Iad France - Alain Noirjean (06 78 95 65 40) vous propose : Cette maison contemporaine, érigée dans les années 2000, bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Nantes, à seulement 15 minutes du centre-ville. Elle offre un accès direct à la voie rapide Nantes-Rennes, accessible en seulement 3 minutes, ainsi qu'une proximité immédiate avec une aire de covoiturage et des lignes de transport scolaire. En outre, le centre d’Héric se trouve à seulement 3 minutes de cette résidence. Conçue par un architecte, cette maison présente au rez-de-chaussée une entrée avec placard, ouvrant sur une pièce de vie de 60 m² environ. Cet espace comprend un salon doté d'une cheminée design et d'un plafond cathédrale, une salle à manger accueillante pour recevoir vos convives, ainsi qu'une cuisine professionnelle donnant accès à la buanderie et au garage attenant. La luminosité de la pièce de vie est accentuée par deux grandes baies vitrées offrant un accès direct à l'arrière du jardin, idéal pour vos soirées estivales. Au même niveau, une suite parentale avec dressing et espace balnéothérapie est disponible pour vos moments de détente hivernaux. À l'étage, un espace nuit accueillant vous attend, comprenant une mezzanine modulable selon vos besoins : bureau, bibliothèque, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Un couloir avec placards intégrés dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain, complétant ainsi l'agencement de cet étage. L'extérieur de la propriété offre un véritable havre de paix, sans pour autant être isolé, grâce à son vaste jardin arboré de 5000 m² environ, facile d'entretien. De plus, le terrain offre la possibilité d'installer une piscine selon vos préférences. Cette maison allie ainsi confort moderne, fonctionnalité et cadre de vie privilégié, faisant d'elle une opportunité exceptionnelle. Vidéo disponible sur notre site Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 155 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alain Noirjean EI (ID 62975), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 342950268, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel

Placards

Câble TV
Pièces: 6 pièces

3 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Extérieur: Surface terrain : 5 000 m²
Etat: Construit en 2000

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 650 et 2 270 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 650 et 2 270 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.