Maison 5 pièces à vendre à Saint-Michel-d'Euzet (30200)

Iad France - Victoria Charmasson vous propose : Maison récente de plain-pied – 92 m² – Terrain piscinable de 503 m² – Saint-Michel-d’Euzet Découvrez cette agréable maison de plain-pied, construite en 2020, située à Saint-Michel-d’Euzet, au cOEur de la vallée de la Cèze. Offrant 92 m² habitables sur un terrain de 503 m² piscinable, elle allie confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Elle se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour, créant un espace convivial et parfaitement agencé. L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Une buanderie vient compléter l’ensemble pour un confort optimal au quotidien. Un garage offre un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. À l’extérieur, le jardin, entièrement attenant à la maison, vous permettra de profiter d’un cadre agréable et d’envisager l’aménagement d’une piscine selon vos envies. La maison est raccordée au tout-à-l’égout et se présente dans un excellent état. Aucun travaux n’est à prévoir : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises. N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Victoria Charmasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 981133754, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Pauline Giza vous propose : Maison contemporaine 285 m² avec piscine, studio indépendant et sous-sol aménageable – Saint-Michel-d’Euzet Dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe maison contemporaine de 2020, développant 285 m² habitables et 310 m² au sols sur un terrain paysager de 2 639 m². Dès les premiers instants, une évidence : lumière, volumes et sérénité s’invitent dans chaque espace, offrant un cadre de vie aussi élégant que confortable. Un espace de vie baigné de lumière La pièce de vie, spacieuse et ouverte sur l’extérieur, accueille une cuisine moderne entièrement équipée, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. De larges ouvertures prolongent naturellement les espaces verts les terrasses, créant une harmonie fluide entre intérieur et extérieur. * Grandes baies vitrées * Accès direct terrasse * Buanderie indépendante Un agencement pensé pour le confort * Suite parentale en rez-de-chaussée avec dressing et salle de bains À l’étage : •3 chambres avec dressings •Salle d’eau •Mezzanine ouverte (bureau ou espace détente) Un équilibre parfait entre intimité et convivialité. Studio indépendant : liberté et opportunités Un véritable atout qui s’adapte à vos projets : * Accueillir vos proches en toute indépendance * Générer un revenu locatif * Installer une activité professionnelle Sous-sol 120 m² : un potentiel rare Entièrement préparé (électricité et évacuations en place), cet espace offre une liberté totale d’aménagement : - Salle de cinéma - Salle de sport - Espace loisirs - Cave ou espace bien-être Un véritable terrain d’expression pour créer un lieu à votre image. Des extérieurs propices à la détente Piscine, pool house, terrasses… Chaque détail a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin paysager, sans vis-à-vis, offre un cadre intime et apaisant, où il fait bon se retrouver et se ressourcer. Les + du bien ° Maison récente (2020) ° Aucun travaux à prévoir ° Prestations de qualité ° Studio indépendant ° Sous-sol aménageable ° Environnement calme et recherché Cadre naturel, calme et proximité des commodités. Un bien rare alliant modernité, confort et potentiel. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété peut vous offrir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Giza mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 828374520, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure Leduc vous propose : Grande maison de plus de 200 m² avec piscine – Saint-Michel-d’Euzet Située au cOEur de la Vallée de la Cèze, dans un environnement naturel privilégié et à quelques minutes des Cascades du Sautadet, des lieux de baignade et de Goudargues, cette maison spacieuse implantée sur un vaste terrain offre un cadre de vie rare et recherché. Construite en 1990 et régulièrement améliorée, elle propose un grand espace de vie lumineux ouvert sur la terrasse, avec salon, salle à manger et cuisine rénovée donnant directement sur l’extérieur et la piscine. Un coin lecture et des WC indépendants complètent ce niveau. