Vente maison 6 pièces 180 m² Fabrègues (34690)

En exclusivité, venez découvrir cet ancien relais à calèche composé à l'étage d'une habitation de 4 pièces de 145 m² habitables édifié sur un terrain de plus de 860 m² et son grand garage de 140 m² avec ses 4m de hauteur occupant le rez-de-chaussée. À l'étage, se trouve une grande cuisine de 26 m², une belle pièce de vie de 40 m² donnant sur véranda profitant d'une magnifique vue sur les collines de la Gardiole, une salle d'eau, un wc séparé, 3 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et son wc (pouvant être aménagée en studio indépendant, avec un accès par le garage existant). Le grand jardin arboré bénéficie d'une piscine auto-portée semi-enterrée, d'un espace terrasse ombragé et de 2 puits. Le système de chauffage est assuré par de la climatisation réversible. La propriété se trouve en zone agricole, non reliée à l'eau de ville et à l'assainissement collectif (sur fosse septique à remettre aux normes). Pour plus de renseignements merci de contacter Marc GALZIN, salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES.

Cette maison de village traversante de 4 pièces élevée d'un étage est idéalement située dans une impasse au calme. Elle est au coeur du village avec les écoles et les commodités en accès directs. La maison s'ouvre sur un grand garage de 58 m² pouvant accueillir deux véhicules et disposant d'un espace buanderie. À ce même niveau on trouve une pièce récemment aménagee de 18 m² (totalement insonorisée). Cette pièce donne sur l'extérieur composé d'un espace jardin, d'un coin rangement.  Idéal pour les soirées d'été. L' escalier de l'entrée mène à l'habitation principale composée d'une belle pièce de vie lumineuse de plus de 45 m² orientée Sud avec deux grandes fenêtres. Elle dispose d'une belle hauteur sous plafond avec les poutres apparentes alliant le moderne des rénovations et le charme des maisons de village.  Il s'y trouve également une grande cuisine moderne et de qualité. Le coin nuit se compose de deux grandes chambres bénéficiant chacune d'un puit de lumière avec des velux. Ces deux pièces mènent à une véranda très lumineuse servant actuellement de salle de jeux pour les enfants, idéal également en espace bureau.  Une grande mezzanine donne dans la pièce à vivre servant actuellement de bureau. Cette maison a été très bien entretenue. Les rénovations qui y ont été faites :   IPN dans le garage, pièce insonorisée, installation d'un poêle à bois, d'une climatisation. Tout a été déclaré et fait dans les règles.  Rien n'est à prévoir. Un bien rare sur FABREGUES, à visiter sans tarder .

Quartier Les Campanelles, proche des écoles et du collège, villa de plain-pied de 105 m² habitables et 123 m² de surface utile édifiée sur une parcelle de 534 m². Elle se compose d'un hall d'entrée, d'un salon / séjour avec poêle à bois et climatisation réversible, d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte équipée et aménagée en 2023, d'une véranda de profitant d'une jolie vue sur le jardin, d'un dégagement donnant accès au coin nuit, d'un wc séparée, d'une salle d'eau et de 4 chambres dont 2 avec placard. En annexe se trouve également un garage de 15 m², une buanderie avec un espace douche pour la piscine et un atelier dans un abri de jardin. Les extérieurs comprennent un jardin sur l'avant avec une place de parking sécurisée devant le garage et un jardin sur l'arrière composée de 3 espaces : un espace terrasse sécurisée, un espace piscine (3x5x1m50ht) avec terrasse en bois exotique et un espace jardin arboré avec forage. La maison est saine et a été rénovée au fil des années (électricité, pose de velux, volets roulants électriques, cuisine, façade, gouttières, sols,. ). La villa est également équipée de panneaux photovoltaïques en auto consommation et revente pour le surplus posés en 2023. Aucuns travaux à prévoir, coup de coeur assuré ! Pour plus de renseignements merci de contacter Marc GALZIN, salarié de l'agence IMMOVANCE FABREGUES.

