GUENVILLER – MAISON FAMILIALE DE 195 M² – 1 059 M² DE TERRAIN – DOUBLE GARAGE

Située dans une rue calme et agréable de Guenviller, à seulement 5 minutes du centre commercial Best et environ 30 minutes de Sarrebruck, venez découvrir en exclusivité cette charmante maison semi-mitoyenne offrant 195 m² habitables, édifiée sur un superbe terrain arboré et parfaitement entretenu de 1 059 m².

Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et ses volumes généreux.

Une maison familiale particulièrement soignée, dans laquelle vous pourrez vous installer immédiatement.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un salon de 19 m² avec poêle à bois récent, d'un spacieux séjour de 23 m² ainsi que d'une grande cuisine équipée de près de 20 m².

Un cellier avec accès direct vers l'extérieur complète agréablement cet espace de vie.

Ce niveau dispose également d'un vaste garage permettant de stationner deux véhicules, d'un atelier de 16 m² et d'un WC.

À l'étage, la maison offre trois belles chambres de 19,16 et 14 m², ainsi qu'un impressionnant palier de près de 25 m².

Celui-ci pourra facilement devenir une quatrième chambre, un bureau, une salle de jeux ou un espace détente selon vos envies.

Une grande salle de bains avec douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'étage.

Le sous-sol offre encore de beaux espaces avec chaufferie, cave et une vaste buanderie bénéficiant d'un accès direct à la terrasse et au jardin.

Un espace particulièrement intéressant pour imaginer, par exemple, une cuisine d'été.

À l'extérieur, le grand jardin arboré et soigneusement entretenu constitue un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Et pour ceux qui souhaitent encore davantage d'espace, les combles restent aménageables.

La maison a bénéficié d'un entretien régulier et de nombreuses améliorations au fil des années : • chaudière à granulés haut de gamme installée en 2014 ; • panneaux solaires pour la production d'eau chaude en période estivale ; • poêle à bois installé en 2024 ; • isolation de la maison et des combles ; • fenêtres remplacées progressivement ; • installation électrique conforme ; • dalle béton du garage refaite en 2024 ; • entretien régulier de la toiture, des gouttières et de la porte de garage.

Concernant le chauffage, les propriétaires constatent une consommation d'environ 6 tonnes de granulés par an, soit un budget réel d'environ 1 800 à 2 000 € par an, factures à l'appui.

Vous recherchez une maison offrant de l'espace, un grand jardin, du stockage, un double garage et la possibilité d'évoluer avec les besoins de votre famille ?

Cette maison mérite clairement d'être découverte sur place.

Contactez moi pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabienne RIZZO, Tél. : 06 03 95 50 88, E-mail : fabienne.rizzo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 931677157.