Pavillon 5 pièces- 96m²- 3 ch- sous-sol total- centre-ville

Exclusivité safti – sandie delville vaires-sur-marne (77360) – pavillon familial de 96 m² – 3 chambres – sous-sol total – terrasse et jardin située dans un secteur recherché de vaires-sur-marne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de la mairie, des commerces, des établissements scolaires et de la gare de vaires-torcy.

L'école maternelle du centre et l'école élémentaire paul bert sont accessibles en environ 5 minutes à pied, le collège jacques prévert environ 8 minutes à pied, tandis que le lycée gaston bachelard de chelles est accessible en environ 10 minutes en voiture ou 15 minutes en bus.

Côté transports, la gare de vaires-torcy est accessible en seulement 5 minutes à pied et permet de rejoindre paris gare de l'est en une vingtaine de minutes grâce à la ligne p.

Développant 96 m² habitables, cette maison familiale, surélevée sur un sous-sol total, offre de beaux volumes et un véritable potentiel après rénovation.

Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine indépendante de 14 m² (pouvant s'ouvrir sur l'espace de vie) ainsi qu'un double salon-séjour de 30 m², offrant un bel espace de réception.

Un dégagement mène ensuite à une salle d'eau ainsi qu'à un wc indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres de 12 m², 11,50 m² et 11 m², dont deux bénéficient de placards intégrés.

Une salle de bains avec wc complète ce niveau.

Le sous-sol total constitue un véritable atout et comprend un garage de 29 m², un atelier de 11 m² ainsi qu'une chaufferie de 10 m², offrant près de 50 m² d'espaces annexes particulièrement appréciables pour stationner, bricoler ou stocker.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ainsi que d'un terrain entièrement clos.

La double exposition sud-ouest / nord-est permet à la maison de bénéficier d'une belle luminosité au fil de la journée.

Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à leur image.

Les + : - 3 chambres : 12 m², 11,50 m² et 11 m² - double salon-séjour de 30 m² - cuisine indépendante de 14 m² pouvant s'ouvrir sur le salon - sous-sol total - garage de 29 m² - chaudière gaz frisquet récente - toiture récente - gare de vaires-torcy à quelques minutes à pied - fort potentiel après rénovation une maison familiale aux volumes généreux, idéalement située à proximité immédiate de la gare et du centre-ville, offrant un véritable potentiel de valorisation après travaux.

Une visite s'impose !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 340 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandie delville, tél. : 06 67 97 16 48, e-mail : sandie.delville@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de meaux sous le numéro 835289760.