Maison 5 pièces à vendre à Saint-François (97118)

Iad france - juliette dehaene vous propose : en exclusivite à saint-françois - villa pleine de charme avec piscine ! Bon rapport qualite / prix ! Vous recherchez un pied à terre ? Une villa cles en mains que vous pourrez louer en saisonnier quand vous ne serez pas là ? Ou même une villa pour vivre à l'année ? J'ai ce qu'il vous faut ! Vous serez tout d'abord séduits par l'emplacement géographique de la résidence, sur la route touristique de saint-francois, à 2 pas de la plage de l'anse des rochers. Alliant confort et praticité, cette maison de saint-françois, construite en 2008 offre un cadre de vie agréable au sein d'une résidence sécurisée. Avec ses 112 m² habitables sur un terrain de 766 m², elle séduit par son agencement fonctionnel et ses équipements soignés. L'entrée ouvre directement sur un vaste séjour lumineux de plus de 62 m², coeur de la maison, lumineux et propice à la convivialité, donnant sur la terrasse ventilée et sur la piscine. La cuisine ouverte complète cet espace de vie. Le cellier attenant apporte une praticité supplémentaire pour le rangement du quotidien. Les 3 chambres bien agencées, avec placards et salle d'eau privative pour chacune, sont également meublées et décorées avec soin. Un wc indépendant complète les sanitaires. Côté extérieur, la maison dispose d'un jardin privatif, d'une piscine et de plusieurs places de parking, le tout dans l'enceinte sécurisée de la résidence. Les équipements techniques sont au rendez-vous : fibre optique, climatisation et fosse septique assurent un confort moderne au quotidien. Les 'plus' qui font la différence : un entrepot de stockage fermé à l'arrière de la maison et une cuve tampon pour palier aux coupures d'eau. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de cette villa. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article l. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 64€ par mois (soit 768 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme juliette dehaene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pointe-a-pitre sous le numéro 844226977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad france - catherine martinez vous propose : nouveauté ! ' coup de cœur assuré pour cette magnifique propriété atypique, piscine à débordement, un t2 indépendant & deux garages ' vous recherchez un bien d’exception, spacieux, confortable et parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet d’investissement ? Découvrez cette superbe propriété où le charme des antilles, les volumes et les prestations se conjuguent à merveille. Dès les premiers instants, vous serez séduit par son environnement agréable fleuri et arboré, bercé par les alizés, ainsi que par sa magnifique et imposante piscine à débordement. La propriété développe une surface habitable totale de 177,62 m², répartie entre une maison d'habitation et une dépendance d'un appartement t2, le tout sur une parcelle de terrain de 1025 m², d'un jardin arboré comprenant un bel arbre du voyageur, des bananiers, des cocotiers, des pieds de maracuja, un manguier et un citronnier. La maison – 129,86 m² habitables, offre de beaux volumes et une organisation particulièrement fonctionnelle. Au rez-de-chaussée : * un vaste espace de vie ouvert sur l’extérieur, avec brasseurs d’air * une cuisine équipée ouverte * deux chambres climatisées suite parentale avec salle d’eau douche italienne * un dressing * un wc indépendant * une grande terrasse couverte, idéale pour profiter pleinement des extérieurs et de la piscine à l’étage, vous découvrirez un véritable espace privé comprenant : * une chambre indépendante climatisée * une grande salle de bain moderne avec baignoire * un espace de rangement la propriété dispose également d’un grand espace de rangement en sous-sol, accueillant notamment les équipements techniques de la piscine. Une dépendance, indépendante pour multiplier les possibilités ! L’appartement t2 est indépendant, superficie de 48 m² habitables environ, il constitue un véritable atout. Il comprend : * une porte d'entrée indépendante * un bel espace de vie climatisé avec coin cuisine, une baie vitrée ouvrant sur une terrasse ombragée, une seconde baie vitrée donnant sur un jardin extérieur * une chambre climatisée, ouverte sur l’espace extérieur * un couloir * une salle d’eau avec wc idéal pour accueillir