Iad France - Sandrine Roucou (06 84 51 34 52) vous propose : * Mirepeisset, un havre de paix : Ensemble immobilier de prestige avec deux villas sur un jardin clos de 1100 m² environ * Découvrez le charme et l'élégance de cet ensemble immobilier unique, niché dans le cadre idyllique de Mirepeisset, où le confort moderne rencontre l'harmonie avec la nature. Ce bien d'exception vous offre non seulement une villa principale T5 de 180 m² environ de plain-pied, mais également une maison indépendante T3, promettant ainsi une qualité de vie incomparable et des espaces généreux pour accueillir famille et amis. * La villa principale se distingue par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle. Son hall d'entrée accueillant mène à une pièce de vie spacieuse de plus de 70 m² environ avec cuisine équipée ouverte et une mezzanine versatile, parfaite comme bureau ou salle de jeux. Vous apprécierez la fonctionnalité de la buanderie, les deux suites parentales avec salles de bain privatives (dont une avec dressing ouvrant sur la terrasse), deux chambres additionnelles, une salle d'eau et un WC séparé. La double terrasse, la piscine, le jacuzzi et le garage sécurisé complètent ce tableau de vie rêvée. Extérieurs : Une invitation à la détente dans un décor inspiré de Bali. Le jardin, est méticuleusement entretenu, c'est un véritable oasis de tranquillité. La piscine privée (8 x 4) et le jacuzzi, entourés d'un élégant encadrement en bois, le pool-house avec sa cuisine et terrasse, ainsi qu'un espace de jeu pour enfants avec cabanes, promettent des moments de détente et de convivialité inoubliables. * Maison indépendante : La maison T3 de 70 m² environ, de plain-pied, offre un séjour de 36 m² environ avec cuisine équipée, deux chambres, une salle d'eau et un WC, le tout complété par un jardin privatif et une terrasse. Idéale pour recevoir ou envisager un projet locatif. Ce bien d'exception bénéficie d'un environnement privilégié aux abords du Canal du Midi, entouré de vignes, conjuguant double vitrage PVC, chauffage électrique, climatisation réversible et poêle à bois, assurant confort tout au long de l'année. Laissez-vous séduire par cette propriété rare et contactez-moi afin de la découvrir. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandrine Roucou EI (ID 52169), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 892236357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Jacuzzi

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Bien d'exception

Beaux volumes
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 247 m²
Extérieur: Surface terrain : 1 100 m²
Etat: Construit en 2008

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 920 et 2 660 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 920 et 2 660 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.