Vente maison 6 pièces 171 m² Martel (46600)

Villa moderne de plain-pied (2023) avec 4 chambres et vue panoramique spectaculaire À seulement 5 minutes du charmant village médiéval de Martel, cette villa moderne construite en 2023 offre la combinaison parfaite de tranquillité, intimité et confort. Nichée au coeur de la vallée de la Dordogne, elle bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle, de soleil du lever au coucher, et d'un cadre rural paisible. Idéal pour ceux qui souhaitent vivre au calme tout en restant proches des villages historiques, restaurants et commerces locaux. Description du bien Cette villa indépendante et moderne est située le long d'une route de campagne tranquille et offre une vue spectaculaire sur la vallée. Perchée à 295 mètres d'altitude, elle se trouve littéralement au-dessus des nuages : même lorsque la vallée est enveloppée de brume, le soleil et la vue sont toujours présents. La maison est entièrement de plain-pied et baignée de lumière naturelle. Le grand séjour de 55 m² comprend un salon confortable avec poêle à bois, un espace repas et une cuisine américaine entièrement équipée. De grandes baies vitrées coulissantes donnent accès à une terrasse spacieuse de 64 m², parfaite pour un projet de piscine à débordement (travaux pour piscine 6 x 6 x 1,40 m à finaliser). Depuis la cuisine, un balcon d'environ 15 m² offre également une vue magnifique sur la vallée. Le hall d'entrée dessert un cellier de 9 m², un WC séparé et l'espace nuit. Une des chambres (11,5 m²) est actuellement utilisée comme bureau. Les deuxième et troisième chambres (10,5 m² chacune) partagent une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WC. La suite parentale de 14 m² dispose d'une salle de bains attenante de 10,5 m² avec double vasque, baignoire et douche à l'italienne, ainsi qu'un dressing de 8 m². Confort et prestations Pompe à chaleur avec cinq unités réglables individuellement Poêle à bois (Bombay, 7,6 kW) Isolation excellente sols, murs et toiture Fenêtres et portes en double vitrage Garage double de 44 m² Vide sanitaire spacieux d'environ 173 m², idéal pour le stockage Cette villa offre un confort optimal dans un environnement rural et paisible, avec une vue exceptionnelle qui ne se lasse jamais. Idéale comme résidence principale ou secondaire de standing. Localisation et commodités À seulement 5 km de Martel, village médiéval avec restaurants, boulangeries, commerces et supermarché. Villages voisins : Bretenoux, Saint-Céré, Carennac, Loubressac, Autoire, ainsi que des sites touristiques remarquables comme le Gouffre de Padirac, Rocamadour et la Dordogne pour le canoë et les activités de plein air, facilement accessibles. CLASSE ÉNERGIE : À 44 kWh / m2 / an. CLASSE CLIMAT : À 1 kg CO2 / m2 / an. Estimation des coûts annuels : entre 600 EUR et 910 EUR par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2023. Prix demandé : 363 000 euros, à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Marie Louise KRUIPER, agent immobilier indépendant pour la SARL Côté France (sans détention de fonds), agent immobilier inscrit au RSAC de Cahors sous le numéro 939590303, titulaire de la carte d'agent immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. E-mail : m.l.kruiper@cotefrance.immo Français, Nederlands, English, Deutsch Tél. 0033-(0) 6-87487248 Côté France, réseau immobilier franco-belge. Achat vente location vente investissement location achat Cette annonce vous est proposée par kruiper Marie louise - EI - NoRSAC : 939590303, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de cahors Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

Découvrez cette propriété rare à Martel, avec accès à pied au village, sans vis à vis comprenant une cuisine-salle à manger ouverte sur salon, 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 cellier, 1 dressing. Profitez du terrain clos, de sa piscine et de son verger. Un double garage et un appentis complètent la propriété. À découvrir rapidement ! Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Ce corps de ferme, sur plus de 6.5 hectares de terrain en vallée de la Dordogne (sol : 3.420 m², bois : 13.695 m² et prés : 48.511 m²) propose deux maisons d'habitation, une grange, une bergerie et un hangar. 12 pièces s'organisent en 4 pièces pour la « petite » maison » (63 m² hab.) et 8 pièces pour la maison principale (168 m², dont 2 cuisines et 4 chambres). Chaque maison dispose d'une cave. Les maisons sont exposées « sud », donnant vers les prés. La plus « petite » des deux maisons peut être exploitée en gîte. L'ensemble des annexes, tous niveaux confondus, représente 613 m², dont une grange en pierres de 123 m² au sol. 4,8 ha du terrain sont des prairies. Ces prairies, associées à la grange plus la bergerie, constitueraient un ensemble idéal pour des animaux (chevaux par exemple). Le terrain devant la maison est arboré de diverses essences (platane, sapin et autres), en place de longue date ! Un grand plaqueminier, devant la maison, produit quantité de kakis ! La maison est à rafraîchir pour être mise « au goût du jour », mais mérite d'être vue ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf. 934574.

Ce trés beau corps de ferme préservé et authentique avec ses deux maisons indépendantes, niché au coeur de la vallée de la Dordogne, offre un havre de tranquillité et de charme bucolique. Ses dépendances et les 7 hectares de terrain fertile complètent la propriété offrant des opportunités de créer des projets supplémentaires. Situé sur la commune de Creysse, ce secteur bénéficie d'un environnement à la fois calme et accessible, à proximité de Martel, pôle dynamique du nord du Lot, ainsi que des principaux sites touristiques. Une belle rénovation fera de ce lieu un refuge idéal dans un cadre champêtre pour s'épanouir totalement, avec toutes les commodités à moins de dix minutes. Les points forts : -charme rustique et authentique -cadre paisible et verdoyant -dépendances pour le rangement ou des projets -environnement calme et relaxant -position géographique idéale Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Iad France - Frédéric LAVERDET vous propose : J'ai le plaisir de vous présenter un charmant ensemble Quercynois situé à Montvalent, face à la Dordogne. Cette propriété offre environ 145 m² habitables, comprenant quatre chambres, une terrasse avec une vue imprenable et une piscine. La maison d'habitation, de plain-pied côté terrasse, s'ouvre sur une entrée menant à un double séjour avec cheminée. Elle dispose également d'une grande cuisine aménagée, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. À l'étage, vous trouverez une chambre supplémentaire avec une salle d'eau. Une entrée par le grand sous-sol comprend un garage, un véritable atelier et de nombreux rangements. Le cadre naturel et calme de cette impasse privée est agrémenté d'extérieurs magnifiquement arborés, avec un espace barbecue sous une pergola, plusieurs appentis en bois sur la grande terrasse entourant la piscine, un terrain attenant incluant un jardin potager et un bois. N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 346320 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,95% du prix du bien hors honoraires) : 13680 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 223 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.