BREUILLET - DE L'ANCIEN AU CONTEMPORAIN - VILLA D'ARCHITECTE AVEC PISCINE À DEUX PAS DU CENTRE

À seulement 300 mètres du cœur de Breuillet et de ses commerces, découvrez cette villa de caractère de 179 m²(236 m² utiles, au total) nichée dans un environnement calme et privilégié.

Édifiée avant 1948 et entièrement repensée en 2023 par une architecte royannaise, elle conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation contemporaine, où chaque détail a été soigneusement étudié.

Dès l'entrée, un magnifique mur en pierre d'origine donne le ton et témoigne du caractère authentique des lieux.

D'un côté, une superbe pièce de vie d'environ 74 m² séduit par ses volumes, sa remarquable hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle.

Elle accueille un espace salon, un espace salle à manger et une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolongée par un vaste cellier.

Les larges baies vitrées à galandage effacent les frontières entre intérieur et extérieur, offrant une ouverture généreuse sur la terrasse et le jardin.

De l'autre côté, l'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct à la terrasse et à la piscine, d'un spacieux dressing entièrement aménagé, d'une salle d'eau et de WC indépendants avec lave-mains.

À l'étage, une suite parentale d'environ 37 m², dotée de sa propre salle d'eau et de WC, offre un espace intime et confortable.

Implantée sur une parcelle de 948 m² entièrement close de murs de 2m, sans vis à vis et arborée, la propriété dévoile des extérieurs particulièrement soignés, pensés pour la détente et la convivialité.

Une piscine de 8 × 4 m, chauffée et traitée au sel, s'intègre harmonieusement à cet ensemble, bordée par une vaste terrasse carrelée d'environ 100 m².

Un pool house permet de profiter agréablement des extérieurs, tandis qu'un espace « retour de plage », équipé d'une douche, d'un lavabo et de WC, apporte une touche de confort supplémentaire particulièrement appréciable à la belle saison.

Un terrain de pétanque et un espace dédié au basket viennent compléter ces aménagements, pour le plaisir des petits comme des grands.

La propriété dispose également d'un garage de 32 m² avec porte motorisée, ainsi que de plusieurs possibilités de stationnement à l'intérieur de la parcelle.

Côté équipements, rien n'a été laissé au hasard : poêle à pellets, climatisation réversible, adoucisseur d'eau, menuiseries aluminium, stores californiens, portail motorisé, vidéophone, fibre optique et prises dédiées à la recharge de véhicules électriques viennent parfaire les prestations de cette villa.

Une propriété rare par son caractère, ses volumes et la qualité de sa rénovation.

À la fois chaleureuse, lumineuse et résolument contemporaine, elle offre un véritable art de vivre, où chaque espace a été pensé pour préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments de partage.

Sous garanties décennales.

Un lieu de vie singulier, à quelques pas seulement du centre de Breuillet, où calme, élégance et confort se rencontrent.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,81% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 055 692 - Greffe de SAINTES) Catherine MEUNIER Entrepreneur Individuel 06 10 15 25 92 - Réf.

972980.