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont une suite avec salle d’eau et véranda, ainsi que deux salles d’eau supplémentaires. En rez-de-jardin, une grande pièce polyvalente avec accès indépendant offre de nombreuses possibilités : salle de loisirs, espace professionnel, réception… Une seconde pièce pouvant servir de chambre ou de salle de jeux avec espace bien-être et hammam. Buanderie, cave à vin, rangements, atelier et grand garage avec portail automatisé viennent compléter cet ensemble très fonctionnel. Le confort est assuré par une pompe à chaleur réversible, un insert bois et des menuiseries double vitrage. À l’extérieur, vous profiterez d’un carport récent, d’un terrain de pétanque, d’une piscine à débordement équipée d’un volet roulant, d’une terrasse exposée sud et de vastes espaces verts. Un bien idéal pour ceux qui recherchent silence, nature et grands volumes, tout en restant proches des commodités et des sites touristiques. Contactez-moi pour votre visite ou pour recevoir la visite 360° ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Fournier vous propose : iad Immobilier - Christophe Fournier vous présente en exclusivité cette charmante maison de village située au coeur du pittoresque village de Saint-Laurent-de-Carnols, idéale pour les amoureux d'authenticité et de rénovation de caractère. D'une surface de 138 m², cette maison de village se développe sur plusieurs niveaux et offre 6 pièces, dont 3 chambres, dans un environnement paisible et préservé. Au niveau principal de vie, vous découvrirez un séjour chaleureux ainsi qu'une cuisine séparée, desservant également un espace salon, une chambre avec sa salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, l'espace nuit se compose de 2 chambres, accompagnées d'une salle de bain et d'un WC. En rez-de-jardin / niveau inférieur, vous profiterez d'un vaste espace lumineux avec une grande pièce vitrée façon véranda, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce niveau comprends également une magnifique cave voutée, ainsi qu'une seconde cave attenante, apportant tout le charme de l'ancien. À l'extérieur, un grand portail fermé permet se stationner plusieurs véhicules à l'abri des regards, vous bénéficierez également d'un grand jardin arboré, agrémenté de plusieurs oliviers, d'un amandier, de vignes, ainsi que d'un forage, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Une structure de garage existante est également présente et reste rénover. Concernant l'état du bien, il est important de noter qu'un désordre structurel lié aux épisodes de sécheresse et de fortes chaleurs a entrainé des mouvement sur la maison. Afin d'évaluer précisément la situation, une entreprise spécialisée, un bureau d'études avec son architecte interviendront prochainement afin d'établir un diagnostic complet et les solutions de reprise adaptées. Enfin, la toiture est à refaire, un devis a déjà été réalisé, permettant d'anticiper ce poste de travaux. Cette propriété représente une belle opportunité pour un projet de rénovation, alliant cachet de l'ancien, beau volumes et fort potentiel, dans un cadre authentique. DPE : E INDICE 276 GSE : B INDICE 9 Taxe foncière : 1.645€ Maison de caractère située au coeur d'un magnifique village de la vallée de la Cède, offrant charme et potentiel. Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Je suis disponible 7 jours sur 7 pour organiser une visite ou répondre à toutes vos questions complémentaires concernant ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mas de prestige au cŒur des vignes – 467 m² habitables – 11 hectares – piscine à débordement à quelques minutes de goudargues, surnommée la "petite venise gardoise", découvrez une propriété rare où authenticité, élégance et nature se rencontrent. Au bout d'un chemin privé, dans un environnement préservé et sans aucune nuisance, ce magnifique mas en pierre datant du xviie siècle a fait l'objet d'une rénovation complète entre 2016 et 2020, alliant le charme de l'ancien au confort contemporain. Implantée au cœur d'environ 11 à 12 hectares de vignes et d'oliviers, la propriété bénéficie d'un panorama exceptionnel sur la vallée de la cèze et la campagne environnante. La propriété développe environ 467 m² habitables répartis en deux espaces communicants permettant aussi bien une grande résidence familiale qu'une activité d'accueil haut de gamme. Vous découvrirez notamment : • une spectaculaire pièce de réception de plus de 70 m² baignée de lumière • une cuisine équipée • une suite parentale exceptionnelle de plus de 70 m² avec terrasse privative dominant les vignes • plusieurs chambres aux volumes généreux • un bureau • une pièce insonorisée idéale pour studio de musique, cinéma privé ou espace créatif • cellier, buanderie et nombreuses dépendances la seconde habitation permet d'accueillir famille, amis ou clientèle touristique en toute indépendance. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement du cadre : • piscine à débordement 11 x 4,5 m habillée de pierres de bali • cuisine d'été • espaces de détente face aux vignes • environnement naturel exceptionnel la propriété offre également un fort potentiel pour une activité de chambres d'hôtes, d'évènementiel, d'accueil touristique ou un projet viticole. Situation privilégiée : • goudargues à quelques minutes • uzès à proximité • orange à 30 km • avignon tgv et aéroport à environ 40 km • nîmes à environ 60 km une propriété unique pour les amoureux de la provence, du calme et des grands espaces. Dossier complet et visite sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 1 295 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : julien bataille, tél. : 07 88 81 54 18, e-mail : julien.bataille@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de nîmes sous le numéro 799741707.

