UNIQUE SUR LE SECTEUR!

Patrick Barberi vous propose, au cœur du très recherché village de Menucourt (95180), cette superbe maison individuelle familiale, élevée sur sous-sol total, offrant environ 117 m² de surface utile au sol.

Elle séduira par ses prestations de qualité et son excellent état général, sans aucun travaux à prévoir.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant un WC indépendant, une magnifique cuisine aménagée et entièrement équipée, ainsi qu'une belle suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

Le double séjour d'environ 35 m² spacieux et baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud et un jardin clos, soigneusement entretenu, sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une piscine hors sol et d'un abri de jardin.

À l'étage, un espace bureau de plus de 11 m² au sol, pouvant facilement être aménagé en chambre (de type passante), dessert deux belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant.

Le sous-sol total de plus de 68 m², accessible directement depuis la maison, constitue un véritable atout.

Il comprend un garage d'environ 30 m², une grande pièce polyvalente de 19 m² (idéale pour une salle de jeux, une salle de sport, un bureau ou un atelier), une spacieuse buanderie de 18 m², ainsi qu'une borne de recharge pour véhicule électrique.

Les prestations sauront vous séduire : * Pompe à chaleur réversible "Daikin" avec climatisation haut de gamme installée en 2022.

* Excellente performance énergétique avec un DPE classé C.

* Volets roulants électriques solaires.

* Sous-sol total avec accès direct à la maison.

* Grande pièce polyvalente et vaste buanderie.

* Borne de recharge pour véhicule électrique.

* Piscine hors sol.

* Abri de jardin.

* Installation électrique conforme, sans aucune anomalie.

Son emplacement est un véritable privilège.

Située dans un environnement calme et résidentiel, au cœur du village, cette maison permet de rejoindre à pied les écoles, le collège, les commerces et les transports.

La gare RER A de Cergy-le-Haut se trouve à seulement 8 minutes.

Une maison clé en main, aux prestations haut de gamme, rare sur le secteur, idéale pour une famille en quête de confort, de modernité et d'un cadre de vie privilégié.

Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 412 700 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patrick BARBERI, Tél. : 06 20 18 91 84, E-mail : patrick.barberi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 851495358.