Maison de village familiale T6 - 4 ch + Potentiel - Pompe à chaleur

RARE : Charme de l'ancien & Performance DPE B d'environ 180 m² Au cœur d'un village vivant, découvrez cette magnifique maison d'environ 180 m² habitables.

Une opportunité rare sur le marché, classée DPE B, alliant idéalement le cachet de l'authentique et de superbes performances énergétiques pour une vie de famille sereine et économique.

Derrière sa façade discrète, l'authenticité opère sur chaque mètre carré : poutres, briquettes et volumes ouverts.

Le rez-de-chaussée offre le confort d'une vie de plain-pied avec une belle pièce de vie conviviale (cheminée, bar), une salle à manger lumineuse sous mezzanine, une cuisine de 18 m² environ avec cellier, 2 chambres, une salle d'eau et un WC.

À l'étage, la mezzanine distribue l'espace nuit et propose : Une grande chambre parentale de 25 m² environ.

Un superbe espace supplémentaire d'environ 25 m² : baigné de lumière, il sera idéal selon vos besoins pour devenir un bureau spacieux, une salle de jeux ou un salon de détente.

Une seconde salle d'eau fonctionnelle.

Le vrai plus évolution : Une pièce supplémentaire de 33 m² environ reste à aménager selon vos projets (création d'une suite parentale royale, atelier d'artiste ou salle de cinéma).

Confort & Économies (DPE B) : Une maison ancienne avec une telle efficacité énergétique, c'est exceptionnel !

Le confort est assuré par une Pompe à chaleur Daikin (installée en 2021), un double vitrage complet et une isolation performante en laine de verre.

Pratique & Extérieur : Fibre installée, tout-à-l'égout, transports scolaires à proximité.

À l'extérieur, une véranda de 9 m² environ prolonge parfaitement l'espace de vie.

Une cour de 40 m² environ sécurise le stationnement de votre véhicule.

Un véritable bien coup de cœur, spacieux, et sans aucun travaux énergétiques à prévoir !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.