Iad France - Andrei Leoutchyk vous propose : À Saint-Gervais, à 10 min de Bagnols-sur-Cèze, maison individuelle de plain-pied construite en 2019 — aucun travaux à prévoir. 110 m² habitables : 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, grande pièce de vie ouverte sur une terrasse plein sud de 33 m², cuisine séparée. Terrain clos de 661 m² paysager avec arbres fruitiers, olivier, gazon synthétique et piscine (possibilité d'enterrée). Garage 20 m² avec mezzanine, 2 stationnements. Confort soigné : clim réversible, chauffe-eau 270l thermodynamique, double vitrage, VMC, fibre, tout-à-l'égout. DPE B / GES A — factures maîtrisées. École primaire à 300 m. CEA Marcoule à 16 km. Avignon à 39 km, A9 à 20 min. Taxe foncière : 1 132 €. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andrei Leoutchyk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 940228448, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - David Mayorgas vous propose : Vous avez besoin de grandeur et de vue dominante à couper le souffle ? Votre coeur bat pour les batisses anciennes où les pierres apparentes et les pièces voutées vous invitent à retracer l'histoire de plusieurs siècles ? Cette demeure de caractère de 260 m², répartie sur trois niveaux, propose un cadre de vie exceptionnel avec son charme authentique et ses nombreuses terrasses, juste en contrebas du prestigieux château de La Roque Sur Cèze. - Vaste séjour avec vue magnifique via une grande terrasse couverte et sa baie en galandage. - Large salle à manger, avec poutres apparentes et cheminée. - Cuisine spacieuse et fonctionnelle qui s’ouvre aussi sur une grande terrasse découverte cette fois. L’agencement atypique des pièces confère à la maison une personnalité unique, offrant trois grandes chambres, un bureau, un espace bibliothèque en mezzanine, une salle de bain et une salle d'eau. Une vaste cave et d'autres espaces en sous-sol complètent le tout. Un T2 indépendant, à rénover, avec sa propre terrasse, s'ajoute à la résidence principale, l'idéal pour accueillir ou louer. Cette demeure bénéficie d'un emplacement privilégié au cOEur de La Roque-sur-Cèze, offrant une rare opportunité d'acquérir un bien de charme avec de grands volumes et une vue à couper le souffle. Visite 360° disponible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Mayorgas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 950875476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Retour à la vente suite problème de financement, christophe herrero a le plaisir de vous présenter, à saint-gervais 30200, dans le gard, un authentique mas en pierre d'une superficie totale de 430 m² sur un terrain de + de 1152 m². Le bien parfaitement rénové, se compose de différentes parties habitables pour environ 251 m² soit une maison principale de 4 à 5 pièces de 140 m² sur 2 niveaux, d'un t2 indépendants de 50 m² environ actuellement loué en meublé et avec un bail de 1 an, de 2 studios indépendants de 26 et 35 m² qui sont également en location meublé et un bail de 1 an, un grand garage de 100 m² et 2 espaces de 28 et 50 m² qui offrent un potentiel d'aménagement en appartements, studio et t2. Je précise que nous avons à bénéficier de compteurs électriques indépendants dans les pappartements existants. Vous avez la possibilité de construire une autre maison sur un terrain constructible et dans un environnement calme et arboré. Vous n'auriez pas besoin de faire une division parcellaire car le terrain est déjà cadastré. Atouts principaux de l'ensemble immobilier : deux cours, l'une donnant sur la rue du village, l'autre à l'arrière avec accès. Une adresse de caractère qui propose un mélange harmonieux de la pierre avec les jeux de lumière propres au sud de la france. Un rapport locatif existant mais qui peut être augmenté par un fort potentiel restant à développer. Il est également permis d'exploiter en maison d'hôtes et ou, l'opportunité unique pour un investisseur de réaliser une opération en marchands de biens. Saint-gervais est un village du gard, offrant un cadre de vie rural avec des constructions traditionnelles, principalement en pierre. La population est relativement stable et l'économie locale repose surtout sur les commerces de proximité, l'artisanat et l'agriculture. Le village dispose d'une épicerie et de petits commerces de proximité voir quelques professionnels de santé. Pour le reste, vous vous situez à seulement 4 kilomètres de bagnols-sur-cèze où vous trouverez toutes les commodités. Une école primaire dans le village (classe de maternelle au cm2) ; collèges et lycées accessibles dans les communes voisines. Un potentiel touristique attractif pour les amateurs de patrimoine et de calme rural. Quelques informations utiles sur l'emplacement et l'accessibilité de saint gervais par rapport à de grandes villes : nîmes à 42 km soit 45 minutes, montpellier à 85 km soit 1h 15 minutes, avignon à 45 km soit 50 minutes, orange à 35 km soit 40 minutes, uzès à 37 km soit 44 minutes, saint-nazaire (gard) à 4,3 km soit 10 minutes et bagnols-sur-cèze à 4,4 km soit 10 minutes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel du bien. Consommation energie primaire 140 / kwh / an / m² : c - emission de gaz à effet de serre 4kg / an / m² : a soit un coût annuel compris entre : 910 euros à 1290 euros cf. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 et abonnement inclus. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de christophe herrero agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac montpellier 790629000 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Mandat réf : 421735 au prix de 535.000 euros dont honoraire agence à la charge du vendeur - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Christophe herrero (ei) agent commercial - numéro rsac : montpellier 790629000 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Magnifique mas avec 1 gite, authenticité, charme et élégance, 2.2 hect. Dans charmant village gardois, a 2 pas des gorges de l'ardèche ️ l’âme du bâti : authenticité & raffinement autour d'une parc intérieure (d'environ 2 800 m²) ombragée par un platane centenaire, ce mas de maître dévoile environ 306 m² habitables. • le salon : un espace chaleureux où les poutres massives et la pierre de taille répondent à une décoration colorée et audacieuse. La majestueuse cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois invite à des soirées d'hiver inoubliables. • la salle à manger voûtée : une pièce de réception spectaculaire sous des voûtes en briques apparentes, offrant une atmosphère unique pour vos dîners. • les espaces nuits : 5 chambres spacieuses aux teintes douces, mêlant tomettes anciennes, plafonds à la française et confort moderne (climatisation connectée), 2 salles de bains. un extérieur idyllique sur 2.2 hectare le terrain de plus de 22 000 m² incite à la contemplation : • espace piscine : un bassin chauffé (10x5m) avec plages de détente pour le farniente. • dépendances & loisirs : une salle de sport voûtée (22 m²), une salle de jeux (26 m²) et de nombreux espaces de rangement (garage, cave). • gîte indépendant : une annexe de 35 m² parfaitement équipée (2 chambres, cuisine, séjour, 1 salle d’eau) pour accueillir vos proches en toute intimité. ️ prestations techniques & confort une rénovation qui ne fait aucun compromis sur la modernité, le charme et l'élégance : • énergie : panneaux solaires (6.5 kw) assurant une économie d'énergie substantielle. • chauffage : pompe à chaleur dernière génération (2023) et climatisation réversible connectée. • localisation : à 1h d'avignon, nîmes et de la mer. Proximité immédiate des gorges de l’ardèche et de toutes les commodités du village. Fiche synthétique • surface habitable : env. 306 m² + gîte 35 m² • terrain : 2,2 hectares • chambres : 5 ch + 2 sdb dans le mas + 2 ch + 1 sde dans le gîte • piscine : 10x5 m chauffée • atouts : calme, cachet historique, domotique, environnement préservé. • dpe b 99 – a3 réf 2180 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr » une visite s'impose !

