Vente maison 6 pièces 157 m² Orléans (45000)

Maison 4 chambres - Orleans Faubourg St Jean - 157 m2

Rare dans le secteur. Charmante maison de famille, au calme tout en étant au coeur de la ville ! Vous serez accueillis par une entrée spacieuse avec de grands rangements. La salle à manger et le salon / séjour adjacent offre un espace de vie convivial où vous pourrez profiter de moments chaleureux auprès de l'insert. La cuisine est récente, fonctionnelle et entièrement équipée. La maison dispose de deux chambres confortables au rez-de-chaussée, accompagnées d'une salle de bains avec douche et baignoire et d'un WC séparé. Une arrière cuisine de 10 m² et une buanderie de 11 m² terminent la visite de ce niveau. À l'étage, une élégante mezzanine de 11 m² vous accueille, menant à deux chambres supplémentaires, parfaites pour les enfants ou les invités. Le grenier offre des possibilités d'aménagement supplémentaires selon vos besoins : chambres, salle de bains, salle de cinéma. Vous trouverez également une cave, et très rare sur le secteur : un garage spacieux pour deux véhicules. Possibilité de garer deux autres voitures devant les garages dans la venelle. Jardin équipé d'un abri faisant office de cuisine d'été. De nombreux travaux ont été effectués, factures à l'appui (chaudière à pellets avec silo 5 tonnes, store banne, cuisine, installations des velux, travaux pour le tout à l'égout, isolation. ). Transports en communs, commerces, tout est sur place ! Lignes bus 2,3 et 43 à proximité. Gare d'Orléans 11 mn en voiture, 4 mn en bus (lignes 2-3) ou 23 mn à pied ! Ravalement de la façade prévu pour le printemps 2026. Pour plus d'informations et pour planifier une visite, contactez Florence au 06 98 38 12 43.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Cave
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Calme
• Belle vue

Confort

• Chauffage Individuel
• Tout-à-l'égout

Pièces

• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 WC
• WC séparés
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 157 m²

Environnement

• Orientation : ouest

Etat

• Etat general : A rafraîchir

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr