Villa familiale contemporaine avec piscine à Caux

Vous cherchez une maison spacieuse, prête à vivre, avec extérieur et calme ?

Cette villa située à Caux peut répondre à ce besoin.

Elle développe 173 m² habitables sur un terrain de 1 010 m².

Elle comprend 4 chambres, un séjour de 36 m² et une cuisine ouverte de 37 m².

Les extérieurs sont organisés autour d'une piscine maçonnée carrelée et de plusieurs terrasses.

Un garage et des espaces de stationnement complètent l'ensemble.

Le bien est classé A / A au DPE, ce qui signifie une bonne performance énergétique.

La maison se situe dans un quartier résidentiel de Caux, avec les commodités accessibles rapidement.

Caractéristiques principales Surface habitable : env. 170 m² Terrain : 1 010 m² Pièces : 6 (dont 4 chambres) L'espace de vie, baigné de lumière grâce aux baies à galandage, offre une superbe surface de 73 m² : Cuisine aménagée et équipée ouverte (37 m²) Salon chaleureux de 36 m² Côté nuit : 4 chambres, dont une en rez-de-chaussée À l'étage : une suite parentale avec salle de bains (baignoire + douche) et dressing Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne 2 WC (un par niveau) Confort et prestations : Climatisation réversible dans toute la maison Double vitrage Alarme Excellent classement énergétique DPE A / A Extérieurs : un véritable atout Pensés pour profiter pleinement des beaux jours : Jardin spacieux, entièrement clos de murs Piscine maçonnée et carrelée au chlore Deux terrasses, dont une belle terrasse de 35 m² donnant directement sur la piscine Stationnement pour plusieurs véhicules au sein de la propriété Grand garage Un cadre de vie privilégié Située dans un quartier résidentiel paisible, la maison bénéficie d'un accès rapide aux commodités et aux grands axes.

Caux est un village recherché, à seulement : 5 min de Pézenas 30 min de Béziers, des plages et de l'aéroport Béziers / Cap d'Agde Toutes les commodités sont accessibles à pied : école, poste, épicerie, boulangerie, bars et restaurants, tabac, pharmacie, professionnels de santé.

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Contact : David au 06 88 42 06 63 Informations financières : Prix de vente : 450.000, 00 EUR HAI charge vendeur / Honoraires agence 3,33% TTC / hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Document non contractuel.

Taxe foncière 2026 : 2154 EUR / an Possibilité d'acquérir une partie du mobilier (à titre onéreux) Informations légales : Diagnostics réalisés le 21 / 02 / 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Selon l'article L.

561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Annonce rédigée par monsieur Dehon David, négociateur immobilier auprès de l'agence MY AGENCY sous statut EI, immatriculé au R.

S.A.

C. de Béziers sous le No de SIREN : 984 893 073 1.