VILLA D'ARCHITECTE DE PLAIN PIED à vendre 6 pièces (40) DE 135 M² ENTRE FORET ET OCEAN

Située à Moliets et Maa, découvrez cette superbe villa d'architecte de 2021 (sous garantie décennale dommages-ouvrage), alliant design épuré, volumes généreux et prestations haut de gamme.

Édifiée sur une parcelle de 590 m² environ, paysagée avec soin, cette demeure offre un cadre de vie idyllique, au calme absolu, tout en étant à deux pas des commerces, des pistes cyclables et de l'océan.

Dès l'entrée, vous serez séduit par l'atmosphère cosy et moderne qui se dégage des lieux.

Un séjour Cathédrale, une pièce de vie volumineuse, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses larges baies vitrées s'ouvrant sur l'extérieur.

Une cuisine entièrement équipée avec des matériaux de haute qualité, un cellier indépendant accueillant notamment un système de chauffage thermodynamique performant.

L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille (capacité d'accueil de 8 à 10 personnes) Une Suite Parentale avec dressing aménagé et salle d'eau privative (douche à l'italienne) ses baies vitrées offrent un accès direct à la terrasse avec vue sur le spa.

Trois Chambres Supplémentaires dotées de placards intégrés.

Une salle de bains familiale, ultra-moderne avec double vasque, douche et baignoire.

Un wc indépendant aux normes PMR.

En extérieur, un jardin, véritable prolongement de la maison, est une invitation à la convivialité.

Une belle terrasse bois partiellement couverte, un boulodrome pour vos moments de partage en famille ou entre amis.

Un jardin végétalisé (palmiers, yuccas) avec arrosage automatique, 2 places de parking privatives.

Un environnement immédiat, accès direct à la forêt, pistes cyclables, golf 18 trous, tennis et activités nautiques.

Climatisation réversible pour un confort thermique toute l'année.

Domotique, fermetures centralisées et automatisées.

À pied, Boulangerie, pharmacie, marché et attractions locales A visiter sans tarder, disponible 7 / 7 pour la mise en place d'une visite.

Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 132€ soit 11€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Réf.

946215.