Vente maison 5 pièces 131 m² Salavas (07150)

Propriété d’exception avec 2 gîtes indépendants – Salavas Vidéo complète de la propriété disponible sur demande. Dans un environnement naturel privilégié, sur la commune recherchée de Salavas, découvrez cette propriété contemporaine aux volumes remarquables, pensée pour offrir confort, espace et qualité de vie. Développant environ 188 m² habitables, la maison principale séduit immédiatement par ses prestations soignées et son atmosphère chaleureuse. Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse, sublimée par un parquet noble, et largement ouverte sur une terrasse de plus de 70 m². L’espace nuit comprend 3 chambres, dont une magnifique suite parentale, ainsi qu’un bureau lumineux doté d’une grande baie vitrée. Cet espace est parfaitement adapté à l’exercice d’une profession libérale ou peut facilement être transformé en chambre supplémentaire. La propriété dispose également d’une exceptionnelle cuisine d’été de plus de 40 m², idéale pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des beaux jours. Côté annexes, les volumes sont particulièrement généreux avec : * une réserve d’environ 50 m²; * un immense garage en sous-sol de plus de 170 m² ; * un terrain piscinable. L’ensemble est implanté sur un superbe terrain arboré de 6 220 m², offrant calme, intimité et cadre naturel. ### Un gîte indépendant entièrement équipé La propriété comprend également un gîte indépendant d’environ 50 m², composé de : * 2 chambres ; * une salle de bain ; * un espace de vie fonctionnel et confortable. Actuellement exploité en location saisonnière, ce gîte représente une véritable opportunité de revenus complémentaires. Il permet également d’accueillir famille et amis dans un espace totalement indépendant. Les atouts Maison récente aux prestations de qualité Volumes rares et généreux Gîte indépendant avec potentiel locatif Cuisine d’été de plus de 40 m² Garage de plus de 170 m² Terrain de 6 220 m² piscinable Cadre verdoyant et préservé Possibilité d’activité professionnelle ou touristique Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence principale ou secondaire, une activité de location saisonnière ou un projet d’accueil touristique. Une visite s’impose pour apprécier pleinement les volumes, les prestations et l’environnement exceptionnel de cette propriété. Pour obtenir davantage d’informations, recevoir la vidéo complète ou organiser une visite, contactez-moi.

Au cœur d'un quartier très prisé et recherché de Vallon Pont D'Arc découvrez une propriété coup de cœur, une opportunité devenue rare sur le secteur. Témoin d'une histoire familiale précieuse, ce tènement immobilier en pierre incarne toute l'authenticité et le charme de l'habitat typiquement ardéchois. Un havre de paix articulé autour d'une cour "Cocooning" Dès l'entrée, la magie opère. Le domaine se compose de deux habitations indépendantes en pierre, idéalement agencées autour d'une magnifique cour intérieure. Intime, protectrice et résolument chaleureuse, cette cour offre un espace de vie extérieur unique, véritable cocon à l'abri des regards, idéal pour les soirées d'été en famille ou entre amis. Deux habitations de caractère aux multiples projets Cet ensemble offre un potentiel de valorisation haut de gamme exceptionnel : Première habitation : Idéale comme résidence principale, elle conserve tout le cachet de l'ancien. Seconde habitation : Parfaite pour accueillir des proches, créer un gîte de charme ou générer un rendement locatif de standing, à deux pas des Gorges de l'Ardèche. Espaces extérieurs et vue remarquable Une belle parcelle extérieure de terrain arborée de 1 285 m²complète la propriété, un véritable luxe pour le secteur. Le point d'orgue de la visite ? Une très belle terrasse offrant une vue panoramique et dégagée sur les paysages environnants, invitation quotidienne à la contemplation. Un bien patrimonial rare à la vente. Que ce soit pour un projet familial intergénérationnel ou pour une propriété de vacances haut de gamme, ce mas de hameau saura séduire les amoureux de la pierre et de l'authenticité ardéchoise. Fiche Technique Localisation : Vallon-Pont-d'Arc Type de bien : Tènement immobilier / Mas de hameau (2 maisons en pierre) DPE Bâtisse 1 (F 339 kWh / m² / an. C 12kgCO / m² / an) Bâtisse 2 (F 251 kWh / m² / an. F 78 kgCO2 / m² / an) Terrain : 1 285 Extérieurs : Cour intérieure intime + Terrasse avec vue panoramique Prix : 399 000 € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur) Contacter votre Agence ORPI Pour Organiser votre visite. Référence agence : 2822.

