SAUMUR AGGLO, Bagneux. Maison tuffeau rénovée de 142m² avec terrasse et jardin paysagé clos

SAUMUR AGGLO, Bagneux.

Maison tuffeau rénovée de 142 m² habitables (182 m² utiles) avec terrasse et jardin paysagé clos.

Bagneux centre, idéalement située dans une rue calme à quelques centaines de mètres de toutes les commodités et des commerces, avec accès rapide à la rocade et l'autoroute et proche des bus d'agglo.

Maison intégralement rénovée par artisans en 2022, composée au rez de jardin d'une magnifique pièce de vie de 55 m² ouverte par une façade vitrée sur terrasse aménagée sans vis à vis avec jacuzzi.

En 1 / 2 étage, charmant salon lumineux (tuffeau et poutres apparentes) doté d'une entrée indépendante par une seconde terrasse, w.c indépendants au même niveau.

Par l'escalier d'époque après quelques marches, accès à une chambre de bonne taille avec tuffeau apparent, cheminée décorative, parquet et espace sanitaire (douche, vasque et sèche-serviettes).

Au 1er étage mansardé, suite parentale avec chambre, salle d'eau-w. c et espace dressing ou stockage.

Au sous-sol, accessible depuis l'intérieur de la maison par un escalier en pierre, buanderie-chaufferie, espace de stockage et cave voûtée sur lit de graviers aménagée en espace de dégustation.

Petit jardin intime paysagé et clos de murs sécurisé par portillon et portail automatique.

Le confort thermique et la rénovation lui offrent un classement de DPE A rare grâce à sa pompe à chaleur air-eau alimentant plancher chauffant et radiateurs.

Une prise dédiée à la charge de vos véhicules électriques est en place.

Aire de stationnement gravillonnée dans le jardin (poss. de construction d'un garage ou car-port).

Un écrin aux performances techniques uniques et à la décoration soignée pour lequel vous n'avez qu'à succomber.

Idéale pour couple, famille monoparentale ou personne avec un enfant.

Une exclusivité Alexandre BRUNEAU - Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,62% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 784 451 - Greffe de ANGERS) Alexandre BRUNEAU Entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.

969080.