Maison 5 pièces à vendre à Saint-Julien-de-Peyrolas (30760)

Iad France - Valérie Bancel vous propose : Maison récente 5 pièces avec jardin optimisé et vue sur le Mont Ventoux en exclusivité iad. À Saint-Julien-de-Peyrolas, dans un lotissement calme en impasse, découvrez cette maison construite en 2011, fonctionnelle et prête à vivre, idéale pour une vie de famille ou pour un premier projet immobilier. D’une surface d’environ 91 m², elle offre des espaces bien pensés et une belle luminosité grâce à son exposition Est-Ouest. Au rez-de-chaussée, l’entrée dispose d’un grand placard de rangement et de toilettes indépendantes. Elle ouvre sur une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, tournée vers la terrasse et le jardin. Une porte intérieure mène à l’ancien garage, aujourd’hui aménagé en pièce polyvalente (atelier, buanderie, salle de sport…). Cet espace peut facilement retrouver sa fonction de garage ou permettre la création d’une chambre ou d’une suite parentale au rez-de-chaussée, les arrivées d’eau et évacuations étant déjà présentes. À l’étage, vous trouverez : - trois chambres - une salle de bain avec second WC. À l’extérieur, la parcelle est parfaitement optimisée et nécessite peu d’entretien. Vous profiterez : - d’une terrasse agréable - d’un jardin potager en permaculture, que vous pourrez conserver ou adapter selon vos envies, - de la vue dégagée sur le clocher du village, avec en arrière-plan la silhouette majestueuse du Mont Ventoux ! Le jardin dispose également d’un portillon et d’un portail, permettant si besoin l’entrée d’un véhicule. Confort et équipements : Construction 2011 Excellent DPE Aucune anomalie électrique Climatisations réversibles Maison immédiatement habitable, sans travaux à prévoir. La maison se situe dans un secteur paisible, tout en restant proche des commodités : commerces de proximité, dont un supermarché avec station service et un primeur accessibles rapidement. Je reste à votre disposition pour répondre à toutes vos questions. Et si cette maison coche toutes les cases de votre projet, organisons ensemble votre prochaine visite. Des visites virtuelles en vidéo sont disponibles après un premier échange téléphonique. Professionnels de l’immobilier, je vous invite également à me contacter pour d’éventuelles ventes en partage, avec grand plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Bancel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 432 366 763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Robin Charavet vous propose : Propriété de 154 m² avec piscine comprenant une habitation principale et un gîte indépendant. Découvrez cette charmante villa aux nombreux atouts, située dans le village de Saint-Julien-de-Peyrolas à proximité des Gorges de l'Ardèche. Edifiée en 2015 sur un terrain entièrement clos de 1085 m², elle vous séduira par ses volumes généreux, son potentiel d'aménagement et sa vue panoramique exceptionnelle sur le village, le Ventoux et les Dentelles de Montmirail. L'habitation principale de 121 m² de plain pied, se compose de 3 grandes chambres avec chacune un accès terrasse, une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, le tout d'une surface de 63 m², qui vous donnera un aperçu saisissant de la superbe vue depuis le salon avec sa baie à galandage. Vous disposerez également d'une grande salle de bain de 10,5 m², équipée d'une baignoire balnéo et douche italienne, et d'un WC indépendant. Pour compléter l'ensemble, un garage, une cave ainsi qu'un atout non négligeable : 60 m² de combles prêts à être aménagés (accès déjà crée dans le séjour) Côté équipements, la maison bénéficie de la climatisation réversible, d'un poêle à bois, de radiateurs économes et d'un adoucisseur d'eau. À l'extérieur, la terrasse surplombant le jardin paysagé et la piscine, offre une magnifique vue dégagée, vous donnant le sentiment d'être dans un lieu privilégié. Le gîte indépendant de 33 m² loué en saisonnier et créé en 2022, propose de belles prestations avec son sol en travertin, des portes à galandages et la climatisation réversible. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau avec WC et une terrasse privatisée. Située dans un environnement calme, ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette villa pleine de charme. Je suis disponible 7j / 7 pour plus de renseignements ou organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Magnifique Maison à Saint-Julien-de-Perolas Découvrez cette superbe maison de 160 m² habitables, idéalement située à Saint-Julien-de-Perolas. Cette habitation de plain-pied offre un espace de vie spacieux et confortable : - T5 avec 3 grandes chambres de 14,34 m², 12,99 m², et 18 m² - Un séjour de 30,6 m², une salle à manger de 22 m² et une cuisine de 14 m² - Un dressing de 6,82 m² à côté des chambres - Grande terrasse côté sud, partiellement couverte, offrant un très beau point de vue Toutes les parties vie (chambres, séjour, salle à manger, cuisine) sont en rez-de-jardin, offrant un accès direct au jardin et à la terrasse. Le sous-sol comprend : - 2 garages très grands (30 m² et 41,4 m²), ce dernier incluant un local chaufferie - Des réserves de 21 m², 22 m² et 18 m² pour vos rangements supplémentaires et projets Cette maison est chauffée par un chauffage central au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout, assurant ainsi votre confort et votre tranquillité. De plus, l'ensemble du terrain de 2428 m² est clôturé et fermé par un portail manuel, garantissant sécurité et intimité. Profitez d'une vue imprenable sur le Mont Ventoux et la vallée du Rhône. Une partie de 920 m² du terrain est détachable offrant un potentiel de développement supplémentaire. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre exceptionnel ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918710.

Iad France - Robin Charavet vous propose : * En exclusivité * Villa pleine de charme avec Gîte, Piscine et Jardin à Saint-Martin-d'Ardèche À deux pas des Gorges de l'Ardèche, cette ravissante maison de 256 m² (206 m² loi carrez), idéalement située dans le village de Saint-Martin d'Ardèche, vous séduira par son cadre de vie privilégié, ses espaces intérieurs, et sa superbe vue sur les falaises du village d'Aiguèze, classé parmi les plus beaux villages de France. Dès l'entrée vous serez conquis par le charme, le bon goût et les volumes spacieux qu'offre cette maison. Vous découvrirez une cuisine haut de gamme de 28 m², toute équipée et fonctionnelle ainsi qu'un superbe espace de vie de 55 m², baigné de lumière avec ses baies vitrées et modulable selon vos envies. Pour la partie nuit, une grande salle d'eau, un WC, 2 chambres de 12.5 et 24 m² ainsi qu'une suite parentale de 19 m² avec accès terrasse. Pour compléter l'ensemble, la maison dispose de 2 caves et d'un garage. Côté équipements : Pompe à chaleur avec production d'eau chaude sanitaire, radiateurs, climatisation réversible et poêle à bois de belle qualité À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement paisible et intime avec une superbe vue depuis la terrasse ombragée de 32 m², d'un joli jardin verdoyant et d'une piscine de 8x4m exposée plein sud. Le tout implanté sur un terrain de 915 m² entièrement clos. La seconde habitation est aménagée en gîte de 98 m² en totalité (50 m² loi carrez) avec accès totalement indépendant. Il se compose de 3 belles chambres climatisées, une salle d'eau, un WC, un séjour avec cuisine ouverte toute équipée et un petit jardin ombragé. Le gîte est loué 700€ la semaine en pleine saison et la totalité du mobilier sera inclus pour la vente. Taxe Foncière : 1258€ N'attendez plus et venez découvrir cette propriété qui comblera toutes vos attentes. Je suis disponible 7j / 7 pour plus de renseignements ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Robin Charavet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 930398797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Mas de maître & gîte entre gard et ardèche l’alliance parfaite entre le caractère historique et le confort contemporain. Plongez dans l'univers de ce domaine d'exception niché dans un village gardois de caractère. Ici, le charme des pierres rencontre une rénovation audacieuse et une efficacité énergétique de premier ordre (dpe b). ️ l'art de vivre : authenticité & design sur une parcelle de 2.2 hectares, un parc intérieure clos de 2 800 m² abritée par un platane centenaire, ce mas de 306 m² + gîte indépendant de 35 m² est une véritable coup de cœur. Le salon : un volume chaleureux où les poutres massives côtoient une décoration soignée et une cheminée magistrale. La salle à manger : un espace de réception plein de charme sous des voûtes en briques apparentes. L'endroit idéal pour des dîners inoubliables. Côté nuit : 5 chambres spacieuses mêlant tomettes d'époque, plafonds à la française et climatisation connectée. 2.2 hectares de liberté & de détente un domaine extérieur pensé pour les amoureux de la nature : piscine 10x5m : un bassin chauffé avec larges plages pour vos après-midis farniente. Gîte indépendant (35 m²) : parfait pour recevoir, une activité de location saisonnière ou un bureau au calme. Des espaces restent à aménager selon vos envies. ️ la modernité sans compromis profitez du cachet de l'ancien avec le confort d'aujourd'hui : énergie verte : panneaux solaires (6.5 kw) pour une consommation maîtrisée. Confort thermique : pompe à chaleur (2023) et domotique. Localisation premium : aux portes des gorges de l’ardèche, à 1h des gares tgv de nîmes et avignon, et à 1h de la méditerranée. en résumé surface : 341 m² habitables au total. Terrain : 22 000 m² (2.2 ha). Capacité : 7 chambres (5 mas + 2 gîte). Dpe : classe b (performance exceptionnelle pour un bâti ancien). Les + : calme absolu, rénovation haut de gamme, fibre, proximité immédiate des commodités. Le luxe, c’est l’espace et le silence. Venez le vérifier par vous-même. Réf 2180 dpe b 99 – a3 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr ».

