Vente maison 6 pièces 152 m² Nieuil-l'Espoir (86340)

Exclusivité H&I Patrimoine Située dans un quartier résidentiel paisible, à 15 minutes du CHU de Poitiers, cette maison de plain-pied construite dans les années 2000 offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. L ? entrée, dotée d ? un placard de rangement, s ? ouvre sur une pièce de vie conviviale avec poêle à bois, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée. Une grande ouverture mène à une véranda baignée de lumière, invitant à profiter du jardin quelle que soit la saison. Côté nuit, vous trouverez une suite parentale avec chambre, dressing et salle d ? eau avec WC, ainsi que trois chambres supplémentaires, une seconde salle d ? eau et un WC indépendant, offrant confort et intimité à toute la famille. À l ? extérieur, la véranda donne accès à un jardin arboré, entièrement clos et exposé sud-ouest, offrant un bel espace de détente. Plusieurs véhicules peuvent être stationnés sur la propriété. Atout supplémentaire et non négligeable : la maison est équipée de panneaux solaires dont la production est revendue Montant théorique des dépenses d'énergie pour chauffage et refroidissement d'eau chaude pour usage standard : entre 1 420 ? et 1 970 ? / an. Prix : 251 500 ? frais d'agence inclus (dont 11 500 ? TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur), soit 240 000 ? hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Iad france - kevin nedeau vous propose : maison 189 m² – 3 / 4 chambres – double garage – parcelle 2 500 m² découvrez cette maison construite en 2004 par le constructeur bonnin (guy mignaleux), développant 189 m² habitables, implantée sur une parcelle de 2 500 m². ⸻ la maison • pièce de vie de 49 m² • 3 chambres de 14 à 18 m² • cuisine de 25 m² • salle de jeux de 19 m² • salle de bain de 10 m² ⸻ annexes & extérieurs • deux garages à ouverture manuelle • terrasse arrière carrelée de 32 m² • parcelle de 2 500 m² • construction en parpaing extérieur • absence de vide sanitaire ⸻ toiture & structure • toiture refaite il y a 6 mois par l’entreprise fort • crépi extérieur repeint il y a 6 mois • isolation des combles : laine de verre soufflée (32 cm – réalisée il y a 5 ans) • double vitrage pvc sur l’ensemble de la maison ⸻ côté technique / consommations • pompe à chaleur installée en 2022 • chauffage au sol hydraulique • ballon thermodynamique récent (6 mois) • dépenses annuelles chauffage : 1 400 à 1 900 € • taxe foncière : 1 410 € • tout-à-l’égout • fibre optique ⸻ localisation • 15 min de poitiers • 10 min de mignaloux-beauvoir • 12 min du chu • commerces accessibles à pied ⸻ vidéo de présentation disponible sur whatsapp honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie b indice 107 et classe climat a indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de m kevin nedeau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de poitiers sous le numéro 904721420, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

VILLA GARENNE – Maison 184 m² avec studio indépendant, accès direct forêt et cadre exceptionnel Rare sur le secteur de Nouaillé-Maupertuis, cette maison de 184 m² séduit par son environnement privilégié et ses multiples possibilités. Dès l'arrivée, vous découvrez une propriété au calme, sans vis-à-vis, implantée sur un terrain arboré avec arbres fruitiers, offrant un accès direct au bois de la Garenne. Un cadre de vie recherché, idéal pour les amoureux de nature. À l'intérieur, les volumes sont au rendez-vous : Une pièce de vie de plus de 63 m², lumineuse, avec salon, salle à manger et insert bois Ouverture sur une terrasse avec vue dégagée sur la forêt Une mezzanine de 18 m² offrant un espace supplémentaire (bureau, salle de jeux…) Une cuisine aménagée et équipée Un espace nuit comprenant 3 chambres, une salle de bain et un WC indépendant En rez-de-jardin, un véritable atout : - Un studio indépendant de 36 m², avec cuisine, chambre et salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif. De nombreuses dépendances complètent ce bien : garage, atelier, cave, hangar… offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos projets. Les + qui font la différence : ? Environnement calme et recherché ? Accès direct forêt ? Studio indépendant (revenus possibles) ? Beaux volumes et potentiel évolutif ? Terrain arboré sans vis-à-vis Une maison avec du caractère et du potentiel, à découvrir rapidement. Contactez-nous pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandy BERNIER, Tél. : 06 20 15 59 92, E-mail : sandy.bernier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 978548865.