famille et amis, aménager un espace indépendant ou encore envisager un potentiel locatif, ce logement offre de nombreuses possibilités d’aménagement, à personnaliser selon vos envies et vos projets, des rénovations sont à prévoir. Des prestations pensées pour le confort la propriété bénéficie également de nombreux équipements : grande piscine à débordement au sel, pompe à chaleur permettant les baignades toute l'année ! * garage à l'entrée de la maison avec portail automatique pouvant accueillir deux véhicules * 2 ème garage atelier à coté du t2, prevu en espace de bricolage & rangement * groupe électrogène 100 kva, grande capacité pour pallier les coupures de courant * deux chauffe-eau solaires * une réserve d'eau de ville située dans le vide sanitaire sous la terrasse couverte déservant la maison et l'appartement t2 * assainissement - micro-station * le bien est entièrement clôturé ''un bien complet, rare et aux multiples possibilités'' résidence principale, maison familiale, résidence secondaire ou projet avec logement indépendant : cette propriété offre une combinaison particulièrement intéressante de volumes, d’équipements et de prestations en fait une opportunité à découvrir sans tarder. N'hésitez pas, contactez-moi pour une visite qui vous fera tomber sous le charme ! Mon atout : vous ne résidez pas sur place ? Aucun souci ! Je vous accompagne également à distance, en visio, avec professionnalisme, disponibilité, confiance et bienveillance, afin de vous permettre d’avancer sereinement dans votre projet, même à distance. Photos et vidéos complémentaires disponibles sur demande. Au plaisir de vous accompagner dans la concrétisation de votre projet immobilier. Performance énergétique – rtg maison principale : classe a consommation énergétique : 12 kwhef / m² / an émissions de gaz à effet de serre : 9,47 kg co₂ / m² / an t2 indépendant : classe c consommation énergétique : 31 kwhef / m² / an émissions de gaz à effet de serre : 24,69 kg co₂ / m² / an bilans énergétiques annuels estimés selon le calcul rtg conventionnel, limité aux 4 usages rtg. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme catherine martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pointe a pitre sous le numéro 398395699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Investisseurs, découvrez une opportunité rare à Saint-François ! Situé dans le secteur calme et agréable du Domaine de May, cet ensemble immobilier récent, construit en 2023, se compose de deux villas T3 indépendantes, proposant chacune de belles prestations et bénéficiant de sa propre piscine privative. Pensées pour offrir confort et indépendance, les deux villas disposent chacune d'un bel espace de vie lumineux, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'une salle d'eau contemporaine ainsi que d'une terrasse couverte permettant de profiter pleinement de l'extérieur. Et surtout, chaque villa possède son propre espace piscine, agrémenté d'un deck en bois et d'espaces extérieurs aménagés. Un véritable atout sous le climat guadeloupéen et un critère particulièrement recherché pour la location saisonnière. Construction récente, lignes contemporaines, belles finitions, espaces lumineux et équipements actuels : l'ensemble offre une prestation moderne, soignée et immédiatement exploitable. Un bien particulièrement adapté aux investisseurs Les villas sont actuellement exploitées en location saisonnière, offrant ainsi la possibilité de poursuivre une activité locative dans l'une des communes les plus touristiques de Guadeloupe. La configuration en deux villas totalement indépendantes, chacune avec sa piscine et ses espaces privatifs, permet de disposer de deux unités locatives distinctes au sein d'un même investissement. Le bien bénéficie également d'une situation attractive à Saint-François, dans un quartier résidentiel calme, tout en restant à proximité des commodités, plages, commerces, restaurants et principaux centres d'intérêt de la commune. Prix : 305 000 € par villa, soit 610 000 € pour l'ensemble immobilier. Les deux villas sont proposées exclusivement dans le cadre d'une vente simultanée. L'ensemble du domaine, composé des deux villas, doit donc être acquis dans sa totalité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°439 768 946 - Greffe de BASSE TERRE) Fabrice CHANTELLES Entrepreneur Individuel 06 96 44 86 85 - Réf. 968759.