Dans un environnement résidentiel recherché du Sud Ardèche, cette propriété contemporaine construite en 2010 déploie environ 240 m² habitables sur un terrain de 2000 m² et bénéficie d'une vue dégagée dominante. Un bien alliant volumes, modernité et performance énergétique. Dès l'entrée, la sensation d'espace s'impose. La pièce de vie de près de 80 m², largement ouverte sur l'extérieur, offre une luminosité remarquable et se prolonge naturellement vers une terrasse exposée plein sud. La cuisine équipée de 23 m² s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. La suite parentale (63 m²) constitue un véritable espace privé comprenant bureau, chambre, salle d'eau, dressing et wc, permettant un confort de vie optimal sur le niveau principal. En rez-de-jardin, un second espace indépendant de 56 m² offre une grande flexibilité d'usage; 2 chambres supplémentaires, ainsi qu'un studio aménagé (27 m²), pouvant être totalement indépendant. Cet agencement permet d'envisager un fonctionnement totalement autonome. Les extérieurs renforcent le caractère de la propriété : deux terrasses totalisent environ 130 m² - piscine de 25 m² avec bains bouillonnants - garage de 125 m² - cave de 40 m² - Terrain clos 2000 m². Prestations techniques - pompe à chaleur avec chauffage au sol réversible - installation photovoltaïque 6 KW (16 panneaux) - menuiserie aluminium et double vitrage performant - carrelage sur l'ensemble des surfaces. Une villa aux volumes remarquables, combinant confort contemporain et potentiel d'évolution, idéale pour une famille recherchant espace et qualité de construction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.

PROPRIETE SITUEE EN POSITION DOMINANTE A la croisée des Gorges de l'Ardèche, d'Uzès et La Provence dans un village dynamique. Découvrez cette magnifique propriété située en position dominante, offrant une vue panoramique à 180° sur un paysage naturel époustouflant. La maison de 380 m², dont 220 m² habitables, vous garantit un confort absolu, avec 170 m² de plain-pied. L’espace extérieur de 3 320 m², parfaitement arboré de majestueux oliviers, pins et magnolias, dispose d’une piscine sécurisée à l’abri des regards. Un cadre intime, sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente. L’intérieur de la maison : Un grand salon d’été avec terrasse couverte pour savourer la vue, une cuisine équipée, une salle à manger lumineuse, et un salon cosy avec cheminée. 3 chambres spacieuses, une salle de bain et une salle d’eau. À l’étage, 2 chambres supplémentaires et une grande pièce de vie modulable en 6ème chambre. Les extérieurs : Une piscine 10x5, un solarium, et une terrasse d’été de 34 m² avec cuisine et espace grill. Un garage de 47 m², abri voiture, atelier et cave complètent l’ensemble. La propriété est située à seulement 4 km de Pont Saint Esprit et à proximité des Gorges de l’Ardèche, dans un secteur privilégié aux abords d’un village. Un cadre idyllique pour une vie de famille ou pour des vacances exceptionnelles, avec la possibilité de générer des revenus grâce à la location saisonnière à 2400 euros / semaine en haute saison. Un lieu rare à découvrir sans attendre ! Habitation divisée en deux parties, une privative, l'autre dédiée à une activité d'accueil. Assainissement aux normes refait en 2023 - Notre avis : Beaucoup de potentiel, à découvrir ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Découvrez cette charmante maison située au coeur des paysages de Saint-Paulet-de-Caisson, un village idéalement positionné à la croisée des départements du Gard, de l'Ardèche, de la Drôme et du Vaucluse. Cette commune préserve allie authenticité provençale et tranquillité, offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Accessible par une petite route de campagne, cette propriété en L, nichée telle un hameau tranquille, s'étend sur un terrain de 2 400 m² avec cour intérieure. Elle dispose d'une cour, d'un espace piscine et d'une cuisine d'été, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. La maison se compose de deux habitations distinctes, pouvant être réunies pour créer un espace de vie unique ou adapté à un projet de gîtes. on vit sur cave, La première habitation à rafraîchir complètement, offre une terrasse avec vue dégagée, une cuisine, salon. 3 chambres. Salle de bains. Tandis que la seconde, avec son entrée indépendante à l'ouest complètement au goût du jour, rénovée comprend une cuisine ouverte sur un salon / séjour, un WC invités, deux chambres à l'étage, une véranda accueillante, une salle de bain. Bien équipée, la maison bénéficie de l'eau de ville, d'une microstation pour l'assainissement et d'un chauffage au fioul desservant les deux habitations (2 chaudières). climatisation dans partie rénovée. Toiture refaite. Avec un potentiel de transformation exceptionnel, cette propriété s'adaptera à vos envies : résidence principale pleine de charme, maison de vacances reposante, ou investissement locatif dans une région dynamique et touristique. Vous serez aux premières loges pour explorer les merveilles naturelles et patrimoniales des environs, tout en profitant de la douceur de vivre provençale. Une opportunité rare dans un cadre d'exception ! (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Saint Paulet de Caisson, maison T7 sur deux niveaux d'environ 186 m² habitables avec piscine et pool house sur un terrain d'une surface de 3303 m² entièrement clôturé. Sans vis-à-vis, dans un écrin de verdure et sans nuisance, orientée plein sud, le rez de chaussée de cette maison est organisé pour la mise en valeur de la vue que permet le terrain en restanques : • La cuisine (15 m²) via son espace repas (10 m²) ouvre à la fois sur la terrasse ouest (46 m²), la Véranda (27 m²), la salle à manger (30 m²) et le salon (24 m²). • Trois chambres (16 m², 15 m² et 11 m²), une salle de bains et un WC sont distribuées par un couloir central. L'étage de la maison comprends deux chambres, une salle de bain et des combles aménagés servant de débarras. Entièrement clôturé et sans vis-à-vis, le secteur de la piscine (environ 300 m²) est entièrement dédié à la détente : • La piscine 11,6 X 5 m est entourées d'une grande plage et d'un espace bain de soleil • Sur toute la longueur de la piscine, le pool house comprends une cuisine équipée, un coin repas et un salon de jardin. • Un magnifique jardin, des sanitaires, WC et douches indépendants complètent le confort et l'autonomie de l'espace piscine. Un Garage, une chaufferie, une buanderie, une terrasse couverte avec barbecue, un abri deux voitures complètent le confort de cet ensemble. Le chauffage est assuré par un chauffage central avec une chaudière fuel, complété au 1er étage par un climatiseur réversible et un radiateur électrique. Entièrement neuf l'assainissement est réalisé par une fosse toutes eaux installée en juin 2023. La location en été (15 juin / 15 septembre) de la maison (4 clefs label Clévacances) permet un revenu d'environ 20k€ / an. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 936157.

Iad France - Christophe Fournier vous propose : iad France : Christophe Fournier vous présente en EXCLUSIVITE cette Maison Traditionnelle de 7 pièces à Saint-Paulet-de-Caisson Vous recherchez une maison moderne, confortable et prête à vivre dans un environnement agréable ? Découvrez cette superbe maison traditionnelle construite en 2019, située dans un quartier calme et recherché. Avec ses 134 m² habitables, cette maison offre des volumes généreux et une organisation idéale pour une vie de famille. Dés l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie d'environ 50 m², parfait pour partager des moments chaleureux en famille ou recevoir vos proches. La cuisine ouverte entièrement équipée apporte modernité et convivialité à cet espace de vie. La partie nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale, permettant à chacun de disposer de son espace personnel. La maison dispose de 2 salles d'eau et 2 WC, garantissant confort et praticien au quotidien. Un garage de 18 m² vient compléter le tout. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 752 m² avec piscine, idéal pour se détendre et profiter des beaux jours. Les expositions Est et Ouest assurent une luminosité naturelle tout au long de la journée. Côté prestation, tout a été pensé pour votre confort : * Climatisation gainable * Ballon thermodynamique * Fibre optique * Maison récente au performances énergétique excellentes Emplacement privilégié : proche des commerces, écoles et espace verts, pour une vie quotidienne pratique et agréable. Contactez-moi, je suis disponible 7 / 7 pour des informations complémentaires, organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien d'exception. Taxe foncière : 1.365€ Information d'affichage énergétique de ce bien : Classe Energie : À indice 31 - Classe Climat A indice 1 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 31 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Geoffroy Falzone vous propose : Magnifique maison contemporaine de plain-pied de 110 m² située à Saint-Paulet-de-Caisson Idéalement située au nord du Gard, et à la limite de l'Ardèche et du Vaucluse, cette villa, construite en 2020, lumineuse et moderne aux prestations de qualité offre un cadre de vie privilégié. Sa situation géographique permet de varier les plaisirs, avec les plages de la Méditerranée à seulement 1h15 et les premiers reliefs montagneux à proximité. Implantée sur un terrain de 735 m² entièrement clôturé et arboré, la maison dispose d’une superbe pièce de vie de 42 m² baignée de lumière, comprenant une cuisine ouverte, avec îlot central, entièrement équipée aux finitions soignées. Un cellier attenant de 10 m² vient compléter cet espace. L'ensemble donne accès à une grande terrasse de 75 m² exposée plein Sud, équipée d'une pergola bioclimatique permettant de profiter de l'extérieur en toute saison. Côté nuit, la maison se compose d'une suite parentale de 18 m² avec placard, douche et WC privatifs. Elle comprend également 2 autres chambres de 12,6 m² et 11,4 m² toutes deux équipées de placards, ainsi qu'une salle d'eau indépendante offrant un confort optimal pour toute la famille. Chaque chambre est équipée de moustiquaires. L'entrée de la propriété est sécurisée par un interphone et un portail automatique de 4 m, ouvrant sur une aire de stationnement en béton désactivé pouvant accueillir deux véhicules. Elle dispose également d'un garage de 29 m² avec porte automatisée, comprenant une mezzanine et un espace atelier séparé. Côté confort, elle est équipée d'un chauffage gainable réversible par pompe à chaleur ainsi que d'un chauffe-eau thermodynamique. Toutes les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage, garantissant une isolation optimale. Le bien est relié au tout à l'égout. Aucun travaux n'est à prévoir. La taxe foncière pour l'année 2025 s'élève à 896 €. Cette maison d'exception offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille recherchant tranquillité et qualité de vie dans un village où toutes les commodités sont à proximité : école, médecins, pharmacie, commerces. Il s'agit d'une opportunité rare sur le secteur. Je reste joignable 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 50 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Geoffroy Falzone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 931815500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Tiphaine Bach vous propose : Exclusivité – Maison de plain-pied 4 chambres + studio indépendant – Saint-Paulet-de-Caisson, au calme sur 1 288 m² Maison de plain-pied construite en 2001, développant 105 m² habitables, complétée par un studio indépendant de 37 m² construit en 2021. Côté jour L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie d’environ 45 m², comprenant une cuisine ouverte équipée (four, réfrigérateur, plaques de cuisson, hotte, lave-linge) et un espace séjour-salon. Exposition plein sud. Côté nuit L’espace nuit est réparti en deux zones : •Trois chambres dont les surfaces varient entre 10 m² et 12,5 m², avec une salle de bain. •Une suite parentale de 18 m², située de l’autre côté de la pièce de vie. Côté confort •Chauffage par poêle à bois et pompe à chaleur •Climatisation réversible •Menuiseries double vitrage PVC •Assainissement individuel conforme •DPE : C Studio indépendant de 37 m² avec accès privatif, actuellement aménagé en local paramédical. Extérieurs Terrain plat et au calme de 1 288 m² : •Terrasse de 80 m² avec pergola •Terrain piscinable •Atelier en fond de parcelle Cette maison constitue un véritable cocon au cOEur de Saint-Paulet-de-Caisson, parfaitement adapté à une famille, à des personnes recherchant le confort du plain-pied, ou encore à un projet de vie incluant une activité professionnelle à domicile. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de avignon sous le numéro 838592699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Laurent Canet vous propose : Maison familiale avec piscine et grand terrain – Saint-Paulet-de-Caisson Située dans un environnement calme et recherché sur la commune de Saint-Paulet-de-Caisson, cette belle propriété offre un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. À proximité de Pont-Saint-Esprit et à quelques minutes des Gorges de l’Ardèche, elle conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’une résidence principale confortable qu’à une clientèle souhaitant profiter d’un bien de qualité dans un secteur prisé du sud de la France. Implantée sur un terrain d’environ 6 000 m², la maison bénéficie d’un cadre naturel agréable avec un jardin arboré d’oliviers et de beaux espaces extérieurs. Parfaitement entretenue, la maison propose de beaux volumes. Elle se compose de quatre chambres, d’une pièce de vie lumineuse, d’un salon convivial, d’une cuisine fonctionnelle avec cellier, d’une salle d’eau et d’une salle de bain. Les extérieurs participent pleinement au charme de la propriété. Une belle piscine sécurisée s’intègre harmonieusement dans le jardin et s’accompagne d’une grande terrasse ainsi que d’un spacieux espace couvert type pool-house, parfait pour les repas d’été et les moments en famille. Un pool house complète l’ensemble et offre de nombreuses possibilités : accueil de proches, logement pour un adolescent, activité indépendante ou revenu locatif complémentaire. Côté pratique, la propriété dispose également d’un grand garage, d’un carport et de nombreux espaces permettant de stationner facilement plusieurs véhicules. Côté confort, la maison bénéficie de menuiseries en double vitrage et d’une bonne performance énergétique avec un DPE classé C, gage d’un bien soigné et agréable à vivre toute l’année. Une propriété offrant espace, qualité de construction et cadre de vie recherché, idéale pour profiter pleinement de la douceur de vivre entre Provence, vallée du Rhône et Ardèche. Bien à découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Canet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Avignon sous le numéro 434714333, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SOUS COMPROMIS ! Mas en pierre avec dépendance + maison en viager occupé – Saint-Just d'Ardèche Sur la commune de Saint-Just d'Ardèche, découvrez un ensemble immobilier rare, composé de deux logements totalement indépendants et ne générant aucune nuisance l'un pour l'autre : Mas en pierre – 220 m² habitables + dépendance Rez-de-chaussée : une chambre, une cuisine avec salle à manger, une arrière-cuisine, un salon avec accès cave à vin, WC. Étage : trois chambres, dégagement, salle de bains, WC. Combles : environ 110 m² exploitables. Terrain paysagé de 2 763 m², piscine (revêtement à prévoir). Prix : 442 000 €. Maison en viager occupé – 90 m² habitables Premier étage : cuisine, séjour, salle à manger, salle d'eau, WC, cellier, buanderie. Combles aménageables de 46 m². Dépendances : caves, abri voiture 30 m². Terrain de 900 m². - à ajouter au prix indiqué : Conditions du viager : bouquet 46 500 € + rente mensuelle 700 €. Viager occupé sur une tête – dame seule de 77 ans. Les deux habitations sont en bon état, totalement indépendantes et sans nuisances réciproques. Un bien de caractère, rare sur le secteur, offrant à la fois un projet de résidence et un investissement patrimonial. Référence agence : 1321.

Iad France - Julien Benoit vous propose : En exclusivité, venez découvrir cette magnifique maison provençale construite en 1997, implantée sur une parcelle de 6 463 m², dans un environnement calme et verdoyant entre Saint-Marcel-d’Ardèche et Saint-Just-d’Ardèche. D’une surface habitable de 156 m², la maison offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle. Elle se compose d’une cuisine, d’un séjour lumineux, d’un cellier, d’une salle de bain, d’un WC indépendant et de cinq chambres, dont trois en rez-de-chaussée et deux mansardées à l’étage, climatisées. Une cave accessible directement depuis le cellier complète le tout. Les extérieurs sont un véritable atout. Vous profiterez d’une piscine en forme de haricot, d’un pool house, d’un terrain de pétanque, d’un puits, d’un double abri voiture ainsi que de deux ateliers, le tout sur un terrain spacieux et sans vis-à-vis. Côté équipements, la maison dispose de menuiseries en PVC, d’une aspiration centralisée, d’un chauffage par chaudière fioul complété par un poêle à bois, ainsi que d’un portail d’entrée automatique. La taxe foncière s’élève pour 2025 à 1 605 €. Je suis joignable sept jours sur sept pour répondre à vos questions et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 152 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Benoit vous propose : EN EXCLUSIVITÉ – Venez découvrir cette magnifique propriété située à seulement un kilomètre du cOEur du village et de ses commodités. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 2 250 m², elle offre deux habitations totalement indépendantes, chacune desservie par son propre accès. -La bâtisse principale se compose d’une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, idéal pour les repas en famille, de trois belles chambres et d’une salle d’eau avec WC. Les combles, déjà isolés en plafond, sont aménageables et bénéficient d’un accès extérieur indépendant, offrant la possibilité de créer une suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux. -La seconde maison, parfaitement fonctionnelle, propose au rez-de-chaussée une cuisine ouverte sur un séjour convivial, une chambre confortable et une salle d’eau avec WC. À l’étage, une mezzanine a été aménagée en dortoir, idéale pour accueillir des enfants. Cette configuration permet d’envisager un usage en tant que gîte ou logement familial indépendant. À l’extérieur, une piscine coque de 8m×4m sécurisée vous attend, accompagnée d’un pool-house équipé d’une cuisine d’été, d’une salle d’eau et de WC pour profiter pleinement de vos journées ensoleillées. Une source naturelle alimente un charmant bassin décoratif, ajoutant du cachet à ce cadre verdoyant. Côté confort et performance énergétique, les toitures ont été refaites et isolées récemment, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques, et des panneaux photovoltaïques produisent une partie de votre électricité (le surplus étant revendu). Le chauffage central et la climatisation réversible sont assurés par pompe à chaleur, tandis que l’eau chaude sanitaire est produite par un ballon thermodynamique. Le bien est relié au tout-à-l’égout. Vous disposerez également d’un garage, d’ateliers et d’un hangar de 110 m² pouvant servir d’atelier, de stockage ou être aménagé selon vos projets. La taxe foncière 2024 s’élève à 2 203 €. Je suis joignable 7j / 7 pour répondre à vos questions et organiser les visites. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Christophe Fournier vous propose : Vous rêvez d'une maison alliant confort moderne et cadre naturel ? iad France - Christophe Fournier vous propose cette magnifique maison de 100 m², construite en 2010, nichée au coeur d'un environnement préservé. Dès l’entrée, vous serez charmé par un séjour lumineux, équipé d'un poêle à bois, et sa cuisine ouverte moderne, formant un espace chaleureux pour partager des moments uniques en famille ou entre amis. Coté nuit, 3 chambres spacieuses accueillent confortablement famille et invités. Une salle d'eau, un WC séparé et un cellier complètent l'ensemble. À l'extérieur, profitez d'un terrain arboré de 900 m², d'une terrasse conviviale avec pergola, et surtout d'une piscine exposée plein sud pour des instants de détente inoubliables. Sécurité et tranquillité garanties grâce à un système d'alarme. Ici, chaque journée est une invitation à la sérénité et à la détente, dans un charmant village du haut Gard. Ne laissez pas passer cette belle opportunité d’acquérir une maison traditionnelle à Salazac. Contactez-moi, je suis disponible 7 / 7 pour des informations complémentaires, organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de ce bien d'exception. Taxe foncière : 727€ Information d'affichage énergétique de ce bien : Classe Énergie : C Indice 143 – Classe Climat : À indice 4 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Fournier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de aubenas sous le numéro 927533232, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située en périphérie du pittoresque village de Salazac, cette propriété de caractère offre un cadre de vie paisible, entre nature et patrimoine, à quelques kilomètres seulement de la vallée du Rhône. Vous serez séduit par la beauté authentique du village, voisin de la majestueuse forêt domaniale de Valbonne, et à égale distance des sites touristiques renommés de l'Ardèche et de la vallée de la Cèze. Implantée sur un terrain arboré et presque entièrement clôturé de 2 059 m², cette maison de 200 m² habitables se compose de deux appartements entièrement indépendants (avec compteurs séparés), permettant une double habitation ou une exploitation en location saisonnière à fort potentiel. Configuration des lieux : Appartement T4 – 133 m² Séjour lumineux de 42 m² avec cuisine ouverte Deux grandes chambres de 15,5 m² Salle de bains et WC séparé À l'étage : Suite parentale avec salle d'eau + WC, et un espace bureau / mezzanine de 22,5 m² Appartement T2 – 71 m² Pièce de vie de 38 m² avec cuisine ouverte Salle de bains avec WC Chambre de 22,4 m² sur mezzanine Chaque logement bénéficie de sa propre terrasse de 37 m² partiellement couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute intimité. Extérieurs et prestations : Grande piscine commune d'environ 70 m², parfaite pour les résidents comme pour les vacanciers Terrain paysagé avec poiriers, amandiers, pruniers, mûriers, vignes et olivier, apportant charme et ombrage Assainissement collectif Chauffage électrique Bien vendu partiellement meublé (salons, tables, armoires. ) Les plus : Position stratégique entre Ardèche et Cèze, idéale pour un investissement locatif Village de caractère à l'environnement naturel préservé Double logement permettant flexibilité d'usage (résidence principale, secondaire ou location saisonnière) Accès rapide à la vallée du Rhône, ses axes de transport et ses attraits économiques Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 501 522 - Greffe de NIMES) Jean-Paul AIME Entrepreneur Individuel 06 80 17 91 67 - Réf. 918248.

Iad France - Jeanne-Elise Moreno vous propose : Située dans un charmant village, venez découvrir cette jolie maison rénovée, avec cour et garage. Elle bénéficie d'un environnement calme et d'un accès facile aux commodités locales. Elle est divisée en deux logements avec accès indépendants. Le premier logement, d'environ 130 m², se compose d’un beau séjour vouté donnant sur une cuisine aménagée. Au premier étage, un palier dessert une salle de bain avec WC, une suite parentale avec salle d'eau et buanderie. Au second, retrouvez deux chambres supplémentaires et un bureau. Un garage est également inclus, offrant un espace de rangement supplémentaire. Le second logement est un appartement d'environ 43 m². Il comprend une pièce de vie avec une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC et en duplex une chambre avec son coin dressing. Un petit local technique accessible par l’extérieur viendra compléter le tout. Cette propriété offre non seulement la possibilité de générer un revenu locatif stable grâce à la location des deux logements, mais offre également un espace de vie confortable pour les occupants. Contactez moi pour plus d'informations ou pour programmer une visite. Visite virtuelle disponible Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jeanne-Elise Moreno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 533439634, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ludivine Besset vous propose : Le charme de l’ancien se mêle ici au confort du moderne, au cOEur d’un village vivant où tout se fait à pied. À seulement quelques pas des commerces et de l’école, cette maison de village entièrement rénovée offre de beaux volumes, une luminosité généreuse. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Au rez-de-chaussée, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger crée un espace convivial et accueillant. Une buanderie discrète facilite le quotidien, tandis qu’un atelier ou cave complète idéalement les rangements. Le grand garage, accessible directement depuis la maison, apporte un vrai plus en termes de confort et de sécurité. Au premier étage, une vaste pièce de vie baignée de lumière devient le cOEur de la maison. Deux chambres confortables, un dressing indépendant et une salle d’eau moderne avec WC composent un espace nuit parfaitement pensé pour une famille. Le deuxième étage offre deux grandes chambres supplémentaires ainsi que deux pièces polyvalentes permettant d’imaginer un bureau, une salle de jeux ou un espace dédié au télétravail. À l’extérieur, une cour à l'avant entièrement clôturée vous permet de profiter de moments de détente ou de repas d’été en toute tranquillité. La maison bénéficie d’équipements appréciables tels qu’une pompe à chaleur récente, du double vitrage et un garage fermé. L’ensemble a été rénové avec goût et fonctionnalité afin d’offrir un cadre de vie agréable et harmonieux. Une maison familiale chaleureuse et rare sur le secteur. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Besset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 538721630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Virginie BLAISE vous propose : Saint-Christol-de-Rodières, découvrez cette maison au charme provençal nichée dans un environnement calme et préservé. Implantée sur un beau terrain clos et arboré avec piscine, elle offre un cadre de vie idéal pour profiter de la douceur du Sud. La maison s’ouvre sur une superbe pièce de vie d’environ 75 m², lumineuse, avec belle hauteur sous plafond et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Une cuisine indépendante, deux chambres, une salle de bain, une buanderie et un garage complètent le plain-pied, tandis qu’une troisième chambre se trouve à l’étage. Le jardin intime invite à la détente et aux moments de partage. Quelques rafraîchissements permettront de révéler tout le potentiel de ce bien plein de caractère, idéal pour vivre entre nature et sérénité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie BLAISE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 804114494, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Julien Benoit vous propose : Venez découvrir cette superbe bastide provençale construite en 2011, offrant 209 m² habitables dans un environnement agréable et parfaitement adapté à la vie de famille. Implantée sur un terrain paysager de 1 563 m² entièrement clôturé avec portail automatique, la propriété propose des extérieurs pensés pour profiter pleinement des beaux jours : une piscine chauffée équipée d’un volet roulant de sécurité, une terrasse conviviale et un terrain de pétanque pour partager de vrais moments de détente. À l’intérieur, la maison séduit par sa circulation fluide et la répartition intelligente des espaces. Le rez-de-chaussée accueille deux suites parentales ainsi qu’une chambre supplémentaire, chacune positionnée de manière à préserver l’intimité de ses occupants. La pièce de vie se compose d’un salon lumineux donnant sur une agréable cuisine semi-ouverte et d’une salle à manger. Un cellier et un WC indépendant complètent ce niveau. L’étage constitue un espace presque indépendant, accessible également par l’extérieur, idéal pour des adolescents, de la famille ou un projet d’activité. Il comprend une suite parentale, une chambre, un bureau, une salle d’eau, un dressing et un WC indépendant. La maison dispose également d’un vaste garage de 60 m² intégrant une buanderie. Un double abris voiture complète le tout. Côté confort, elle est équipée d’un chauffage central par pompe à chaleur complété par un poêle à bois, ainsi que d’un adoucisseur d’eau. L’assainissement est individuel par fosse septique. La taxe foncière 2025 s’élève à 1 219 €. Je reste joignable 7 jours sur 7 pour répondre à vos questions et organiser votre visite. Une maison chaleureuse, fonctionnelle et prête à accueillir une nouvelle histoire de famille… à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 93 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ensemble immobilier composé de 3 gîtes équipés avec piscine, idéalement situé à deux pas du village touristique d'Aiguèze. Très bonne rentabilité, planning déjà rempli et prestations modernes. Parfait pour un projet locatif, une habitation sur place ou un achat à plusieurs en résidence secondaire. Dossier complet sur demande. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Dans un village médiéval classé, ensemble immobilier comprenant un magnifique corps de ferme rénové, mêlant charme provençal et contemporain, avec sa piscine et son jardin, ainsi que 3 gîtes entièrement meublés et équipés avec piscine privative également. Le tout sur un terrain arboré de 7 000 m² sans vis-à-vis, avec jolie vue. Maison principale d'env. 200 m², très lumineuse : grande cuisine ouverte, vaste séjour, 4 chambres dont une suite, 2 salles d'eau, une salle de bains, dressing, double bureau idéal pour le télétravail. Chauffage / climatisation au sol, double vitrage. Piscine et terrain d'env. 3 000 m². Fort potentiel touristique : Indépendants et séparés par muret et clôture, sur 3 700 m², 3 gîtes de qualité (95 / 90 / 63 m²) entièrement équipés se partagent une piscine chauffée et un terrain de pétanque. Activité prête à exploiter. Un bien rare, combinant douceur de vivre et rendement locatif. Accès rapide à l'Ardèche à pied pour la baignade et les activités nautiques. Commerces, marchés, randonnées, vignobles et villages touristiques à proximité. 1h d'Avignon TGV ? 45 min de Montélimar. Agence Miranda immobilier À découvrir absolument. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Magnifique mas avec 1 gite, authenticité, charme et élégance, 2.2 hect. Dans charmant village gardois, a 2 pas des gorges de l'ardèche ️ l’âme du bâti : authenticité & raffinement autour d'une parc intérieure (d'environ 2 800 m²) ombragée par un platane centenaire, ce mas de maître dévoile environ 306 m² habitables. • le salon : un espace chaleureux où les poutres massives et la pierre de taille répondent à une décoration colorée et audacieuse. La majestueuse cheminée en pierre équipée d’un poêle à bois invite à des soirées d'hiver inoubliables. • la salle à manger voûtée : une pièce de réception spectaculaire sous des voûtes en briques apparentes, offrant une atmosphère unique pour vos dîners. • les espaces nuits : 5 chambres spacieuses aux teintes douces, mêlant tomettes anciennes, plafonds à la française et confort moderne (climatisation connectée), 2 salles de bains. un extérieur idyllique sur 2.2 hectare le terrain de plus de 22 000 m² incite à la contemplation : • espace piscine : un bassin chauffé (10x5m) avec plages de détente pour le farniente. • dépendances & loisirs : une salle de sport voûtée (22 m²), une salle de jeux (26 m²) et de nombreux espaces de rangement (garage, cave). • gîte indépendant : une annexe de 35 m² parfaitement équipée (2 chambres, cuisine, séjour, 1 salle d’eau) pour accueillir vos proches en toute intimité. ️ prestations techniques & confort une rénovation qui ne fait aucun compromis sur la modernité, le charme et l'élégance : • énergie : panneaux solaires (6.5 kw) assurant une économie d'énergie substantielle. • chauffage : pompe à chaleur dernière génération (2023) et climatisation réversible connectée. • localisation : à 1h d'avignon, nîmes et de la mer. Proximité immédiate des gorges de l’ardèche et de toutes les commodités du village. Fiche synthétique • surface habitable : env. 306 m² + gîte 35 m² • terrain : 2,2 hectares • chambres : 5 ch + 2 sdb dans le mas + 2 ch + 1 sde dans le gîte • piscine : 10x5 m chauffée • atouts : calme, cachet historique, domotique, environnement préservé. • dpe b 99 – a3 réf 2180 « les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : georisques. Gouv. Fr » une visite s'impose !