Vente Maison/villa 6 pièces

Iad France - Virginie Guillot vous propose : MAISON DE CARACTERE DE 180 m² - PISCINE – SUITE PARENTALE DE PLAIN PIED Vous recherchez le charme de la pierre et de grands espaces de vie ?

Située à Mouzeuil-Saint-Martin, cette propriété de 180 m² habitables associe le cachet de l'ancien au confort d'aménagements modernes de qualité.

De grands volumes baignés de lumière.

Dès l'entrée, vous découvrirez un salon cathédrale de 40 m² remarquable par sa hauteur sous plafond, ses pierres apparentes et sa grande cheminée à foyer ouvert.

En surplomb, une mezzanine de 15 m² offre un espace modulable, idéal pour le télétravail, un coin salon TV ou une chambre d'amis.

La cuisine dînatoire de 30 m², lumineuse et épurée, est parfaitement adaptée aux repas de famille.

Elle est complétée par une arrière-cuisine / buanderie de 19 m² avec un accès indépendant, une salle d'eau contemporaine et un WC séparé.

Une vraie vie de plain-pied pour les parents Le rez-de-chaussée propose une suite parentale complète de 42 m².

Cet espace privatif comprend une grande chambre de 22 m², deux dressings indépendants, une salle de bains et un WC séparé.

À l'étage, le palier dessert deux chambres confortables et une pièce d'eau dédiée avec WC, idéale pour les enfants ou les invités.

Extérieurs, piscine et dépendances Côté jardin, la maison s'ouvre sur une grande terrasse couverte et une piscine de 4 x 10 m sécurisée par un volet immergé électrique (équipée d'une nage à contre-courant et d'un système audio intégré).

La propriété dispose également de belles annexes : Une dépendance isolée de 30 m², parfaite pour un atelier, un artisan ou une profession libérale.

Un grand garage attenant offrant un bel espace de stockage et de stationnement.

Un local technique et un abri de jardin.

Aspect technique et énergétique La maison est équipée d'un chauffage au sol intégral au rez-de-chaussée relié à une chaudière à condensation.

Le diagnostic affiche une classe énergétique G : l'installation future d'une pompe à chaleur moderne permettra d'optimiser rapidement les performances de la maison et de réduire les coûts de consommation.

Une maison de caractère avec de superbes prestations, idéale pour une famille.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Guillot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 812480945, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.