Maison de caractère 176 m² – 4/5 chambres – Garage 47 m² – Mauzé-sur-le-Mignon (79210)

En plein cœur du centre-bourg de Mauzé-sur-le-Mignon, découvrez cette maison mitoyenne de charme en pierre, offrant de très beaux volumes et un cachet rare.

Ici, on retrouve le caractère de l'ancien : - murs en pierre - poutres apparentes - cheminée tubée prête à accueillir un poêle à granulés Le tout associé au confort actuel : - pompe à chaleur - 2 salles de bains - cuisine contemporaine avec îlot central 176 m² habitables comprenant : - 4 chambres - Combles aménageables pouvant accueillir une 5ème chambre, un bureau ou un espace loisirs - Salon chaleureux - Cuisine ouverte avec îlot central - Dressing - Buanderie - Cave Exposition est-ouest : une maison lumineuse à tout moment de la journée.

Un véritable atout en centre-bourg !

Le garage d'environ 47 m², rare sur le secteur, est idéal pour véhicules, atelier ou stockage.

S'agissant de l'extérieur : pas de grand jardin à entretenir mais une petite cour intime, parfaite pour profiter des beaux jours, installer une table, quelques plantes ou un coin détente.

Un compromis idéal pour celles et ceux qui veulent : - une grande maison familiale - du cachet - peu d'entretien extérieur - la proximité immédiate des commodités Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant de l'espace, à des acquéreurs sensibles au charme de la pierre et à ceux qui privilégient les volumes et le confort à l'espace extérieur.

Réf 2531.

DECLIC IMMO 79 DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de PAPEGAY Myriam - 06 07 85 51 12 - myriam.papegay@declic.immo - Honoraires : 3,69 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 173 500 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris).

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 890 € et 3 970 € par an.