À vendre – saint-françois – villa avec piscine, gîte indépendant et autonomie électrique située à saint-françois, dans un environnement calme, cette propriété construite en 2016 offre une configuration idéale pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou la poursuite d'une activité de location touristique. Implanté sur un terrain plat de 1 000 m² entièrement clôturé, l'ensemble se compose d'une villa principale offrant près de 150 m² entre espaces habitables et terrasse couverte, d'un gîte indépendant de plus de 50 m² avec son jardin et son bac à punch, ainsi que d'une magnifique piscine au sel de 9 x 3,50 m. Les plages de saint-françois se situent à environ 4 km et les supermarchés à moins de 3 km. Une villa principale offrant près de 150 m² avec sa terrasse la maison développe environ 110 m² habitables auxquels s'ajoute une vaste terrasse couverte d'environ 40 m², véritable prolongement des espaces intérieurs. Elle s'organise autour d'un bel espace de vie d'environ 50 m² réunissant séjour et cuisine ouverte équipée avec îlot central, largement ouvert sur la terrasse et la piscine. La partie nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec grand dressing, salle d'eau privative et accès direct à la terrasse. Une buanderie, une seconde salle d'eau et un wc indépendant complètent l'agencement. Toutes les chambres disposent de la climatisation et de brasseurs d'air. Piscine et espaces extérieurs au cœur du jardin, la piscine au sel de 9 x 3,50 m constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Le terrain de 1 000 m² est entièrement plat et clôturé. L'accès s'effectue par un portail motorisé et le stationnement permet d'accueillir jusqu'à quatre véhicules. Un appentis de 21 m² ainsi qu'un abri de jardin d'environ 10 m² complètent l'ensemble. Un gîte indépendant avec bac à punch à l'écart de la villa, le gîte développe environ 30 m² habitables auxquels s'ajoutent près de 23 m² de terrasses couvertes, soit plus de 50 m² d'espaces privatifs. Il dispose de deux espaces nuit climatisés, d'une cuisine aménagée sur la terrasse et de son propre jardin avec bac à punch au chlore, préservant ainsi l'indépendance et l'intimité de chacun. Des équipements adaptés aux antilles la propriété bénéficie d'équipements particulièrement appréciables : installation photovoltaïque avec batteries permettant l'autonomie électrique, chauffe-eau solaire, cuve tampon de 1 000 litres raccordée au réseau, fibre optique et assainissement individuel par fosse septique aux normes. Parfaitement entretenu, l'ensemble est vendu entièrement meublé et équipé. Une activité touristique déjà en place la maison principale est actuellement exploitée en location touristique. Pour un acquéreur souhaitant poursuivre l'activité, la reprise de la structure d'exploitation pourra être envisagée, comprenant notamment le site internet, le fichier clients et les outils liés à l'activité. Un véritable atout puisque près de 80 % des réservations sont réalisées directement via le site internet, limitant la dépendance aux plateformes et leurs commissions. Cette propriété conviendra également parfaitement à une famille souhaitant y établir sa résidence principale tout en bénéficiant d'un revenu locatif grâce au gîte indépendant. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi. Vidéos de la propriété disponibles sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,96% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 968405.

À vendre – saint-françois – villa contemporaine 2024 avec piscine & t2 indépendant située à saint-françois, dans un secteur calme, découvrez cette villa contemporaine construite en 2024, offrant de beaux volumes et des équipements particulièrement adaptés aux antilles. Édifiée sur un terrain plat de 592 m² entièrement clôturé, la propriété développe 156 m² habitables, répartis entre une maison principale de 114 m² et un t2 indépendant de 42 m², auxquels s'ajoute une terrasse couverte d'environ 40 m² ouverte sur le jardin et la piscine. La construction bénéficie des garanties décennale et dommages-ouvrage. Maison principale de 114 m² au rez-de-chaussée, la villa propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 47,5 m², dont la partie salon bénéficie d'un toit cathédrale. Un cellier de 4 m² complète cet espace, soit plus de 51 m² au total. La cuisine est entièrement aménagée et équipée avec un électroménager de qualité. De larges ouvertures avec volets roulants électriques donnent accès à la terrasse. Ce niveau comprend également un wc invités et une suite parentale de plus de 22 m² avec dressing et salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne, meuble simple vasque et wc suspendu. À l'étage, un palier dessert deux chambres d'environ 13,2 m², dont l'une dispose d'un dressing d'environ 5 m², ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec douche à l'italienne, meuble simple vasque et wc suspendu. Toutes les chambres sont climatisées et équipées de brasseurs d'air, également présents dans les espaces de vie. Terrasse, jardin et piscine la terrasse couverte d'environ 40 m² prolonge agréablement la pièce de vie vers le jardin et la piscine. Le terrain accueille une piscine anti-sismique de 6 x 3,50 m, profondeur 1,20 m, avec traitement au chlore. La piscine est en finalisation : mise en tension du liner et pose des margelles. Elle sera entièrement achevée pour la vente. La propriété dispose de menuiseries aluminium, volets, portail et portillon anti-cycloniques, chauffe-eau solaire, cuve tampon de 2 200 litres raccordée au réseau et d'un assainissement individuel par fosse septique aux normes. T2 indépendant de 42 m² idéal pour recevoir famille et amis ou générer un revenu locatif complémentaire, le t2 comprend un séjour d'environ 20 m², un espace cuisine de 8,5 m², une chambre d'environ 9 m² climatisée avec brasseur d'air et une salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble simple vasque, wc suspendu et vmc. La cuisine reste à aménager, mais les branchements en eau et électricité sont déjà en place. Une supérette est accessible à environ 5 minutes à pied et les plages, commerces et supermarchés de saint-françois à moins de 10 minutes en voiture. Construction récente, garanties, piscine, suite parentale de plain-pied et logement indépendant : une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, avec un réel potentiel locatif. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,21% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 968167.

