MAISON CLIMATISEE AVEC STUDIO INDEPENDANT LIMITE VANNES

À quelques minutes de vannes, laissez-vous séduire par cette jolie maison entièrement rénovée et climatisée, où charme, confort et prestations de qualité se conjuguent à la perfection.

Dès l'entrée, le coup de coeur opère avec une magnifique pièce de vie de plus de 56 m², baignée de lumière.

Cet espace généreux et convivial invite naturellement aux moments de partage en famille ou entre amis, avec son poêle à granulés.

Le rez-de-chaussée accueille également une élégante suite parentale, véritable cocon de confort, composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains avec baignoire et douche.

À l'étage, trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau moderne offrent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille.

La maison bénéficie d'un chauffage avec pompe à chaleur neuve, toiture avec panneaux photovoltaïques qui produisent l'énergie de la maison et un puits pour l'alimentation en eau du lave linge.

Véritable atout de cette propriété, une annexe avec un appartement t2 indépendant complète la propriété.

Elle comprend une entrée, une buanderie, un espace rangement et, à l'étage, un t2 avec salle d'eau et wc.

Un lieu aux multiples possibilités : activité professionnelle, studio indépendant, hébergement d'un proche ou projet locatif.

À l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle facile à entretenir avec des stationnements sécurisés par un portail.

Un environnement paisible où il fait bon vivre, tout en restant à seulement quelques minutes de vannes et de ses commodités.

Une maison clé en main, lumineuse et pleine de charme, qui saura vous séduire dans un cadre de vie paisible.

Une visite s'impose !

Dpe c ges a montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2350 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez dubois-rouvray catherine, au 06 58 65 73 43 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.

Selon l'article l.

561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de dubois-rouvray catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 451495832 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes.

Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire.

Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230).

Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g.

Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police rcp_01_28137j.

Mandat réf : 203dui - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) catherine dubois-rouvray (ei) agent commercial - numéro rsac : vannes 451495832 -.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.

Georisques.

Gouv.

Fr.