Iad france - emilienne meriaux vous propose : la maison que tout le monde veut. La voilà. Soyons directs : ce type de bien à fabrègues, ça ne court pas les rues. Et quand ça arrive, ça ne reste pas longtemps. Construite en 2011, entretenue avec une obsession du détail qui frise le perfectionnisme — cette maison est dans un état qui va vous laisser sans voix. Pas 'correct'. Pas 'bien tenu'. Nickel chrome. Le genre où vous cherchez la poussière et vous ne la trouvez pas. Le genre où vous vous demandez si quelqu'un l'a vraiment habitée. Oui. Et ils l'ont aimée. Le rez-de-chaussée — celui qui fait la différence dès l'entrée, le ton est donné : épuré, lumineux, maîtrisé. Et là, sur votre droite — ce que les familles cherchent pendant des années : une suite parentale au rez-de-chaussée. Chambre de 10 m², salle d'eau privative avec douche à l'italienne, vasque. Votre espace. Votre bulle. Pendant que les enfants sont à l'étage, vous êtes ici. Wc indépendants au rdc en plus — parce que oui, les détails qui changent la vie quotidienne, on y a pensé. La pièce de vie ? 37 m² d'un seul souffle. Cuisine entièrement aménagée et équipée — fonctionnelle, belle, rien à changer. Salle à manger face à la baie vitrée. Et dehors, ce jardin. Ce jardin clos de murs, sans le moindre vis-à-vis, orienté plein sud, impeccable du premier au dernier centimètre. Vous mangez là, vous vivez là, vous respirez là. Dehors — le coin qui va faire pencher la balance : une terrasse de 22,5 m². Une pergola bioclimatique manuelle — quasi neuve, un an et demi — pour profiter même quand le soleil tape un peu fort. Un espace barbecue avec cuisine d'été pour les repas qui s'éternisent. Et le soir, quand les enfants sont couchés ? Le jacuzzi 6 places vous attend. Mojito facultatif, mais fortement conseillé. Le jardin avant ? Soigné lui aussi. Rien n'a été laissé de côté. L'étage — lumineux, pratique, orienté sud. Un palier qui dessert deux belles chambres avec placards — toutes orientées sud, lumineuses à n'en plus savoir qu'en faire. Une salle de bain avec wc. Propre, fonctionnelle, sans rien à reprendre. Le garage — parce que ça aussi, c'est du sérieux. 20 m² nickel. Porte électrique motorisée. Arrivées d'eau. Rangements. Actuellement utilisé en espace de stockage — et même ça, c'est impeccable. Vous en ferez ce que vous voulez. La liste qui fait mal (dans le bon sens) : -climatisation gainable dans toute la maison — individuel électrique, été comme hiver, partout -volets roulants électriques — dans toute la maison, sans exception alarme + caméras -fibre optique -vmc -tout à l'égout -vide sanitaire 60cm -étanchéité extérieure refaite -brise-vues et rambardes posés le mois dernier -terrain piscinable -dpe c — parce que le confort ne devrait pas coûter une fortune en charges -taxes foncières : 1 861 €. La localisation — le vrai luxe de cette adresse ! Quartier résidentiel. Calme. Familial. Aucune route passante. Que des maisons, que des voisins, que du calme. Zéro travaux. Zéro mauvaise surprise. Zéro compromis. Juste une famille qui pose ses valises dans la maison qu'elle cherchait depuis longtemps. Les visites, c'est par ici. Et vite. Je travaille en inter-agence. Avec plaisir. Et encore plus avec des acquéreurs qui ont déjà rencontré leur conseiller bancaire. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme emilienne meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de montpellier sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Emilienne Meriaux vous propose : Quand une maison évolue avec votre famille… J'aurais pu commencer cette annonce par : 806 m² de terrain, piscine, panneaux photovoltaïques, classée C… Mais entre nous… toutes les annonces commencent comme ça. Alors parlons plutôt de ce qu'on ne voit pas sur les photos. Et pourtant, un chiffre mérite d'être annoncé dès maintenant : avec son niveau inférieur entièrement aménagé, cette maison développe aujourd'hui environ 126,24 m² d'espace de vie. Seuls les 88 m² du niveau principal sont comptabilisés en surface habitable. Cette maison, c'est le genre de maison que l'on n'achète pas uniquement pour aujourd'hui. On l'achète aussi pour dans 5 ans, dans 10 ans… parce qu'elle est capable d'évoluer avec votre famille. Aujourd'hui, elle vous offre une agréable pièce de vie climatisée avec sa cuisine aménagée et équipée, trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants. Et puis il y a ce niveau inférieur… Aujourd'hui, il accueille une véritable suite parentale totalement indépendante avec salle d'eau, WC séparés, buanderie et cave. Demain ? À vous d'écrire l'histoire : un adolescent qui rêve de son indépendance, un espace de télétravail, une salle de sport, un home cinéma, une activité libérale… ou tout simplement la pièce dont vous rêvez sans jamais la trouver dans les autres annonces. Le plus dur sera probablement de choisir qui récupère la suite parentale. Les ados sont généralement très convaincants sur ce sujet. À noter que les 88 m² habitables correspondent au niveau principal. Le