Exceptionnel ensemble touristique + villa principale – saint-françois un lieu de vie unique alliant élégance, sérénité et potentiel situé à saint-françois, dans un environnement calme et recherché, ce domaine de charme vous séduira par son atmosphère authentique et son organisation parfaitement pensée. La propriété édifié sur un terrain paysagé de 3 669 m², cet ensemble se compose de : une villa principale confortable et pleine de caractère plusieurs hébergements indépendants, parfaitement intégrés dans la végétation un espace piscine propice à la détente un carbet convivial, véritable lieu de partage des espaces annexes : bar, cabanon, zones de stockage chaque espace a été conçu pour préserver l'intimité et le bien-être un projet aux multiples possibilités ce bien s'adapte à tous les projets : résidence principale avec activité touristique reprise d'une exploitation existante projet de vie au soleil avec revenus complémentaires investissement patrimonial dans un secteur recherché les atouts emplacement privilégié à saint-françois environnement calme et verdoyant organisation fonctionnelle et harmonieuse activité exploitable immédiatement bien rare sur le marché un bien à découvrir ce domaine offre une opportunité unique de concilier qualité de vie et projet professionnel, dans un cadre tropical exceptionnel. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu d'exception. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,05% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 964845.

Saint-françois – propriété d'exception – villa d'architecte, vue mer, 2 016 m² de terrain et fort potentiel de développement dans l'un des secteurs les plus recherchés de saint-françois, à proximité des plages, du golf, de la marina et des commerces, découvrez cette superbe villa d'architecte construite en 2019 sur un ensemble foncier de 2 016 m². Offrant 155 m² habitables et plus de 255 m² de surfaces totales avec ses terrasses, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond avec charpente apparente, sa luminosité et sa vue mer. L'espace de vie comprend un vaste séjour ouvert sur une cuisine entièrement équipée avec passe-plat en bois rouge, le tout prolongé par de grandes terrasses couvertes donnant sur la piscine et le jardin tropical. La villa dispose de quatre suites parentales climatisées avec salle d'eau privative, dont une suite pmr en rez-de-chaussée. À l'étage, deux suites bénéficient d'un accès direct à une vaste terrasse avec une magnifique vue mer. Les prestations sont à la hauteur : construction récente sous décennale, toiture isolée, menuiseries aluminium, volets roulants électriques, portail motorisé, citerne tampon, cabanon de rangement et nombreux stationnements privatifs. La propriété comprend également une seconde parcelle d'environ 835 m² disposant de sa propre entrée indépendante. Située en zone u4 du plu, elle offre une grande flexibilité d'utilisation et constitue un véritable atout patrimonial. Actuellement exploitée en location touristique avec d'excellents résultats, cette propriété représente une opportunité rare pour une résidence principale, secondaire ou un investissement de qualité. Dossier complet sur demande. Pour toute information complémentaire, photos, vidéos, éléments d'exploitation ou organisation d'une visite privée, contactez-moi dès maintenant. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,91% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 967277.

