Maison à vendre 4 chambres 133 m² CHAMPNIERS (16)

Au cœur du bourg de Champniers, cette maison de plain-pied sur sous-sol semi-enterré réunit tous les ingrédients d'une qualité de vie devenue rare.

Ici, vous profitez d'un quotidien pratique, vivant et chaleureux, avec la possibilité de faire une grande partie de vos activités… à pied !

La maison, très lumineuse et parfaitement entretenue, offre une distribution agréable et fonctionnelle.

La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une très belle pièce de vie chaleureuse avec cheminée, prolongée par une véranda particulièrement agréable en toute saison.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle d'eau avec sèche-serviettes ainsi que d'un WC indépendant.

Une buanderie permet l'accès au sous-sol semi-enterré comprenant une chaufferie, une cave, un vaste garage permettant de stationner aisément deux véhicules ainsi qu'une chambre indépendante pouvant devenir selon vos besoins une suite parentale, un bureau pour le télétravail ou encore un espace d'accueil pour la famille et les amis.

Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : - Pompe à chaleur installée en mars 2023, - Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude, - Thermostats répartis dans la maison, - Climatisation déjà installée, - Double vitrage sur l'ensemble du bien, - Raccordement au tout-à-l'égout.

À l'extérieur, le charme opère immédiatement.

Deux pergolas ajoutent 49 m² d'espace de vie complémentaire (dont une pergola bioclimatique), et permettent ainsi de profiter pleinement des beaux jours et de recevoir famille et amis à l'abri des regards, dans un cadre intime et préservé.

Le jardin, magnifiquement entretenu, offre un véritable havre de paix où règnent calme et sérénité.

Gare d'Angoulême moins de 10 min Taxe foncière 1587 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,47% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fabrice LAVENOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°844 922 047 Greffe de ANGOULEME) 06 95 66 32 99 (réf.

608007 ).