À seulement quelques minutes de Poitiers et du CHU, dans la commune très recherchée de Nouaillé-Maupertuis, découvrez cette maison de plain-pied achevée en 2024, bénéficiant de la garantie décennale jusqu'en 2034. Elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent la sérénité du neuf sans les délais de construction, alliant confort moderne et prestations de haute qualité. Implantée dans un environnement calme et résidentiel, la maison profite d'un emplacement privilégié : accès 5 minutes à pied aux écoles, accès direct à la voie verte (pistes VTT et chemins de randonnée), parfait pour les amoureux de nature et les familles. D'une surface habitable de 127 m², la maison séduit par son agencement optimisé et sa luminosité constante. La vaste pièce de vie de 54 m², baignée de lumière, est conçue comme un espace convivial tourné vers le partage. Elle intègre une cuisine américaine entièrement aménagée et équipée avec de l'électroménager, s'ouvrant naturellement sur une terrasse en béton prête à accueillir vos moments de détente. L'espace nuit a été pensé pour une intimité totale : Une spacieuse suite parentale, disposant d'un grand dressing aménagé et d'une salle d'eau privative généreuse. Deux autres grandes chambres lumineuses. Une salle de bains familiale complète avec douche et baignoire. Deux WC indépendants aux normes PMR. Côté pratique, la maison dispose d'un cellier / buanderie fonctionnel et d'un garage carrelé avec porte motorisée. La performance énergétique est au cœur de ce projet : avec un DPE classé A, une pompe à chaleur (Air / Air) et un ballon thermodynamique, vous bénéficiez d'un confort thermique toute l'année. À l'extérieur, le terrain de 460 m². Le jardin reste à paysager selon vos envies, et je pourrai, si vous le souhaitez, vous mettre en relation avec des artisans locaux pour finaliser ce projet. Cette maison récente, économe et sous garanties décennales est une opportunité rare sur le secteur. Visites possibles en semaine et le week-end, sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 945046.

Belle maison d'habitation d'environ 122 m² située dans un quartier résidentiel et calme aux portes de Poitiers. Elle se compose d'une entrée, un salon séjour, cuisine indépendante aménagée et équipée, buanderie, dégagement, 3 chambres, salle de bains et WC. À l'étage, un bureau en cours d'aménagement - Garage avec stokage et préau. Terrain d'environ 1 000 m². Chauffage au Gaz de ville Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

À seulement quelques minutes de Poitiers et du CHU, dans la commune recherchée de Nouaillé-Maupertuis, découvrez cette maison construite en 2025, bénéficiant de la garantie décennale jusqu'en 2035. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier tranquillité, confort moderne et proximité immédiate des commodités. Implantée dans un environnement calme et agréable, la maison se situe à proximité de l'école, commerces et équipements sportifs, avec un accès directe à la voie verte et aux pistes VTT, parfaits pour les balades et les activités de plein air. D'une surface habitable de 126 m², la maison séduit par son agencement fonctionnel, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa triple exposition, est pensée comme un espace convivial, orienté vers la vie de famille et les moments de partage. La cuisine américaine, entièrement équipée et de qualité avec frigo américain et électroménager haut de gamme, s'ouvre naturellement sur le séjour et permet de recevoir dans un cadre agréable. Le rez-de-chaussée propose une organisation pratique avec une pièce supplémentaire pouvant parfaitement convenir pour un bureau, une chambre d'amis ou une chambre d'enfant. On y trouve également un WC indépendant, des rangements ainsi qu'une arrière-cuisine faisant office de buanderie. À l'étage, l'espace nuit est particulièrement confortable. La spacieuse suite parentale, située au calme, dispose d'un grand dressing et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne. Deux autres chambres, parquetées, complètent cet espace, ainsi qu'une salle de bains familiale équipée d'une baignoire et de WC. Le palier dessert l'ensemble de façon harmonieuse. La maison offre un excellent niveau de confort grâce à un plancher chauffant double zone alimenté par une pompe à chaleur Daikin. Sa performance énergétique est optimale avec un DPE classé A, garantissant un confort thermique toute l'année et des charges maîtrisées. La construction en brique monomur, les menuiseries aluminium, les volets roulants électriques, le garage avec porte motorisée et l'adoucisseur d'eau témoignent de prestations de qualité et d'un soin particulier apporté aux finitions. À l'extérieur, le terrain bénéficie d'une vue dégagée sur un chemin, sans nuisance, dans un quartier résidentiel calme et familial. Le jardin entièrement cloturé reste à aménager, laissant la possibilité de le concevoir selon vos envies. Je peux, si vous le souhaitez, vous orienter vers des artisans locaux qualifiés pour vous accompagner dans ce projet. Cette maison récente, économe et sans travaux conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un cadre de vie paisible tout en restant proches de Poitiers et de ses services. Visites possibles en semaine et le week-end, sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°934 119 306 - Greffe de POITIERS) Dominique EPIARD Entrepreneur Individuel 06 60 82 80 18 - Réf. 921679.