SAINT-FRANÇOIS – VILLA D'ARCHITECTE AVEC VUE MER, 4 SUITES ET RENTABILITÉ TOURISTIQUE REMARQUABLE Dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Saint-François, à quelques minutes seulement du golf international, de la marina, des plages et des commerces, cette élégante villa d'architecte construite en 2019 conjugue avec harmonie prestations haut de gamme, confort de vie et performance locative. Implantée sur un superbe terrain paysagé de 1 181 m², cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, sans vis-à-vis, offrant une agréable vue mer dès le rez-de-chaussée et une vue beaucoup plus spectaculaire depuis l'étage. Développant 155 m² habitables et plus de 255 m² de surfaces totales avec ses vastes terrasses, cette villa vendue entièrement meublée séduit immédiatement par la qualité de sa conception et ses volumes généreux. Le cœur de la maison s'articule autour d'un magnifique espace de réception de près de 60 m² composé d'un séjour-salle à manger de 45 m² et d'une cuisine ouverte entièrement équipée de 15 m². La superbe charpente apparente, les plafonds cathédrale, les larges ouvertures créent une atmosphère lumineuse et raffinée tournée vers l'extérieur. L'espace nuit propose quatre véritables suites parentales climatisées avec salle d'eau privative : • Suite 1 : 21 m² avec salle d'eau. • Suite 2 : 21 m² avec salle d'eau PMR et sanitaires adaptés. • Suite 3 : 19 m² avec accès direct à la terrasse vue mer. • Suite 4 : 20 m² avec accès direct à la terrasse vue mer. À l'étage, une élégante passerelle distribue les deux suites supérieures et conduit vers une vaste terrasse de 29 m² offrant une très belle vue dégagée sur la mer. À l'extérieur, la villa invite à la détente avec ses grandes terrasses couvertes totalisant près de 60 m², sa piscine d'environ 7 mètres par 4 mètres, son jardin tropical soigneusement entretenu et ses nombreux espaces de réception. Les prestations techniques sont à la hauteur de cette propriété : Construction de 2019 sous décennales encore valables; Architecture signée par un architecte DPLG; Construction en béton; Charpente traditionnelle; Toiture isolée; Menuiseries aluminium; Volets roulants électriques; Portail motorisé; Climatisation dans les quatre suites; Citerne tampon raccordée au réseau; Cabanon de rangement; Plus de 100 m² de stationnement privatif; Terrain entièrement clôturé. Actuellement exploitée en location saisonnière, cette propriété affiche d'excellentes performances d'exploitation et constitue une opportunité rare pour les acquéreurs souhaitant combiner résidence principale, résidence secondaire et investissement à forte rentabilité. Une propriété élégante, récente, sans travaux et idéalement située, dans un secteur où les biens de cette qualité demeurent particulièrement rares. Pour les acquéreurs souhaitant développer davantage le potentiel de la propriété, un terrain complémentaire d'environ 835 m², attenant à la villa, peut également être acquis. Classé en zone U4 avec 50 % d'emprise au sol autorisée, il offre de nombreuses perspectives : construction d'une seconde villa de standing, développement d'une activité touristique haut de gamme ou création d'un exceptionnel domaine privé de plus de 2 000 m². Pour toute information complémentaire, recevoir le dossier de présentation complet, les photos, les vidéos, les éléments d'exploitation touristique ou organiser une visite privée de cette propriété d'exception, contactez-moi dès maintenant. Les biens de cette qualité sont particulièrement rares sur le secteur de Saint-François Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel + 5906 90 09 07 52 - Réf. 967278.

Iad France - Juliette Dehaene vous propose : Numéro non surtaxé, je suis bien en Guadeloupe pour vous faire visiter ! VILLA AVEC PISCINE ET SON BUNGALOW INDEPENDANT ! IDEALEMENT SITUE A ST FRANCOIS ! Dès votre arrivée, vous serez charmé par son jardin soigneusement entretenu, facile à vivre et totalement préservé des regards. En position dominante, la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement agréable. La villa s’articule autour d’une spacieuse pièce de vie ouverte sur la cuisine, prolongée par une terrasse conviviale de 37 m², à l’abri des regards. Une belle entrée, actuellement ouverte, offre également la possibilité d’aménager facilement un bureau ou un espace de travail supplémentaire. Côté nuit, la maison dispose de 3 chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle d’eau privative. La deuxième chambre bénéficie elle aussi de sa propre salle d’eau et d’un espace cuisine, ainsi que d’une entrée indépendante : un véritable studio permettant d’accueillir famille et amis en toute indépendance ou d’envisager un revenu locatif. La troisième chambre se trouve à proximité d’une salle d’eau indépendante. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement du cadre Vous profiterez d’une belle piscine au sel de 4 x 8 m, accompagnée d’une douche extérieure, idéale pour les moments de détente et les journées ensoleillées. Le jardin, à la fois agréable et facile à entretenir, offre un véritable espace de tranquillité sans aucun vis-à-vis. Un bungalow indépendant, véritable atout de la propriété La propriété dispose également d’un superbe bungalow indépendant avec terrasse privative, composé d’une cuisine ouverte sur une pièce de vie et d’une chambre séparée. Un espace idéal pour recevoir, loger des proches ou développer un projet locatif indépendant. ⭐ Les prestations qui font la différence : * Piscine au sel 4 x 8 m avec douche extérieure * Bungalow indépendant avec terrasse privative de 17 m² envron * ⁠Tout à l égout * 2 cuves tampons pour pallier les éventuelles coupures d’eau * Citerne de récupération d’eau de pluie pour l’arrosage du jardin * Fenêtres en aluminium * Portail électrique * Jardin entretenu et facile à vivre * Aucun vis-à-vis * Position dominante Une propriété qui allie confort, intimité, espaces indépendants et potentiel locatif. Un bien rare à découvrir sans tarder. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Juliette Dehaene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE-A-PITRE sous le numéro 844226977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Saint-François (97118), cette propriété bénéficie d'un cadre enchanteur dans la très touristique commune de Saint Francois, offrant calme et sérénité. Proche des écoles et des commodités, elle garantit un quotidien pratique. L'exposition sud assure une luminosité naturelle agréable, valorisant les extérieurs. À l'extérieur, cette propriété sur 1000 m² propose une piscine de 30 m², idéale pour se détendre en famille. Une terrasse couverte par une pergola invite aux repas en plein air. Les 6 places de parking offrent une grande praticité. Deux villas distinctes, dont une avec mini piscine, offrent des espaces extérieurs harmonieux et arborés. À l'intérieur, la villa principale de 4 pièces se compose de 3 chambres, un séjour, une cuisine ouverte, 3 salles d'eau, et 2 WC. La seconde villa dispose de 2 chambres, un séjour, une cuisine et une terrasse de 9 m². Les dépendances complètent le confort de cette propriété climatisée construite en 2016, offrant un espace de vie de 170 m² pensé pour le bien-être de toute la famille. La villa principale est équipée de panneaux solaires vous permettant une complète autonomie. Cette propriété est idéale que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif avec la possibilité de récupérer le portefeuille de clients déjà existant avec un taux de remplissage de 80%. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 740 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline HABOURY, Tél. : 06 90 32 17 82, E-mail : celine.haboury@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 103339438.

Special investisseur - quelques travaux et vous pourrez vous offrir une villa vue mer exceptionnelle (valeur estimee a 1.2 m€) + 4 studios independants avec piscine la villa principale, spacieuse et lumineuse, offre de beaux volumes et une circulation agréable : grand séjour ouvert sur la terrasse avec belle hauteur sous plafond vue mer panoramique espace bureau en mezzanine avec rangements cuisine séparée aménagée cellier attenant wc indépendant deux chambres avec salle d'eau privative dont une suite parentale avec accès terrasse. Les 4 studios indépendants en rez-de-jardin constituent un réel atout pour un projet locatif : chaque studio a vue mer séjour avec coin cuisine salle d'eau espace nuit en mezzanine studios pouvant être communicants. Les espaces extérieurs invitent pleinement à la détente face à la mer : terrasse exposée plein sud avec vue mer panoramique piscine commune de 8x4m. Informations supplémentaires : citerne d'eau de pluie située sous le garage construction antisismique et anticyclonique lotissement calme et sécurisé une opportunité idéale pour acquérir une propriété pour un investissement locatif ou résidence principale avec locatif, dans un environnement privilégié avec un accès à la plage de l'anse des rochers à pied en 5 minutes, au coeur d'un environnement calme et sécurisé. Vous me connaissez pour vendre des biens exceptionnels, celui-ci en fait encore partie. Photos et renseignements après entretien téléphonique, alors appelez-moi. Laurence werner votre conseillère en immobilier capifrance spécialiste prestige guadeloupe depuis 14 ans / fr à visiter sans tarder. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite privée. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,25% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°793 852 104 - greffe de pointe a pitre) laurence werner entrepreneur individuel 06 90 07 15 34 - réf. 965549.

