EGUISHEIM à 10 minutes de la Gare de COLMAR - Immeuble de caractère avec local commercial, habitation de standing et double garage Prix : 539 000 €

Au cœur de la Grand ‘Rue d'Eguisheim, l'un des villages les plus recherchés d'Alsace, cet ensemble immobilier rénové développe environ 240 m² et offre une combinaison rare entre habitation de qualité et potentiel locatif.

Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d'environ 70 m² bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très fréquenté du village.

Adapté à de nombreuses activités commerciales, artisanales, touristiques ou libérales, il présente une valeur locative estimée à 1 500 € par mois, soit 18 000 € de revenus annuels.

Sur la base du prix de vente affiché, la rentabilité brute du local commercial seul s'élève à 3,36 %.

L'habitation se répartit sur les étages supérieurs : - Cuisine équipée ouverte sur un vaste salon-séjour lumineux. - Terrasse de 65 m² exposée sud. - Bureau ou pièce polyvalente. - Buanderie. - Trois chambres, dont une avec dressing. - Salle de bains avec baignoire, douche à l'italienne et double vasque. - Combles aménageables offrant un potentiel d'extension ou d'aménagement complémentaire.

Les prestations comprennent également : - Une rénovation complète. - Un classement énergétique DPE C. - Un garage double, particulièrement rare dans le centre historique. - Le charme d'une maison alsacienne de caractère au sein d'un environnement touristique reconnu.

Ce bien peut répondre à différents projets : investissement patrimonial, résidence principale avec activité professionnelle, activité commerciale avec logement sur place ou projet locatif mixte.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu remarquable.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 539 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Francis CONRAD, Tél. : 06 79 24 60 12, E-mail : francis.conrad@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Colmar sous le numéro 432443117.