Iad France - Mickaël Arjona (06 10 18 10 83) vous propose : Véritable joyau du XVIIIe siècle, ce mas provençal de prestige est niché au cOEur d’un domaine exceptionnel de 3,3 hectares, alliant charme historique, nature préservée et potentiel remarquable. La propriété développe environ 668 m² environ et s’organise autour d’une élégante maison de maître de 12 pièces, agrémentée d’un patio et d’un bassin privatif. L’ensemble immobilier comprend plusieurs espaces de vie intégrés au bâti principal, aujourd’hui aménagés en différentes configurations, offrant confort et intimité, avec pour chacun un accès extérieur (terrasse ou jardin). Une surface supplémentaire d’environ 100 m² environ reste aménageable, laissant place à vos projets d’extension ou de réorganisation. À l’abri des regards et accessible par route ou hélicoptère, le domaine séduit par ses espaces paysagers, truffières, bois, prés pour animaux et chenil, ainsi que par son accès direct à une rivière à truites de 1ère catégorie. Les chemins de randonnée pédestre et équestre complètent ce cadre de vie rare. Cette propriété unique s’adapte à de nombreux projets : résidence principale ou secondaire, projet familial ou patrimonial. Un havre de paix conjuguant authenticité, confort et prestige, au cOEur de la Provence. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Mickaël Arjona EI (ID 75236), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 948238878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Laure Leduc vous propose : Dans un hameau paisible, à moins de 30 minutes d'Uzès et 10 minutes de Bagnols sur Cèze et des atouts touristiques de la Vallée de la Cèze, venez découvrir ce mas rénové autour d’une cour avec voutes, bassin de baignade et plantes méditerranéennes. L'habitation principale s'organise autour d'une cuisine récente avec espace repas. Ce niveau comprend également une chambre très lumineuse disposant d'une salle de bain privative équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire sur pieds et d'une double vasque réalisée sur mesure. Un espace pouvant faire office de bureau ou de chambre d'enfant, ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. L'habitation principale dispose également d'une mezzanine accueillant une seconde chambre bénéficiant de sa propre salle d'eau. Le séjour, doté d'un insert et d'une très belle hauteur sous plafond, tout comme la chambre principale, ouvrent sur une large terrasse offrant une vue dégagée sur le Mont Ventoux. Avec un accès indépendant, vous trouverez dans la seconde aile, deux grandes salles offrant de nombreuses possibilités ainsi qu'une salle d’eau, un débarras et des WC. Actuellement organisés en salon, chambre d'invité et dressing, vous pouvez imaginer y installer votre activité indépendante ou y créer une chambre d'hôte par exemple. Une cave voutée aménagée permet également d’accueillir un bureau ou des amis par exemple, une salle de musique, une buanderie. Donnant à l'extérieur de la cour, pour plus d'intimité, un gîte de 40 m² environ, donne un atout supplémentaire à ce bien avec sa rentabilité locative. Le tout est complété, de l’autre côté du chemin, d’un jardin de plus de 600 m² où coule un ruisseau la majeur partie de l'année et où peuvent pousser toutes vos envies de potager. Enfin un grand terrain de plus de 3000 m², en zone agricole et entouré de vigne, vous permet d’imaginer de futures récoltes ou encore un espace de stationnement. Petit havre de paix avec de nombreux possibilités à découvrir très vite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure Leduc vous propose : Authentique mas en pierres offrant une vue à couper le souffle sur la Vallée de la Cèze ! Située dans le charmant village de Cornillon, cette bâtisse offre un potentiel incroyable pour les amateurs de rénovation et d'authenticité. Datant du XVIIIe siècle, cette propriété en pierres traditionnelles présente une surface habitable de 188 m² répartie sur 2 niveaux, sur une large parcelle de 800 m², sur les hauteurs, à quelques minutes seulement de toutes les commodités ! Cette bâtisse a déjà bénéficié de belles rénovations avec notamment la toiture et le système de chauffage refait à neuf ainsi que les menuiseries, la cuisine et plusieurs autres pièces. L'habitation principale offre un spacieux salon avec cheminée monumentale, une cuisine et son espace salle à manger. Ces 2 espaces de vie donnant sur la belle terrasse dominante. À cela s'ajoute, sur le même niveau, 3 chambres ainsi que des WC indépendants, une salle d'eau et un espace buanderie pouvant être transformée pour complémenter une des chambres en bel espace parental. Quelques éléments restent à terminer pour peaufiner cette habitation principale pleine de charme. Mais ce n'est pas tout ! À l'étage inférieur, un T3 indépendant vous attend pour être finalisé, avec sa cour intérieure privative, son bel espace de vie déjà rénové, sa future salle d'eau et ses 2 chambres. Si l'espace n'est pas encore suffisant pour assouvir vos projets, les combles sont aménageables sur environ 100 m². Les nombreuses dépendances ne sont pas en reste avec atelier, cuisine d'été, grand carport, caves, terrasse sous voute. Les extérieurs, en plus de la terrasse surplombante, de la cour privative, s'aménagent avec une grande partie à l'avant de la bâtisse qui est piscinable et qui vous offre un cadre naturel paisible pour profiter de moments de détente en plein air. Le mas bénéficie d'un environnement calme et préservé, idéal pour les amoureux de la nature à la recherche d'un projet de rénovation authentique. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique à Cornillon. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure Leduc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 885182840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre Goudargues et les Gorges de l'Ardèche, découvrez une propriété rare où authenticité, volumes et potentiel se rencontrent. Dès l'arrivée, le charme opère. Sa magnifique façade en pierre, son escalier extérieur, ses grandes terrasses dominant les vignes et son environnement paisible offrent un cadre de vie privilégié au cœur de la Vallée de la Cèze. À seulement quelques minutes de Goudargues, cette demeure de 366 m² habitables est implantée sur un terrain plat et arboré de 3 000 m², avec une vue dégagée sur la campagne gardoise. Une maison aux multiples possibilités Que vous recherchiez : ? Une vaste résidence familiale multigénérationnelle ? Une activité de chambres d'hôtes ou de gîtes immédiatement exploitable ? Un investissement locatif ? Un projet professionnel (profession libérale, accueil touristique. ) Cette propriété répond à tous les projets. Rez-de-chaussée L'espace indépendant comprend : • Une grande salle de réception de près de 55 m² ouverte sur le jardin. • Une cuisine professionnelle. • Une chambre PMR avec salle d'eau privative. • Un studio indépendant. • Un appartement T2 indépendant. • Local technique et sanitaires. Un niveau parfaitement adapté à une activité d'accueil ou à la création de plusieurs logements indépendants. Premier étage L'espace de vie principal séduit par ses volumes : • Un superbe séjour lumineux d'environ 50 m². • Une cuisine familiale ouverte sur la salle à manger. • Une immense terrasse dominant les vignes. • Trois chambres disposant chacune de leur salle d'eau. • Une véritable suite parentale avec dressing, salle de bains, WC indépendant et balcon privatif. Deuxième étage Le dernier niveau accueille : • Deux grandes chambres supplémentaires avec salle d'eau. • Un agréable solarium offrant une vue dégagée sur la campagne. Les atouts qui font la différence ? Plus de 360 m² habitables ? Terrain plat de 3 000 m² ? Vue exceptionnelle sur les vignes ? Façade en pierre pleine de charme ? Nombreuses terrasses ? Cuisine professionnelle ? Plusieurs logements indépendants ? Chambre adaptée PMR ? Activité touristique immédiatement envisageable ? Grande capacité d'accueil Situation idéale À seulement : • 2 km de Goudargues • 15 minutes des Gorges de la Cèze • 20 minutes des Gorges de l'Ardèche • 30 minutes d'Uzès • 40 minutes d'Avignon TGV • 1 heure de Nîmes • 1h30 de Marseille Une propriété rare offrant un énorme potentiel dans un secteur particulièrement recherché pour le tourisme comme pour une résidence principale de standing. Une visite suffit pour comprendre tout le potentiel de cette demeure. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 445 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BATAILLE, Tél. : 07 88 81 54 18, E-mail : julien.bataille@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 799741707.

Maison kangourou, composée -au rez-de-jardin privatif : un appartement 1 chambre, possibilité d'agrandir, buanderie, wc séparé, grand garage ou atelier, cuisine d'été. -à l'étage : une habitation 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eaux, wc séparé, cuisine équipée ouverte avec accès direct au grand balcon- terrasse. Electricité récente, isolation des combles. Très bon état général, bien entretenu, carrelage terrazzo. Taxe foncière : 1000 euros. Un projet seul ou à plusieurs. Contactez-moi pour une visite. Bien non-soumis au dpe pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez fabienne tournay, au 06 72 49 83 03 ou, par courriel à f.tournay@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de fabienne tournay agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 840566376 rsac nimes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449990 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 255000 euros (honoraires inclus à charge vendeur) fabienne tournay (ei) agent commercial - numéro rsac : 840566376 rsac nimes -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Sébastien Demea vous propose : À 5 Minutes de Saint-Julien-de-Peyrolas et de toutes ses commodités, laissez vous séduire par cette villa contemporaine de 2022 encore sous garantie décennale respectant les pré-requis de la norme RT 2012 dans un environnement bucolique, calme et très agréable. Que vous soyez une Famille en quête de votre nouveau nid ou des acquéreurs à la recherche d'une résidence secondaire, Cette villa offrant une vie de plain pied est pensée pour vous. Implantée sur un terrain clos de 1007 m² l'habitation comprend : une entrée avec rangement, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un double séjour très lumineux avec poêle à bois et climatisation, 4 belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une salle de bain moderne, un WC séparé. La villa dispose en sus d'une buanderie, d'un garage et d'un abri de jardin venant compléter l'ensemble. Les travaux d’aménagements extérieurs restent à prévoir et on fait l'objet d'un chiffrage. À visiter sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Demea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844118943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison ancienne de 178 m² habitables, construite en 1930 et rénovée en 2000, sur un terrain arboré de 446 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez un spacieux séjour de 30 m² baigné de lumière, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau, et un grand cellier. À l'étage, quatre chambres confortables et une salle de bain vous attendent. La maison dispose également d'une terrasse et d'un jardin, parfaits pour profiter des beaux jours. De grandes dépendances offrent un espace de rangement intéressant. La toiture a été refaite en 2000 et la maison isolée. Les ouvertures sont en PVC double vitrage, le chauffage est au sol, au gaz de ville. Vous bénéficierez aussi dans la pièce principale d'une climatisation et d'une cheminée avec insert. Cette maison est idéale pour une grande famille. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités : des écoles maternelles et élémentaires à 5 min en voiture, des collèges à 10 min en voiture, des restaurants et des commerces à 5 min en voiture, des parcs et jardins à 10 min en voiture, un hôpital à 10 min en voiture, et un médecin généraliste à 5 min en voiture. La maison est également éligible à la fibre. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme et de caractère. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2560.00 et 3550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller Immoconcept : Anne-Lise Mayeux Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951363811.

