Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Estelle Pellegrino vous propose : Maison familiale lumineuse avec vue sur la campagne – DPE B, 4 chambres, terrain arboré Et si vous trouviez enfin une maison où l’on respire ?

À seulement quelques minutes du village de Cahuzac-sur-Vère, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale d’environ 161 m² offre un cadre de vie privilégié, entre espace, confort et vue dégagée sur la campagne.

Dès l’arrivée, on apprécie son atmosphère chaleureuse, sa belle luminosité et les volumes généreux qu’elle propose.

Le séjour d’environ 40 m², spacieux et convivial, constitue le véritable cOEur de la maison.

Il s’ouvre naturellement vers l’extérieur et une grande terrasse d’environ 31 m², parfaite pour les repas d’été, les moments de détente ou simplement pour profiter du calme et de la vue.

La maison dispose également d’une cuisine indépendante, de quatre belles chambres de 14 à 15,7 m², ainsi que d’un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle.

Une salle de bain, une salle d’eau, une buanderie et deux WC complètent l’espace intérieur.

À l’extérieur, le terrain arboré d’environ 1 800 m², ponctué d’arbres fruitiers, offre un bel espace de nature autour de la maison.

Une petite piscine hors-sol en bois, un cabanon, un garage, un atelier d’environ 22 m² ainsi qu’une grande cave apportent de nombreuses possibilités de rangement, de bricolage ou d’aménagement.

Autre véritable atout : ses performances énergétiques.

Classée DPE B, la maison bénéficie d’une isolation récente et d’un système de chauffage associant poêle à bois et chaudière à granulés.

Elle est également équipée de la fibre optique et de panneaux solaires en revente totale, générant actuellement environ 2 000 € de revenus par an.

Une maison familiale qui conjugue beaux volumes, efficacité énergétique, calme et environnement naturel, tout en restant proche des commodités.

Certaines photos ont fait l’objet d’un aménagement virtuel non contractuel afin d’illustrer le potentiel des espaces.

Commerces, écoles et services à environ 2 km – Gaillac à 10 km – Albi à 23 km. - Bright family home with countryside views – Energy Rating B, 4 bedrooms, wooded grounds What if you finally found a home where you can truly breathe ?

Just a few minutes from the village of Cahuzac-sur-Vère, in a peaceful and verdant setting, this family home of approximately 161 m² offers a privileged living environment, combining space, comfort and open views over the countryside.

From the moment you arrive, you'll appreciate its warm atmosphere, beautiful natural light and the generous volumes it provides.

The living room of approximately 40 m², spacious and welcoming, is the true heart of the home.

It opens naturally to the outside and a large terrace of approximately 31 m², perfect for summer meals, moments of relaxation or simply enjoying the peace and views.

The home also features an independent kitchen, four lovely bedrooms ranging from 14 to 15.7 m², as well as an office, ideal for remote work or professional activities.

À bathroom, shower room, laundry room and two separate toilets complete the interior space.

Outside, the wooded grounds of approximately 1,800 m², dotted with fruit trees, offer a beautiful natural space surrounding the home.

À small wooden above-ground pool, a storage shed, a garage, a workshop of approximately 22 m² and a large cellar provide numerous storage, DIY and development possibilities.

Another real asset : its energy performance.

Rated Energy Rating B, the home benefits from recent insulation and a heating system combining a wood-burning stove and pellet boiler.

It is also equipped with fibre optic connection and solar panels on a full export scheme, currently generating approximately €2,000 in annual income.

À family home that combines generous volumes, energy efficiency, peace and natural surroundings, while remaining close to local amenities.

Some photos have been virtually staged to illustrate the potential of the spaces.

These images are non-contractual.

Shops, schools and services approximately 2 km away – Gaillac 10 km away – Albi 23 km away.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Pellegrino mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ALBI sous le numéro 524924438, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.