Maison à vendre 11 pièces proche Martel (46)

Vallée de la Dordogne. cet ensemble composé de deux maisons (dont une exploitée en gîte), d'un grand dépôt, d'un appartement (attenant au dépôt) et d'un terrain de 5701 m² bénéficie d'un excellent emplacement, blotti contre une colline et exposé plein sud.

Diverses parcelles (pré, noiseraie et bois pour 31.220 m²) peuvent éventuellement être acquises en plus (conditions à débattre).

Le terrain est arboré de nombreux fruitiers (pêchers, amandiers, noyers, etc.

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La maison principale (dont 3 chambres) est de 80 m² habitables.

Le "gîte" attenant (dont 2 chambres) est de 64 m², loué env. 18 semaines par an.

L'appartement attenant au dépôt représente 60 m², soit au total 204 m² habitables Quant au dépôt, 151 m² au sol sont disponibles, plus une pièce (aménagée pour repas) de 27 m² et un étage (mezzanine) de 30 m².

Située proche de Martel, de Lacave et ses grottes, de Rocamadour, sans oublier Padirac et bien d'autres sites, inutile de préciser l'excellente implantation touristique au cœur des secteurs du nord du Lot et de la Dordogne proche également.

Une habitation, un gîte et un appartement pouvant être loués, de même que le dépôt, font de cette propriété un bel ensemble à la fois privatif, et aussi pouvant générer des revenus. (peuvent être acquis séparément les deux maisons - voir réf : 960912 - ou le dépôt seul avec appartement - réf : 950606) A voir !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 632 749 - Greffe de CAHORS) Jean DELVERT Entrepreneur Individuel 06 80 46 54 99 - Réf.

960916.