrasse + jardin).

Construite en 2004 et parfaitement entretenue, cette maison sur 3 niveaux allie confort moderne, volumes généreux et belle luminosité.

Distribution des pièces par niveau : - rez-de-chaussée, l'espace d'accueil : une entrée pratique avec cellier et placards, l'accès direct au garage attenant et privatif, et l'escalier menant au 1er niveau. - 1er niveau, le plateau de vie : un vaste séjour lumineux de 60 m², véritable coeur du logement, offrant une belle profondeur de vue.

La terrasse privative de 22 m² prolongeant directement la pièce de vie vers l'extérieur.

Cuisine séparée aménagée et équipée avec une buanderie attenante très pratique.

Toilettes séparées - 2ème étage, l'espace nuit : une belle suite parentale de 23 m² avec ses 2 dressings séparés, 3 chambres avec rangements intégrés (15,14 et 12 m²), une salle de bains familiale (baignoire balnéo et douche), un grand placard / dressing supplémentaire et des toilettes séparées.

Cadre de vie & commodités : transports : à moins de 5 minutes à pied de la station de métro ainsi que des lignes de bus teor / f1.

Ecoles & vie de quartier : écoles, collèges et commerces de proximité (boulangeries, supermarchés, pharmacie, marché saint-clement) accessibles à pied en quelques minutes.

Accès routiers : accès rapide aux axes majeurs (sud iii, a13).

Les prestations et équipements : extérieurs : terrasse de 22 m² et jardin privatif.

Chauffage individuel électrique par plancher chauffant et radiateurs - fenêtres double vitrage et volets roulants électriques.

Vmc, fibre optique et interphone.

Maison parfaitement entretenue, aucun travaux à prévoir.

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La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.

Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme angélique giffard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de rouen sous le numéro 889041158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.