"IRIS" : Un havre de paix en plein centre de CUGNAUX pour créer des souvenirs inoubliables. Nichée sur un beau terrain spacieux de 625 m², "IRIS" est bien plus qu'une simple maison familiale de 146 m²; c'est un lieu où chaque instant devient un souvenir précieux. Cette magnifique propriété, offrant une piscine scintillante et un jardin verdoyant, est une invitation à la détente et à la convivialité. Laissez-vous envoûter par le charme de "IRIS" et imaginez les moments de bonheur à venir. Un Environnement Paisible et Calme : Située dans un quartier recherché du CENTRE de CUGNAUX (31270), "IRIS" offre une vie paisible sans compromis sur la commodité. Les écoles, les commerces, les services et les transports en commun sont facilement accessibles à pied, vous permettant ainsi de profiter d'un mode de vie pratique et confortable. Un Rez-de-Chaussée Accueillant : Dès votre arrivée, "IRIS" vous accueille avec chaleur et luminosité. La pièce à vivre de plus de 50 m² lumineuse, agrémentée d'une belle cheminée, s'ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, créant ainsi un espace convivial idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Deux chambres spacieuses au rez-de-chaussée offrent un havre de paix pour se reposer, vous relaxer sous la douche italienne d'une agréable salle d'eau, tandis qu'un WC indépendant et un accès direct au garage ajoutent à la praticité de cette demeure, vous facilitant ainsi votre quotidien. Un Étage Intime et Volumineux : À l'étage, "IRIS" révèle un espace nuit bien pensé, comprenant quatre chambres supplémentaires. Parmi elles, deux superbes et grandes chambres avec mezzanine pour le bonheur de vos enfants, dont une avec un balcon offrent un confort exceptionnel, parfait pour se détendre après une longue journée d’activité. Les deux autres pièces pouvant servir de bureaux pour un télétravail efficient ou atelier créatif. Une salle de bain indépendante et un WC complètent cet étage, facilitant ainsi la vie quotidienne de toute la famille. Un Extérieur Enchanté et Attrayant : L'extérieur de "IRIS" vous invite à profiter des joies de l'été. Une piscine de 4x7m, sécurisée, promet des moments rafraîchissants sous le soleil éclatant. Le jardin spacieux offre un espace propice à toutes vos envies, que ce soit pour organiser des jeux en famille, des barbecues entre amis ou simplement vous détendre à l’ombre du porche ou du cerisier, dans un cadre verdoyant. Sans oublier un garage, un abri de jardin et un précieux et spacieux auvent pour stocker, préserver vos effets personnels et protéger vos véhicules ainsi que les personnes des aléas météorologiques. Points Forts d’ « Iris » : • Piscine scintillante et jardin verdoyant pour des moments de détente inoubliables. • Quartier recherché, proche de toutes les commodités essentielles. • Espaces intérieurs spacieux et lumineux, parfaits pour la vie en famille. • Tranquillité et quiétude environnementale. • Climatisation réversible vous assurant confort et économies. Ne Manquez pas cette Opportunité Unique : "IRIS" est bien plus qu'une maison; c'est un véritable havre de paix où chaque moment devient un souvenir précieux. Contactez dès aujourd'hui l'agence OPTIMHOME et votre serviteur Jean-Antoine Pocinho pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme infini de "IRIS". Laissez cette maison écrire le prochain chapitre de votre histoire familiale. + de photos et visite à 360° sur mon site Jean-Antoine Pocinho Optimhome. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Antoine POCINHO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°527 602 205 Greffe de TOULOUSE) 07 81 31 15 14 (réf. 557466 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Hauteur Sous Plafond : 2
Superficies: Surface habitable : 146 m²

Surface du séjour : 33 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 625 m²
Etat: Construit en 1975

Etat general : Bon état général