Maison rénovée avec piscine La Rougière, Septèmes-les-Vall

Édifiée sur plusieurs niveaux et bénéficiant d'une position dominante, cette propriété développe une surface pondérée d'environ 210 m², dont 101 m² habitables entièrement rénovés, avec de nombreuses possibilités d'aménagement complémentaires.

L'espace de vie principal séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

Vous y trouverez un agréable séjour / salle à manger baigné de lumière, offrant une vue dégagée sur les environs, une cuisine indépendante, trois chambres confortables ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire.

Cette maison présente un véritable atout : son important potentiel d'évolution.

Le niveau de plain-pied, les combles ainsi qu'une dépendance existante permettent d'envisager différents projets selon vos besoins : création d'un logement indépendant, espace professionnel, chambres supplémentaires, salle de loisirs ou encore aménagement pour accueillir une grande famille.

Le bien dispose également d'un ascenseur monte-charge intérieur, facilitant l'accès entre les différents niveaux et apportant un confort d'utilisation appréciable au quotidien.

Avec une surface de plancher totale de 396 m², les possibilités d'exploitation sont nombreuses pour les acquéreurs en quête d'un bien évolutif et personnalisable.

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie agréable avec une belle piscine de 8 x 5 mètres, idéale pour se rafraîchir durant les journées ensoleillées.

Les différents espaces extérieurs invitent à la détente, aux repas en famille et aux moments de convivialité entre amis.

La situation géographique constitue un autre point fort de ce bien.

Vous bénéficierez d'un accès rapide aux commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes routiers, tout en profitant d'un environnement paisible et résidentiel.

Une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'une maison offrant confort immédiat et fort potentiel de valorisation.

PRIX Prix de vente : 510 000 EUR honoraires inclus.

Prix hors honoraires : 485 000 EUR.

Honoraires : 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur, soit 25 000 EUR.

PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : classe D 221 kWh / m2 / an.

GES : classe D 28 kg CO2 / m2 / an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 320 EUR et 1 850 EUR par an, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Mandat : 3166 RSAC : 800 379 604.