LIMOURS – Maison familiale 140 m² •4/5 Chambres; Jardin 610 M² • Dépendance 20 m² • Garage

EN EXCLUSIVITE.

Florence COUANON vous propose à la vente à Limours, dans un environnement résidentiel calme, découvrez cette maison familiale d'environ 140 m², offrant de beaux volumes et une configuration évolutive.

Implantée sur un agréable terrain clos et arboré de 610 m², cette maison mitoyenne bénéficie d'un environnement paisible, tout en étant proche des collèges, lycées et commodités.

La maison est propre et entretenue, avec une cuisine qui pourra être modernisée selon vos envies.

Une configuration qui s'adapte à vos besoins Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, une cuisine, ainsi qu'un vaste espace de vie actuellement aménagé en triple séjour avec cheminée.

Cet espace offre également la possibilité, selon votre projet, de créer une deuxième chambre au rez-de-chaussée, tout en conservant un espace de vie.

Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, le palier dessert trois chambres, dont une belle chambre avec de nombreux rangements, ainsi qu'une salle d'eau et un WC.

Un extérieur agréable et des annexes appréciables Le jardin, clos et arboré, offre un cadre agréable pour profiter des beaux jours.

Une belle terrasse avec store banne permet de créer un véritable espace de vie extérieur.

Vous disposerez également d'un grand garage et d'une dépendance d'environ 20 m², idéale pour un bureau, du télétravail, un atelier, une salle de loisirs ou du rangement.

Les atouts • Maison d'environ 140 m² • Terrain clos et arboré de 610 m² • Triple séjour avec cheminée • Possibilité de créer 2 chambres au rez-de-chaussée • 3 chambres actuellement à l'étage • Grand garage • Dépendance d'environ 20 m² • Terrasse avec store banne • Maison propre et bien entretenue • Cuisine à moderniser • Chauffage au gaz de ville • Double vitrage à l'étage • Survitrage au rez-de-chaussée • Mitoyenne • Secteur résidentiel calme • Proximité collèges et lycées Une maison aux volumes généreux et au beau potentiel, qui peut facilement évoluer avec votre famille et votre mode de vie.

Limours – Une visite s'impose pour découvrir toutes ses possibilités !

Nombre de lots de la copropriété : 159, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (GAZ ET EDF) : 410€ soit 34€ par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Florence COUANON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 134 494 Greffe de EVRY) 06 82 56 82 07 (réf.

614769 ).