MAS INDÉPENDANT ENTIEREMENT RENOVE AVEC VUE EXCEPTIONNELLE

Dans un hameau sans aucunes nuisances, exposé plein sud et dominant le charmant village de Valgorge, ce mas en pierre entièrement restauré offre un cadre de vie rare, où authenticité et modernité se marient avec élégance.

La vue panoramique sur le massif du Tanargue et la luminosité omniprésente signent ici une propriété d'exception.

Une rénovation soignée et inspirée : Entièrement rénovée avec des matériaux nobles et des finitions haut de gamme, la maison conjugue le charme de l'ancien et l'élégance contemporaine.

Les planchers en châtaignier, les ouvrants en bois double vitrage et la toiture isolée témoignent du soin apporté à chaque détail. 148 m² habitables – volumes et confort : Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie de 44 m² accueille un salon-séjour spacieux et lumineux, ainsi qu'une cuisine italienne sur mesure de 15 m².

Un débarras et un WC indépendant complètent ce niveau.

À l'étage, quatre grandes chambres (de 14 à 17 m²) offrent de beaux volumes, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs.

Deux chambres disposent d'un accès indépendant et d'une salle de bain / WC, idéales pour deux chambres d'hôtes ou un espace invité autonome.

Dépendances et potentiel : • Grand garage de 50 m², aménageable selon vos envies (atelier, gîte, habitation.

).

• Deux caves, dont une cave à vin.

• Une clède, vestige patrimonial typique du pays ardéchois.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout et dispose de plusieurs modes de chauffage : climatisation réversible, poêle à bois, cheminée à foyer ouvert et convecteurs à inertie.

Extérieurs et cadre de vie : Sur un terrain de 2 965 m², arboré et clos, deux terrasses de 25 et 20 m² chacune invitent à la détente : l'une au pied de la maison, l'autre dans le jardin, pour profiter pleinement de la vue plein sud et du calme absolu.

Le terrain est piscinable et équipé de cuves de récupération d'eau de pluie pour l'arrosage.

Un terrain de pétanque prêt à agrémenter vos soirées d'été.

Stationnement : 4 places de parking extérieur et 1 places intérieure (garage) Un village vivant toute l'année : Le village de Valgorge offre un cadre de vie paisible et animé à la fois.

On y trouve toutes les commodités essentielles : épicerie avec dépôt de pain frais, café-bistrot, bureau de poste, salon de coiffure, station-service et garage toutes réparations.

La commune dispose d'un cabinet médical, d'une maison de retraite avec présence infirmière 24h / 24, d'une caserne de pompiers, d'une crèche, d'une école maternelle et primaire, d'une médiathèque et d'une salle polyvalente.

Un marché dominical anime le village toute l'année, et l'été s'illumine d'animations conviviales : soupe au pistou, concerts, cinéma à ciel ouvert… Et si c'était votre nouvelle vie à Valgorge ?

Contactez-nous au plus vite pour organiser une visite et laissez-vous séduire par la beauté du lieu.

Référence agence : 10002.