Iad France - Pascaline BONNETON vous propose : Située au cOEur de la très prisée commune de Vallon-Pont-d'Arc, à proximité des gorges de l'Ardèche et des plus beaux sites naturels de la région, cette villa d'architecte de 2016 séduira les amateurs de confort, de modernité et de grands espaces. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1900 m², cette maison de plain-pied propose une surface habitable de 182 m² généreuse et parfaitement agencée. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière de 72 m² avec cuisine ouverte entièrement aménagée, qui s'ouvre sur une véranda climatisée de 20 m², idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. La villa dispose d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, de deux autres chambres confortables, d'une salle de bain indépendante et d'un bureau pouvant faire office de quatrième chambre selon vos besoins. Une buanderie vient compléter les prestations intérieures, ainsi qu'un garage de 28 m². Côté extérieur, vous profiterez pleinement des beaux jours grâce à la piscine parfaitement intégrée dans un environnement calme et verdoyant. La maison bénéficie d'un classement énergétique DPE A, gage d'une excellente performance énergétique et d'un confort optimal en toute saison. Cette propriété rare, à la fois contemporaine et fonctionnelle, conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances ou un projet de location saisonnière haut de gamme. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascaline BONNETON mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 840110407, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Swixim International vous invite à découvrir une demeure de caractère exceptionnelle, nichée au cœur de l'un des plus beaux villages d'Ardèche, à seulement 20 minutes de Vallon-Pont-d’Arc. Idéalement située dans une rue pittoresque et animée, cette propriété offre un double potentiel unique. Le rez-de-jardin voûté de 50 m² était autrefois une galerie d’art, et son annexe de 60 m² servait d'atelier à un peintre et un potier. Que vous envisagiez une résidence principale, un gîte, ou d'y installer une boutique / atelier, ces volumes généreux sont une toile blanche pour vos projets. Laissez-vous charmer par la cour intérieure arborée, un véritable îlot de sérénité au cœur du village. À l'étage principal, vous trouverez une pièce de vie lumineuse de 43 m² avec cuisine ouverte et de larges ouvertures donnant sur la verdure. Ce niveau comprend également une grande chambre avec accès extérieur, une salle d'eau complète (douche et baignoire), et un WC séparé. Un espace nuit cocooning et chaleureux vous attend à l'étage supérieur avec deux chambres supplementaires. L'annexe de 60 m² complète idéalement ce bien et peut être aménagée selon vos envies (jardin d'hiver ou espace supplémentaire). Enfin, son emplacement est idyllique : vous êtes à seulement cinq minutes à pied d’une magnifique plage en bord d’Ardèche. C'est une opportunité rare d'acquérir un bien d’exception alliant histoire, charme et accès direct à la nature. Photos et vidéo compléte sur demande. Ce bien nous a été confié par ses propriétaires. C’est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Contactez Aurélia SOBCZAK - 06 59 24 28 52 / Anne PORTEFAIX - 06 87 81 40 56 Les Honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est disposé sont disponibles sur le site Géorisques .