Iad France - Ludovic Pontaud vous propose : Maison de Village de Caractère – Terrasse Tropézienne & Grand Garage Carmes (30200) – Commune de Sabran Découvrez le charme authentique de cette maison de village de 150 m², nichée au cOEur du hameau paisible de Carmes. Construite en 1950 sur une parcelle de 250 m², cette demeure offre un potentiel exceptionnel pour ceux qui recherchent le calme et le cachet de l'ancien. Les points forts du bien : Volumes généreux : 150 m² habitables à personnaliser selon vos envies. Espaces extérieurs : Une cour privative et une terrasse de 10 m² orientée plein sud. Stationnement & Stockage : Un grand garage fermé et une cave voûtée de 60 m². Environnement : Calme absolu dans un village recherché. Description du bien Au Rez-de-chaussée : Praticité et Espace L'entrée se fait par une cour fermée permettant de stationner facilement deux véhicules. Vous disposez également d'un grand garage sécurisé et d'une vaste cave de 60 m², idéale pour les bricoleurs, les collectionneurs ou le stockage de vin. Au 1er Étage : Le COEur de Vie L’espace de vie se compose d'une cuisine séparée équipée et d'une salle à manger spacieuse et lumineuse. Ce niveau dessert également : Une première chambre confortable. Une salle de bain et un WC indépendant. Un cellier pratique pour le rangement. Au 2ème Étage : Espace Nuit & Détente L'escalier mène à une seconde chambre baignée de lumière. Le véritable atout de cet étage ? Une terrasse de 10 m² exposée plein sud, véritable solarium privé pour vos soirées d'été. Prestations & Potentiel Confort : Maison raccordée à la fibre optique et à l'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Rénovation : Bien que parfaitement habitable, une modernisation complète permettra de sublimer son cachet (poutres, pierres) et d'en faire un véritable cocon contemporain. L'avis de l'expert : Une opportunité rare sur le secteur de Sabran. Le volume de dépendances (garage + cave) est un atout majeur pour une maison de village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Pontaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 904886421, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure COMBA vous propose : Saint-Nazaire – maison familiale dans un environnement calme Dans un quartier résidentiel apprécié, cette maison familiale offre l'espace et le confort recherchés pour accueillir votre famille. Vous profiterez de 4 chambres, de beaux espaces de vie lumineux, d'une salle d'eau, de deux WC, d'une agréable terrasse ainsi que de deux garages, un véritable atout au quotidien. Édifiée sur une belle parcelle entièrement clôturée, la maison bénéficie d'un extérieur propice aux jeux des enfants, au jardinage ou aux repas en plein air. Construite avec soin, la maison a toujours été entretenue avec sérieux. Très bien isolée et équipée d'une pompe à chaleur récente, elle garantit un confort optimal en toute saison. Située au cOEur d'un village disposant de toutes les commodités, elle bénéficie également d'un emplacement privilégié dans un secteur touristique recherché, avec un accès rapide aux axes autoroutiers. Quelques travaux de mise au goût du jour permettront de valoriser pleinement cette maison saine et de qualité. Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'espace, de tranquillité et d'un cadre de vie agréable. Vous souhaitez en apprendre plus ? Je suis disponible pour répondre à toutes vos questions et programmer une visite éventuelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure COMBA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 893262642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Leoni vous propose : Maison avec piscine, 5 chambres – calme absolu et fort potentiel à Cornillon À Cornillon, à proximité immédiate de Goudargues, dans un environnement prisé pour sa qualité de vie, découvrez cette maison familiale de 134 m² habitables (155 m² au sol), située en fond d’impasse, offrant calme, vue dégagée et absence de vis-à-vis. Implantée sur un terrain d’environ 800 m² avec piscine, elle propose un cadre de vie agréable, aussi bien pour une résidence principale que secondaire. - Un bien aux volumes généreux et modulables La maison développe 7 pièces dont 5 chambres, avec une organisation permettant différents projets de vie. En rez-de-jardin, vous trouverez un grand garage, deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant. Cet espace peut facilement être utilisé de manière autonome (famille, télétravail, locatif). Au rez-de-chaussée, la maison s’articule autour d’une belle pièce de vie avec cheminée insert, ouverte sur une terrasse couverte de 50 m² exposée Sud et Est, véritable prolongement de l’espace intérieur. