Maison coup de cœur à Salses-le-Château (66): Volumes, Écologie et Potentiel Évolutif exceptionnel

Venez découvrir cette magnifique maison de 110 m² de surface habitable et un immense garage en sous sol de 110 m², l'ensemble implanté sur un terrain arboré de 637 m² situé dans un environnement recherché de Salses-le-Château (66250).

Un bien rare sur le secteur, alliant confort moderne, économies d'énergie, solution écologique et opportunités d'aménagement.

À l'étage : Un espace de vie familial de 110 m² climatisé (climatisation gainable) pensé pour le confort optimal de ses occupants : • Espaces de couchage : 4 belles chambres lumineuses dont 1 suite parentale privée avec dressing et toilettes.

• Une salle de bain séparée et des toilettes séparées.

• Espace de vie : Un vaste séjour salon convivial, baigné de lumière naturelle, avec un magnifique poèle à bois permettant de chauffer écologiquement toute la maison, • Cuisine : Aménagée et entièrement équipée avec des matériaux de qualité.

Le + confort & budget : La maison est entièrement climatisée et équipée de panneaux solaires en autoconsommation pour l'électricité, via un stockage d'énergie dans un parc de batteries nouvellement installées, ainsi que des panneaux termodynamiques pour la production d'eau chaude, avec un stockage via un ballon d'eau de 300L, cette double technologie permet de réduire drastiquement les factures d'énergie.

L'extérieur : Un havre de paix écologique Profitez des beaux jours en toute sérénité grâce à un extérieur unique : • Une terrasse intime pour se détendre.

• Une superbe piscine naturelle : assurant santé et bien-être : Finis les yeux rouges, la peau sèche et les odeurs de produits chimiques.

Vous plongez dans une eau pure, douce et 100% saine, idéal pour tous.

Écoresponsable et sans chlore : Le traitement de l'eau se fait de manière totalement biologique.

Un geste concret pour la biodiversité locale.

Au rez-de-chaussée : 110 m² de potentiel brut !

C'est le véritable atout maître de cette maison.

Ce plateau de 110 m² offre une multitude de possibilités infinies selon vos projets : • Création d'un deuxième logement indépendant (rendement local idéal ou rapprochement familial).

• Aménagement d'un espace pour une profession artisanale par exemple • Création d'une immense salle de jeux, de sport ou garage double.

Emplacement privilégié Vous bénéficierez d'un agréable quartier à Salses-le-Château avec un accès rapide aux principaux axes routiers (Perpignan 15 min, plages 20 min).

Les points forts à retenir : • Volumes généraux : 220 m² au total pour s'adapter à tous vos projets.

• Prestations vertes : Panneaux solaires + piscine biologique.

• Polyvalence : Idéal pour une résidence principale, un projet familial ou un investissement local.

Une opportunité rare !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Line MONNIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°498 733 724 Greffe de PERPIGNAN) 07 83 99 17 71 (réf.

615010 ).