niveau inférieur, entièrement aménagé, constitue un véritable espace de vie supplémentaire offrant de nombreuses possibilités. À l'extérieur, difficile de résister aux 806 m² de terrain, à ce jardin arboré où les enfants trouveront toujours une nouvelle cachette. pendant que les parents feront semblant de les chercher et à la piscine de 6,75 x 4 m et d'une profondeur de 1,6 m (liner de 2023, éclairage intégré, pré-équipée pour recevoir une pompe à chaleur et installation déjà prévue pour un fonctionnement au sel). Et parce qu'une maison, ce n'est pas seulement ce qui se voit, voici ce qu'elle cache aussi : • Classée C, • Isolation récente des combles en laine de verre projetée, • 3 climatisations réversibles, • 7 panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus (contrat cessible). Aujourd'hui, la revente représente environ 50 € par an, mais c'est surtout l'autoconsommation qui fait la différence, avec une économie estimée par les propriétaires à près de 80 € par mois sur les consommations électriques. • Portail motorisé, • Volets roulants électriques, • Fibre optique, • Pompe de relevage sécurisant le niveau inférieur, • Gouttières récemment remplacées. Le terrain présente également un potentiel d'évolution intéressant (il y a une zone constructible ! ), sous réserve des autorisations administratives et des règles d'urbanisme en vigueur. Autrement dit : le terrain offre encore des perspectives pour ceux qui aiment imaginer un projet sur le long terme. Un vrai plus pour celles et ceux qui aiment voir plus loin que le présent. Et puisqu'aucune maison n'est parfaite (heureusement, sinon je serais au chômage), je préfère vous dire tout de suite ce que vous découvrirez de toutes façons en visite : depuis la pièce de vie, on « aperçoit » les résidences situées en face (il n'y a pas de vis-à-vis non plus ! ). Pour finir, les murs de clôture mériteront un petit coup de crépi et de peinture. Voilà… c'est dit ! Chez moi, les bonnes surprises sont réservées à la visite, pas les mauvaises. En contrepartie, vous découvrirez une maison entretenue, économique, évolutive et pleine de potentiel, où une famille a été heureuse… et où une autre pourra très facilement écrire la suite de l'histoire. Attention : cette maison présente un effet secondaire bien connu. On commence souvent la visite en disant : « On regarde… » et on la termine en discutant de l'emplacement de la table de salle à manger. Chères ConsOEurs, Chers Confrères, le partage d'affaires est le bienvenu avec grand plaisir. Je vous remercie simplement de vous assurer que votre acquéreur dispose d'un budget validé avant toute prise de rendez-vous. Ensemble, faisons en sorte que chaque visite ait un véritable potentiel de devenir une signature. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilienne Meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Morgane Grygier vous propose : MIREVAL – MAISON T4 – 95 m² – PLAIN-PIED – PISCINE – GARAGE À Mireval, découvrez cette maison de plain-pied d’environ 95 m², implantée sur une parcelle de plus de 600 m² et sans mitoyenneté. La pièce de vie constitue le véritable cOEur de la maison, avec une cuisine ouverte sur le séjour et une exposition plein sud, permettant de profiter d’une belle luminosité et du soleil tout au long de la journée. L’ensemble offre une atmosphère agréable et conviviale, parfaitement adaptée à la vie quotidienne. La partie nuit se compose de deux chambres dans la maison principale, accompagnées d’une salle d’eau. Une petite dépendance, située de l’autre côté du bien, accueille une troisième chambre ainsi qu’une seconde salle d’eau. Cet espace indépendant est idéal pour recevoir famille ou amis, héberger un adolescent, créer un espace invité ou envisager un usage plus autonome selon les besoins. La maison bénéficie également d’un grand garage ainsi que de plusieurs espaces de stockage extérieurs, apportant un réel confort pour le rangement, le bricolage ou les équipements de loisirs. À l’extérieur, le terrain permet de stationner plusieurs véhicules facilement. Il accueille également un pool house et une grande véranda, offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos projets : salle de sport, bureau, espace détente, pièce de réception ou nouvel espace de vie. Côté équipements, la maison est particulièrement bien dotée avec des panneaux photovoltaïques, une climatisation réversible dans l’ensemble de la maison grâce à plusieurs splits, ainsi que trois récupérateurs d’eau de pluie. L’absence de mitoyenneté apporte davantage d’indépendance, tandis que la proximité de l’axe principal permet de conserver un accès pratique aux différents pôles du secteur. Une maison complète, lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre, avec de nombreux espaces annexes et de belles possibilités d’aménagement. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Morgane Grygier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 100126614, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.