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre la possibilité d’être ouverte afin de créer un espace de vie contemporain et convivial. L’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle de bain et d’un WC séparé. - Confort et caractéristiques Deux climatisations réversibles (chauffage et rafraîchissement) Chauffage électrique en complément Cheminée bois avec insert Menuiseries bois double vitrage Assainissement : tout-à-l’égout Piscine Vue dégagée Stationnement Garage (1 place intérieure) Jusqu’à 3 places extérieures - Un potentiel à valoriser Construite en 1993, la maison nécessite un rafraîchissement global. Elle constitue une base saine permettant de créer un bien moderne et confortable, parfaitement adapté aux attentes actuelles. - Les points forts Secteur recherché 5 chambres Possibilité d’espace indépendant Terrasse de 50 m² Environnement calme sans vis-à-vis Piscine et extérieur exploitable Un bien offrant une réelle opportunité de valorisation dans un secteur attractif. Je reste à votre disposition pour tout renseignnement complémentaire et pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Leoni mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 982962011, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure COMBA vous propose : Maison de village en pierre avec le charme de l'ancien avec poutres apparentes et ses voûtes ! Située à Saint-Nazaire et en bordure de nationale. Cette maison de village a été construite en 1850. Idéale pour une famille ou bricoleur avec une surface totale de 209 m² environ dont 114 m² environ d'habitable sur trois niveaux, elle se compose de 3 chambres. En rez-de-chaussée, les caves voûtées permettent d'imaginer un bel espace de rangement ou un espace atelier. Au 1er étage, l'entrée vous guide vers une cuisine séparée et non équipée, une salle de bain, un sanitaire séparé. Une magnifique voûte vous mènera au salon de 23 m² environ qui a accès à la véranda de 12 m² environ, exposée plein sud, elle vous permettra de profiter été comme hiver de cet espace. Le premier étage est complété par une chambre. Le second étage, vous offre un espace ouvert pouvant être aménagé en fonction des envies ainsi que deux chambres. Une cour avec son barbecue en pierre, est un vrai plus pour profiter des beaux jours en extérieur et créer un espace convivial pour vos repas en famille ou entre amis. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires pour redonner tout son éclat à cette maison, elle offre un beau potentiel. Les nombreuses pièces offrent des possibilités d'aménagement infinies pour créer un espace de vie à votre image. Située dans un quartier de Saint-Nazaire, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, cette maison est idéale pour ceux qui recherchent de l'authenticité et un projet de rénovation à réaliser à leur image. N'attendez plus pour visiter ce bien, une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de maisons de caractère et de travaux de rénovation. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure COMBA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 893262642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie BLAISE vous propose : Au coeur de Saint-Nazaire, cette maison de 117 m² a ce petit supplément d’âme qui fait la différence. Ici, la lumière circule librement, les volumes respirent et l’on ressent immédiatement qu’elle a été choyée avec soin. Derrière sa façade pleine de caractère, elle dévoile une ambiance vivante et chaleureuse où les matériaux dialoguent avec élégance : le cachet de l’ancien s’y mêle subtilement au confort moderne. Le salon invite aux moments détente, la cuisine équipée devient le cOEur de la maison, et les trois chambres offrent à chacun son cocon. Salle d’eau, deux WC, climatisation, fibre… tout est bien pensé. À l’extérieur, le charme continue d’opérer. Un balcon baigné de soleil, deux terrasses pour les grandes tablées d’été, les rires et les soirées entre amis. On s’y projette sans effort. Et puis il y a ce qui rend cette propriété véritablement unique : ses nombreuses dépendances et remises. De véritables espaces à imaginer selon vos envies. Stockage important, atelier, espace professionnel, garage sécurisé pour véhicules et deux-roues… ici, tout est possible. Artisan, profession libérale ou passionné ayant besoin d’espace, vous trouverez enfin un lieu à la hauteur de vos projets. Mieux encore, une partie des dépendances peut être détachée pour créer un logement indépendant. Un studio pour un proche, un espace locatif, un bureau totalement autonome… le potentiel est réel et inspirant. Garage, vaste sous-sol, alarme, interphone… la maison est prête à vivre et ne demande qu’à poser ses valises. Si vous cherchez un lieu de vie qui allie confort, caractère et possibilités, vous venez peut-être de le trouver. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie BLAISE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 804114494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laure COMBA vous propose : Opportunité à saisir : À Saint-Nazaire maison traditionnelle avec jardin Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de 151 m² au sol dont 113 m² habitable construite en 1968 nécessite des travaux de rénovation pour retrouver tout son éclat et devenir le foyer chaleureux de vos rêves. Elle offre un potentiel incroyable pour réaliser votre projet immobilier. En rdc, une entrée vous accueille menant à la cuisine séparée ainsi qu'au salon avec accès direct au jardin. Une chambre ainsi qu'une salle d'eau et un sanitaire séparé viennent compléter le rdc. Possibilité d'en faire un logement locatif avec entrée indépendante. Au 1er étage, vous trouverez 3 grandes chambres allant jusqu'à 14 m² environ suivi d'une salle de bain et un sanitaire séparé. L'espace extérieur est agrémenté d'une grande terrasse qui vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage avec sa mezzanine pourra accueillir votre véhicule ainsi qu'un très bel espace de rangement. Pour compléter cet espace deux abris de jardin. Une opportunité unique de créer le lieu de vie idéal pour vous et votre famille. Les expositions nord et sud apportent une luminosité naturelle tout au long de la journée, offrant un cadre de vie agréable. Je suis disponible pour répondre à vos questions et pour programmer une visite éventuelle. