Grande Maison 3 chambres 3 sde/sdb édifiée sur sous-sol complet aménageable

Idéale grande famille, elle se compose de 2 niveaux permettant de doubler la surface habitable.

Grande maison traditionnelle de 114 m² édifiée sur sous-sol complet 116 m² aménageables avec fenêtres et garage + 2nd garage indépendant sur terrain entièrement clos de 1 191 m².

Partie habitation 114 m² à l'étage accessible par un escalier extérieur et un 2nd escalier intérieur via le garage : - Salon séjour très lumineux (37 m²) avec cheminée et insert, des baies vitrées donnent accès à la terrasse (17 m²) - Cuisine aménagée et équipée - Salle d'eau avec douche - Salle de bain avec baignoire - WC - Côté nuit 3 chambres dont 2 avec placards.

Rez-de-chaussée aménageable de 116 m² comprenant : - Garage (22 m²) avec accès direct à la cuisine par l'escalier intérieur - Salle d'eau avec douche et toilettes - Buanderie chaufferie avec chaudière Gaz à condensation et chaudière solaire - 2 autres pièces dont une très grande (45 m²) avec fenêtres. - Espace sous terrasse et escalier extérieur Située à Bages à moins de 1km du centre-ville, de ses commerces, de la gare et des écoles, 24km des lacs médocains (Hourtin, Maubuisson), 38km de l'océan Atlantique et 52km de Bordeaux Centre.

Chaudière individuelle gaz à condensation avec en appoint un foyer fermé, régulée et couplé avec un système solaire.

Doubles vitrages, assainissement collectif.

Travaux à prévoir : Rafraichissement et remise au gout du jour de la partie habitation (habitable en l'état) EXCLUSIVITE Gilles MIRATON Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Gilles MIRATON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°449 189 844 Greffe de BORDEAUX) 06 75 19 45 90 (réf.

610145 ).