Vente Maison de campagne 6 pièces

Iad France - Mathieu Camus vous propose : Une belle adresse de caractère au cOEur de la campagne tarnaise - Noailles, ancien chai viticole à réinventer sur 1724 m² de terrain.

À seulement quelques minutes de la cité médiévale de Cordes-sur-Ciel, au cOEur du 'Triangle d'Or' (Cordes-sur-Ciel - Albi - Gaillac), dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette ancienne bâtisse viticole pleine de caractère, offrant un cadre rare pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien, l'espace, la tranquillité et un véritable projet de rénovation.

Avec ses 150 m² habitables, auxquels s'ajoutent près de 130 m² supplémentaires à rénover, aménager ou créer, cette propriété offre un potentiel rare pour donner vie à un véritable projet familial, touristique ou patrimonial.

Ici, l'ancien raconte encore son histoire : murs en pierre du pays, ancienne vocation viticole, volumes généreux et environnement rural composent cette propriété qui ne demande qu'à retrouver une nouvelle vie.

Grâce à ses volumes et à ses nombreuses possibilités d'évolution, cette propriété peut répondre à plusieurs projets : → Grande maison familiale → Résidence principale avec espaces indépendants → Maison secondaire de caractère → Création d'un gîte ou hébergement touristique → Projet familial avec logement pour recevoir → Projet patrimonial et rénovation à long terme La configuration actuelle permet par ailleurs d'occuper la maison tout en faisant évoluer progressivement les parties restant à rénover : 4 chambres + 1 séjour + 1 cuisine + 1 salle de bains + 1 salle d'eau avec buanderie + 3 WC + 1 garage attenant.

L'ensemble constitue une base immédiatement exploitable, tout en laissant la possibilité de repenser les volumes et les circulations selon son projet.

Les quelque 130 m² complémentaires permettent d'imaginer de nombreux scénarios : agrandissement de la maison, création de chambres supplémentaires, suite parentale, salle de jeux, atelier, espace professionnel indépendant ou encore gîte touristique.

Certaines pièces sont à terminer, d'autres restent à aménager, tandis que plusieurs espaces peuvent encore être entièrement créés.

La propriété s'étend sur environ 1 724 m² de terrain, avec une vue dégagée sur la campagne tarnaise et les vignes environnantes.

Le terrain est piscinable, permettant d'envisager à terme la création d'un espace extérieur particulièrement agréable : piscine, terrasse, jardin paysager, espace détente ou encore coin repas tourné vers la campagne.

En façade, un parking et un jardin complètent l'ensemble.

La propriété dispose également d'une dépendance avec petit carport, offrant un espace supplémentaire pour du stockage, du bricolage, un atelier ou un futur projet d'aménagement.

Deux cuves d'eau permanentes ainsi qu'un puit, actées sur la propriété, constituent également un atout intéressant dans le cadre d'un projet de jardin ou d'entretien extérieur.

La propriété bénéficie d'un équilibre particulièrement intéressant : la campagne et le calme, tout en restant proche des principaux pôles du secteur. - Cordes-sur-Ciel : environ 6 min - Gaillac : environ 23 min - Albi : environ 25 min - Gorges de l'Aveyron : environ 30 min Ici, ce sont avant tout les volumes, les matériaux et l'histoire du lieu qui séduisent.

Ancien chai viticole implanté dans le paysage tarnais, la propriété conserve ce caractère authentique propre aux anciennes bâtisses rurales de la région : pierre, volumes, dépendances, espaces à réinterpréter et ouverture sur la campagne.

Le bien s'inscrit pleinement dans l'identité du Gaillacois et du Tarn, territoire marqué par une longue tradition viticole, agricole et patrimoniale.

À proximité de Cordes-sur-Ciel, l'un des villages médiévaux les plus emblématiques d'Occitanie, le secteur offre un environnement particulièrement apprécié pour son patrimoine, ses paysages vallonnés, ses vignobles et son art de vivre.

À property with real character in the heart of the Tarn countryside—Noailles : a former wine cellar awaiting reinvention, set on a 1,724 m² plot.

Located just minutes from the medieval town of Cordes-sur-Ciel—in the heart of the 'Golden Triangle' (Cordes-sur-Ciel, Albi, and Gaillac)—and set in a peaceful, unspoiled environment, this character-filled former wine-making building offers a rare opportunity for those seeking period charm, space, tranquility, and a genuine renovation project.

With 150 m² of existing living space, plus nearly 130 m² more to renovate, convert, or develop, this property holds exceptional potential for bringing a family home, tourism venture, or heritage project to life.

The building’s history is still palpable here : local stone walls, a legacy of wine production, generous proportions, and a rural setting define a property just waiting for a new lease on life.

Thanks to its spacious layout and versatile potential, the property is suited to a variety of projects : → Large family home → Primary residence with independent living areas → Character-filled holiday home → Creation of a gîte or tourist accommodation → Family home with guest quarters → Heritage project and long-term renovation The current layout allows for immediate occupancy while the remaining areas are gradually renovated : 4 bedrooms, a living room, a kitchen, a bathroom, a shower room with laundry area, 3 toilets, and an attached garage.

The property offers a ready-to-use foundation while allowing for the reconfiguration of volumes and layout to suit your specific vision.

The additional 130 m² or so opens up a range of possibilities : extending the main house, adding bedrooms, creating a master suite, a playroom, a workshop, an independent professional space, or even a holiday rental unit.

Some rooms require finishing touches, others need fitting out, while several areas remain to be fully created from scratch.

The property sits on a plot of approximately 1,724 m², offering unobstructed views of the Tarn countryside and surrounding vineyards.

The grounds are suitable for a swimming pool, allowing for the future creation of a delightful outdoor area—whether a pool, terrace, landscaped garden, relaxation zone, or a dining area facing the countryside.

At the front, there is a parking area and a garden.

The property also includes an outbuilding with a small carport, providing extra space for storage, DIY projects, a workshop, or future conversion plans.

Two permanent water tanks and a well—officially recorded as part of the property—are valuable assets for gardening or outdoor maintenance projects.

The property enjoys a particularly appealing balance : a peaceful, rural setting that remains close to the area's key hubs. - Cordes-sur-Ciel : 6 min - Gaillac : 23 min - Albi : 25 min - Aveyron Gorges : 30 min It is the sense of space, the materials, and the site's history that truly captivate here.

Originally a wine cellar set within the Tarn landscape, the property retains the authentic character typical of the region's old rural buildings : stone masonry, generous volumes, outbuildings, spaces ripe for reimagining, and an open connection to the countryside.

The property is deeply rooted in the identity of the Gaillac area and the Tarn—a region defined by its long-standing traditions of winemaking, agriculture, and heritage.

Located near Cordes-sur-Ciel—one of Occitanie’s most iconic medieval villages—the area is highly prized for its heritage, rolling landscapes, vineyards, and distinctive lifestyle.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Camus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 103013355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.