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure COMBA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nimes sous le numéro 893262642, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située en périphérie du pittoresque village de Salazac, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible, entre nature et patrimoine, à quelques kilomètres seulement de la vallée du Rhône. Vous serez séduit par la beauté authentique du village, voisin de la majestueuse forêt domaniale de Valbonne, et à égale distance des sites touristiques renommés de l'Ardèche et de la vallée de la Cèze. Implantée sur un terrain arboré et presque entièrement clôturé de 2 059 m², cette maison de 200 m² habitables se composé de deux appartements connectés, permettant une double habitation ou une exploitation en location saisonnière à fort potentiel. Configuration des lieux : Appartement T4 – 133 m² Séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte Deux grandes chambres de 15,5 m² Salle de bains et WC séparé À l'étage : Suite parentale avec salle d'eau + WC, et un espace bureau / mezzanine de 22,5 m² Appartement T2 – 71 m² Pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte Salle de bains avec WC Chambre de 22,4 m² sur mezzanine Extérieurs et prestations. Le logement bénéficie D'une terrasse de 37 m². D'une grande piscine d'environ 70 m², parfaite pour les résidents comme pour les vacanciers D'un terrain paysagé avec poiriers, amandiers, pruniers, mûriers, vignes et olivier, apportant charme et ombrage de l'assainissement collectif Le confort est assuré par un chauffage électrique Bien vendu partiellement meublé (salons, tables, armoires. ) Les plus : Position stratégique entre Ardèche et Cèze, idéale pour un investissement locatif Village de caractère à l'environnement naturel préservé Double logement permettant flexibilité d'usage (résidence principale, secondaire ou location saisonnière) Accès rapide à la vallée du Rhône, ses axes de transport et ses attraits économiques Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918248.

Iad France - Jonathan Alexandre vous propose : À Salazac, dans un environnement particulièrement calme et paisible, découvrez cette propriété développant près de 250 m² habitables, avec piscine et grand garage. Elle se compose d’une habitation principale d’environ 170 m² comprenant une belle pièce de vie, une cuisine, quatre chambres, trois salles de d'eau avec WC. Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec chauffage au sol, la climatisation ainsi qu’un poêle à bois. Un appartement indépendant d’environ 80 m² complète l’ensemble. Il dispose de son propre salon, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle d'eau et d’un WC. Actuellement loué 770 € par mois jusqu’en décembre 2026, il représente un revenu locatif intéressant ou pourra ensuite convenir à un projet familial, professionnel ou touristique. La maison est implantée sur une parcelle d’environ 1 500 m², offrant un extérieur agréable et facilement exploitable au quotidien. Une seconde parcelle d’environ 3 000 m², non attenante mais située immédiatement à proximité de la propriété, complète l’ensemble. Cette configuration permet de profiter de plus de 4 000 m² de terrain au total, sans avoir à entretenir l’intégralité de la surface comme un seul jardin aménagé. À l’extérieur, vous profiterez également d’une piscine au chlore et d’un garage d’environ 30 m². La propriété est raccordée au tout-à-l’égout. Un bien aux volumes généreux, offrant plusieurs possibilités d’utilisation, dans un secteur apprécié pour son calme. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jonathan Alexandre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 920864725, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Tiphaine Bach vous propose : Exclusivité – Maison de plain-pied 4 chambres + studio indépendant – Saint-Paulet-de-Caisson, au calme sur 1 288 m² Maison de plain-pied construite en 2001, développant 105 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 37 m² construit en 2021. Côté jour L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie d’environ 45 m², comprenant une cuisine ouverte équipée (four, réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte, lave-linge) et un espace séjour-salon. Exposition plein sud. Côté nuit L’espace nuit est réparti en deux zones : •Trois chambres dont les surfaces varient entre 10 m² et 12,5 m², avec une salle de bain. •Une suite parentale de 18 m², située de l’autre côté de la pièce de vie. Côté confort •Chauffage par poêle à bois et pompe à chaleur •Climatisation réversible •Menuiseries double vitrage PVC •Assainissement individuel conforme •DPE : C Studio indépendant de 37 m² avec accès privatif, actuellement aménagé en local paramédical. Extérieurs Terrain plat et au calme de 1 288 m² : •Terrasse de 80 m² avec pergola •Terrain piscinable •Atelier en fond de parcelle Cette maison constitue un véritable cocon au cOEur de Saint-Paulet-de-Caisson, parfaitement adapté à une famille, à des personnes recherchant le confort du plain-pied, ou encore à un projet de vie incluant une activité professionnelle à domicile. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 838592699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.