Coup de coeur assuré pour cette propriété en pierre exposée Sud. Plongez dans le charme de l'ancien avec cette propriété ATYPIQUE où chaque détail raconte une histoire, véritable havre de paix, situé dans un secteur calme et offrant une configuration unique et un potentiel exceptionnel. Cette demeure saura séduire les amateurs d'authenticités et de projets personnalisés. Au rez-de-chaussée, un espace de vie convivial, vous serez charmé par la vaste pièce à vivre traversante, ornée de magnifiques carrelages anciens, de poutres apparentes et plafond voûté. La cuisine, véritable coeur de la maison, vous transporte dans une ambiance "campagne chic" avec son évier en pierre et sa décoration vintage. Accès à l'extérieur depuis la cuisine. Côté nuit, une suite parentale intégrant avec élégance une baignoire îlot rétro, douche et toilette. À l'étage supérieur, accessible par un escalier extérieur amenant à une terrasse couverte avec vue dégagée, cet espace offre une distribution atypique avec une enfilade de pièces avec deux accès distincts Imaginez un futur bureau avec vue sur terrasse, suivi de plusieurs chambres lumineuses et / ou de coins ateliers, dressing spacieux. Laissez libre cours à votre imagination pour configurer ces espaces selon vos besoins, possibilité de créer une ouverture afin de relier les deux niveaux par un escalier intérieur. Côté extérieur, terrain clos avec portail automatique, abri voitures, piscine au sel exposition Sud, cuisine d'été parfaitement agencée et aménagée ainsi qu'un coin atelier Vous l'aurez compris, ce bien allie le charme de l'ancien et le confort moderne. + Terrain clos + Piscine au sel, exposée Sud + Panneaux solaires + Climatisations + Abri voitures + Cuisine extérieure + Espace buanderie extérieur avec lave mains et toilettes + Configuration atypique offrant de nombreuses possibilités + Tout à l'égout Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 455 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Sophie LAROCH, Tél. : 06 88 28 06 09, E-mail : annesophie.laroch@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 893293340.

Swixim International Cévennes-Sud Ardèche vous présente cette magnifique villa récente de 2019, implantée sur un vaste terrain arboré et piscinable de 6 220 m². Idéalement située à seulement cinq minutes de Vallon-Pont-d'Arc, au cœur d'un secteur très recherché et à proximité immédiate du Pont d'Arc ainsi que de la grotte Chauvet, cette propriété jouit d'un emplacement stratégique privilégié pour développer une activité d'accueil touristique ou artisanale. L'habitation principale de 143 m² séduit par ses volumes généreux. Elle comprend un incroyable séjour de 56 m² ouvrant directement sur une grande terrasse de 70 m², complétée par un espace couvert de 50 m² équipé d'une cuisine d'été idéale pour recevoir. Le coin nuit propose quatre chambres, dont une agréable suite parentale. Une réserve de 50 m², potentiellement aménageable selon vos envies, vient enrichir ce niveau. La propriété offre un fort potentiel de rendement grâce à ses aménagements indépendants. De plain-pied, un premier gîte de 45 m² avec deux chambres et terrasse privative est actuellement exploité en location saisonnière, assurant un revenu régulier tout en restant idéal pour accueillir proches et famille. Au rez-de-chaussée, un second espace de 67 m² disposant également de deux chambres et d'une terrasse dédiée permet d'envisager la création d'un deuxième gîte ou d'un grand volume de stockage. Un vaste garage de 170 m² vient compléter l'ensemble, parfait pour une activité artisanale ou du stockage professionnel. Côté prestations, cette construction de qualité propose des équipements modernes de haut standing, notamment une climatisation réversible gainée par pompe à chaleur air / air, garantissant un confort optimal en toute saison. Photos et vidéo sur demande. Ce bien nous a été confié par les propriétaires, c'est avec grand plaisir que nous vous transmettrons tous les détails complémentaires et organiserons une visite. Contactez Anne Portefaix par téléphone au 06 87 81 40 56 ou par mail : a.portefaix@swixim.com ou Aurélia SOBCZAK au 06 59 24 28 52 ou par mail : a.sobczak@swixim.com. Prix de vente honoraires d'agence inclus. Notre enseigne est ouverte à l'inter-agence sous réserve de la présentation d'un client qualifié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .