EXCLUSIVITÉ – BIEN MIXTE HABITATION & PROFESSIONNEL | BOIS DE NÈFLES (BAISSE DE PRIX)

Belle opportunité repositionnée sur le marché avec une baisse de prix directe, située au calme dans un environnement résidentiel prisé de Bois de Nèfles, Chemin Kervéguen situé à La Rivière Saint-Louis.

Ce bien rare combine harmonieusement cadre de vie paisible et espace professionnel autonome, tout en garantissant un accès aisé à votre clientèle grâce à des possibilités de stationnement à proximité immédiate.

Parfaitement configuré pour une profession libérale, un cabinet médical / paramédical, un atelier d'artisan, un studio de création ou un bureau de conseil recevant du public sur rendez-vous : Vitrine sur rue : Idéale pour soigner votre image, afficher votre identité ou exposer vos créations.

Entrée indépendante : Accès direct pour vos clients ou patients, garantissant une séparation nette avec la sphère privée.

Showroom / Espace d'accueil : Espace modulable selon votre activité (exposition, réception, bureau de consultation).

Sanitaires dédiés : Toilettes et point d'eau réservés exclusivement à l'activité professionnelle et aux visiteurs.

Stationnement facilité : Parking à proximité immédiate pour accueillir confortablement vos visiteurs sans encombrement.

Habitation privative : Logement calme et préservé des regards, comprenant espace de vie lumineux, cuisine, chambres et sanitaires privés.

Le Patio & la Véranda : Zéro contrainte d'entretien de jardin ni arbres à élaguer !

Profitez d'un patio intime (idéal pour disposer vos plantes en pots) et d'une belle véranda abritée.

Cet espace extérieur protégé se prête aussi bien à des moments de détente en famille qu'à des réunions professionnelles ou ateliers au calme.

Les atouts majeurs - Situé dans une rue résidentielle paisible, tout en restant facile d'accès. - Vitrine, entrée indépendante et sanitaires pro pour préserver à 100 % votre intimité familiale. - Stationnement à proximité directe pour vos clients et patients. - Aucun terrain à tondre ni arbres à entretenir, extérieur minéral, propre et modulable. - Repositionné à 345 700 € FAI, un tarif très compétitif pour une surface mixte sur le secteur de Bois de Nèfles.

Vous recherchez l'équilibre idéal entre confort de vie et réussite professionnelle ?

Contactez-moi rapidement pour discuter de votre projet.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sonia CUCHY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 353 523 Greffe de SAINT PIERRE) + 262693205248 (réf.

612455 ).