Vente maison 6 pièces 130 m² La Porcherie (87380)

Jadis une dépendance agricole en mauvais état, cette maison a été rénovée par son propriétaire au cours des 15 dernières années en une maison de campagne autonome en énergies tournée vers ses extérieurs magnifiquement entretenus. Un parc de près de 2 hectares et demi entièrement clos avec un étang de presque 6.800 m² et tout ceci proche des commodités, des axes routiers et à seulement 30 minutes de Limoges centre. La maison surplombe son terrain D'une surface actuellement d'environ 95 m², la maison, construite en pierres au rez-de-chaussée, comprend une cuisine aménagée (env. 25,5 m²) avec une toilette séparée et un débarras situé sous la cage d'escalier menant à l'étage. Attenants de part et d'autre de cette pièce, deux garages, dont un, d'une surface d'environ 28 m², possède une porte d'accès à la cuisine. On peut donc envisager, si on le souhaite, de créer de la surface habitable supplémentaire dans cet espace. Au 1er étage, l'escalier du rez-de-chaussée débouche sur un séjour lumineux (env. 42,5 m²) avec coin cuisine aménagée, poêle à bois et deux grandes portes vitrées coulissantes vous permettant de profiter d'une terrasse, orientée est et sud, d'environ 30 m² aménagée en grande partie au-dessus de l'un des garages. On est émerveillé par la beauté de la vue lointaine sur le terrain de la propriété, que les propriétaires ont, avec grand soin, entretenu et développé. À gauche du séjour, une chambre (env. 13,5 m²) avec rangements sur mesure et fenêtre surplombant le jardin, puis une salle de bain privative (env. 7 m²) avec baignoire, douche balnéo et WC. Enfin, depuis le séjour, un escalier sur mesure vous mène à un bureau en mezzanine (env. 7 m², 22 m² au sol) aménagé dans la soupente. DPE en C Comme évoqué brièvement en introduction, la propriété profite et produit des sources d'énergies naturelles : bien qu'elle soit également raccordée à l'eau publique, la maison est entièrement alimentée en eau toute l'année par une source filtrée par le propriétaire. De plus, l'électricité est en grande partie produite (sans revente) par 12 panneaux photovoltaïques. La maison est raccordée à un assainissement autonome aux normes. Vous ne trouverez pas non plus de plomb ni d'amiante sur la propriété. A.noter que la façade extérieure doit encore être crépie. Plusieurs dépendances et un parc splendide On profite de 4 garages de stockage, dont 3 sont attenants à la maison, pour une surface totale de plus de 120 m². Sans oublier divers petits abris à fourrage parsemés sur le terrain. On peut avoir ses propres animaux pour entretenir la parcelle entièrement clôturée. Un grand étang de 6.800 m² et une mare, alimentées toutes deux par des sources différentes, une vraie richesse, sont séparées par l'accès principal pour les véhicules, côté est. Un second accès est également disponible côté nord-ouest plus proche des bâtiments. Il y a un coin potager près de la mare et divers endroits pour se poser et admirer la nature à vos pieds. Accès et commodités Ce coin de paradis est situé proche des villages avec commodités de Saint-Germain-les-Belles et Magnac-Bourg (env. 10mn). La jolie petite ville d'Uzerche est à 15minutes. La gare ferroviaire de Saint Germain est à moins de 10 minutes sur la ligne Paris-Limoges et Toulouse. Limoges centre est à une demi-heure et la zone commerciale sud à 25mn.

Cet immeuble de rapport d'environ 220 m² habitables se compose aujourd'hui de trois chambres d'hôtes et de trois appartements, dont deux déjà loués et un troisième à rénover. Au rez-de-chaussée, un premier appartement indépendant est actuellement loué 500 € par mois (charges comprises). Par une autre entrée, on accède à la salle des petits-déjeuners dédiée aux chambres d'hôtes, ainsi qu'à une première chambre confortable et joliment aménagée. Au premier étage se trouvent deux autres chambres d'hôtes, toutes décorées sur le thème Harry Potter, qui rencontrent un vif succès auprès des visiteurs. L'activité, lancée en 2025, a déjà atteint un rythme de 60 nuitées / mois, avec un potentiel pouvant aller jusqu'à 90 nuitées / mois. Sur le même niveau se situe également l'appartement à rénover, dont la cuisine neuve a déjà été achetée (il ne reste qu'à l'installer pour finaliser le logement). Au dernier étage, sous les combles, se trouve un appartement climatisé, entièrement équipé et actuellement loué 600 € par mois. Le sous-sol abrite une cave et une chaufferie, ainsi qu'une pièce qui pourrait aisément être transformée en espace détente ou en futur spa. L'immeuble bénéficie par ailleurs d'une isolation récente de haute qualité, grâce à la pose de panneaux HYBRIS, un isolant réflecteur alvéolaire thermique, phonique et étanche, assurant un excellent confort en toute saison. Les portes des chambres d'hôtes sont également antibruit, offrant à la clientèle un calme et une intimité appréciables. Le vaste terrain de 2 084 m² offre, quant à lui, de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Ce bien rare séduit autant par son charme que par sa polyvalence. Il constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un couple souhaitant conjuguer qualité de vie et revenus locatifs réguliers, grâce à une activité d'hébergement déjà bien lancée et à des locataires en place. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 364 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ophélie DELASSUS, Tél. : 06 31 70 45 69, E-mail : ophelie.delassus@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Brive sous le numéro 932508021.

Dans un endroit calme, ensemble immobilier en pierre, comprenant une maison d'habitation élevée en totalité sur cave. À cela s'ajoute un ensemble de bâtiments comprenant deux granges, une maison à finir de rénover, une cuisine d'été et autres petites dépendances offrant plein de possibilité. Terrain 5 610 m² bordé par la rivière. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

Limousin, à Saint-Vitte-sur-Briance, à mi-chemin entre Brive et Limoges et avec un accès rapide à l'autoroute A20, cette belle propriété rénovée séduit par son confort et son potentiel. La maison principale offre une atmosphère chaleureuse avec une terrasse couverte, une grande cuisine aménagée, un bureau, un séjour avec poêle à bois, une chambre avec salle d'eau et toilettes en rez-de-chaussée, et à l'étage trois chambres, une salle d'eau et une pièce supplémentaire. Le tout elévée sur un sous-sol avec garage avec porte electrique, chaufferie, atelier et cave. De nombreuses dépendances viennent enrichir l'ensemble, dont deux grandes granges en bon état, une seconde maison à finir de rénover, des garages, des bâtiments pouvant être transformés en gîtes, ainsi qu'un laboratoire de cuisine entièrement rénové. Le terrain de 5 610 m², arboré et bordé par un ruisseau, accueille un potager et une piscine hors sol. L'endroit, calme et tranquille, constitue une superbe maison familiale et un cadre idéal pour développer un projet touristique ou professionnel. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Réf. 1763 T Prix : 285 000 Euros * Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 3730 Euros et 5110 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.