Iad France - Barbara Metzger (06 90 57 01 08) vous propose : Vue mer exceptionnelle à deux pas de la plage de l'Anse des Rochers – Saint-François Découvrez cette villa de 204 m² environ à rénover, implantée sur un terrain clos de 582 m² environ, bénéficiant d'une vue mer imprenable, d'une piscine 8 x 4 m, d'un jardin et de vastes terrasses, à seulement quelques pas de l'une des plus belles plages de Saint-François. La propriété se compose : À l'étage : un spacieux appartement F3 avec mezzanine, comprenant un séjour lumineux ouvert sur la terrasse, deux chambres dont une suite parentale, une cuisine, un cellier, une salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-jardin : 4 studios indépendants, chacun avec kitchenette, salle d'eau, mezzanine et accès direct à la piscine. Grâce à sa configuration et à son emplacement privilégié, cette villa offre un fort potentiel pour une résidence principale ou secondaire, un projet de location saisonnière ou un investissement touristique. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 43 et classe CLIMAT NS indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Barbara Metzger EI (ID 37634), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 850541475, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad france - juliette dehaene (06 87 51 19 99) vous propose : numéro non surtaxé, je suis bien en guadeloupe pour vous faire visiter ! Superbe villa avec garage, piscine et jardin sans vis a vis ! Vous rêvez d'une belle villa avec piscine dans un quartier privilégié, calme et très apprécié pour sa situation géographique ? Venez découvrir cette villa, située dans un quartier prisé de saint-francois, à proximité du golf, du centre ville et des plus belles plages de guadeloupe. Vous serez séduits par l'emplacement de la villa puis par ce jardin bien entretenu, qui propose quelques arbres fruitiers et une jolie piscine entourée de son deck, sans vis a vis ! À l'intérieur, vous bénéficiez d'un bel espace de vie climatisé avec hauteur sous plafond, d'une cuisine aménagée et équipée avec passe-plat qui donne sur une grande terrasse couverte de 30 m² environ, et de 3 chambres dont une grande suite parentale avec sde. La mezzanine est un vrai 'plus' qui vous permet de créer un espace bureau, un espace jeux ou même une chambre d'appoint ! Les extérieurs sont prévus pour un confort maximum grâce au carport pour la voiture, à l'abri de jardin pour ranger vos affaires et au portail électrique. Mais surtout un garage de 23 m² environ ! La villa dispose d'une cuve tampon 2000 litres pour palier aux coupures d'eau. Vous l'aurez compris, cette villa est parfaite pour y vivre à l'année ou pour un investissement locatif, contactez moi pour une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : dpe ns indice et ges ns indice. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mlle juliette dehaene ei (id 33077), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pointe-a-pitre sous le numéro 844226977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Iad France - Yvonne Salerno vous propose : Confortable Villa F5 avec piscine sur terrain clos, avec une salle d’eau et toilette dans chacune des 4 chambres. Pour la petite histoire j’y ai vécu 7 années ! Terrain en cours de bornage environ 400 m². La pièce de vie est très conviviale avec sa cuisine et son îlot central donnant sur le séjour, et ouvert sur l’espace piscine. Une buanderie très utile, 3 chambres, un toilette invité. À l’étage la quatrième chambre avec sa salle d’eau et wc. Idéale pour une vie de famille ou pour de la location saisonnière. Pour votre confort, la villa est équipée d’une citerne raccordée à l’eau de ville et d’un chauffe eau solaire. Vous pourrez aller à la plage à pieds. D’autres photos à suivre. On visite ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Yvonne Salerno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe a Pitre sous le numéro 501146583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Tiffany Tronel vous propose : À VENDRE – Belle propriété avec piscine, jacuzzi et plus de 6 000 m² de terrain à Saint-François Découvrez cette belle propriété située à Saint-François, dans un environnement calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, offrant de beaux volumes et de nombreux équipements. Construite en béton armé, toujours couverte par l’assurance décennale et réalisée avec des matériaux de qualité, la villa développe environ 174 m² habitables. Sa belle charpente apparente apporte beaucoup de cachet à la pièce de vie lumineuse d’environ 45 m², prolongée par une cuisine aménagée et entièrement équipée avec cellier. La partie nuit comprend 4 chambres climatisées : une grande suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC privatifs, ainsi que trois autres chambres bénéficiant toutes de placards ou dressings, avec deux salles d’eau supplémentaires avec wc. La maison dispose également de nombreux rangements et d’une pièce d’environ 10 m² pouvant servir d’atelier ou espace de stockage. À l’extérieur, une grande terrasse couverte d’environ 48 m² s’ouvre sur un jardin tropical intime et arboré, une superbe piscine au sel de 9 × 4 m et un espace détente sous carbet avec jacuzzi et douche extérieure, entièrement à l’abri des regards. La propriété s’étend sur 6 064 m² : environ 1 500 m² autour de la villa, agrémentés de nombreux arbres fruitiers, auxquels s’ajoutent environ 4 500 m² de terrain agricole non constructible. Plusieurs boxes à chevaux sont déjà présents et peuvent également être utilisés pour accueillir des animaux, comme dépendances à aménager ou espaces de stockage. La propriété bénéficie également d’un carport pour 2 voitures de 34 m², d’un portail électrique, de caméras de surveillance, de la fibre optique, d’une citerne et de cuves de récupération d’eau ainsi que de l’eau agricole. Une propriété rare à Saint-François, idéale pour ceux qui recherchent espace, intimité et nature, avec le confort d’une villa récente, une grande piscine et un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités. Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ? Contactez-moi dès aujourd’hui, je serai ravie de vous accompagner dans la découverte de ce bien d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiffany Tronel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pointe à Pitre sous le numéro 952308930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Vanessa Aymon vous propose : Charmante villa impeccable au style exotique d'une surface totale de 130 m² (89 m² + une terrasse de 42 m²) édifié sur une magnifique parcelle arborée et fleurie de 1077 m², sans vis à vis, dans une résidence très prisée à 3km du centre de St François. Elle a 2 chambres + une mezzanine, une cuisine moderne + une grande arrière cuisine / buanderie, une salle de douche extérieure et wc indépendant. L'immense terrasse couverte, véritable pièce de vie, est équipée de stores électriques permettant de fermer selon les envie. Un bungalow indépendant T2 / 3, d'une surface de 52 m² + une terrasse de 25 m², avec son entrée personnelle est composé d' une chambre climatisée + une petite attenante, salon, cuisine, sdd / wc et d'une jolie terrasse. Un abri voiture avec son petit garage de rangement. une cuve tampon, une cuve de récupération d'eau de pluie. Un abri de jardin en bois. Une grande piscine de 4x8. À 3km de toutes les commodités, golf, commerces, restaurants et plages. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Aymon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de pointe à pitre sous le numéro 822385837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - apoline singla vous propose : villa de prestige t5 à saint-françois - 170 m² habitable - 1 975 m² de parcelle clôturée, divisible et constructible piscine - spa idéalement située à saint-françois à moins d’1km du centre-ville, des commerces et de la marina, cette villa de plain-pied entièrement rénovée et agrandie en 2024 offre un cadre de vie idéal, sur un terrain de 1 975 m² en zonz u4 du plu, dont une partie indépendante d’environ 600 m² peut être détachée pour une construction. D’une superficie de 170 m² habitables + 75 m² de terrasse couverte cette villa en forme de u offre une distribution idéale des espaces autour de la piscine l'entrée avec des rangements dessert le 1 er salon, ouvert sur une grande terrasse et la piscine. La cuisine séparée donnant sur la terrasse est entièrement aménagée et équipée. L'arrière cuisine composé de rangement et de l'espace buanderie complète les prestations. Une pièce supplémentaire que nous appellerons « 2ème salon » donne sur la piscine et est équipée d'un espace bar avec un évier. La mezzanine de 20 m² climatisée actuellement aménagée en espace cinéma / télévision, est un espace modulable, initialement conçu pour une chambre avec rangements. L’aile parentale de près de 40 m² climatisée, constitue un espace 'hors du temps' avec une grande chambre donnant sur la piscine, un bureau, un dressing, une salle d'eau privative avec wc, et une douche extérieure d’inspiration balinaise. 2 chambres climatisée supplémentaires, chacune desservie par sa propre salle d'eau avec douche et wc. Une partie de la terrasse accueille un jacuzzi de 5 places, un bassin à poissons et une cuisine extérieure aménagée afin de compléter les espaces de vie. À l'extérieur la piscine de 10m / 6m au sel et la terrasse s'inscrivent dans un jardin arboré. Un abri de jardin de 16 m² permet du stockage, un carport pour le stationnement de deux véhicules est présent à l'entrée de la propriété qui est entièrement clôturée avec un portail électrique. La villa est équipée de la climatisation, de la fibre optique et d'une fosse septique aux normes. Une cuve tampon de 2 200 litres est raccordée à la maison, l’eau agricole est présente sur le terrain. En plus du terrain divisible, la superficie restante du terrain de la villa peut permettre d'y construire un bungalow. Pour organiser une visite de ce bien, contactez-nous dès aujourd'hui ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme apoline singla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de ponte a pitre sous le numéro 889867123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre – villa de charme avec piscine & annexes – saint-françois vous recherchez une très grande villa située dans l'un des quartiers les plus recherchés de saint-françois ? Cette propriété rare allie prestations haut de gamme, intimité, et fort potentiel de rentabilité. Implantée en zone u4, elle offre de multiples possibilités : création de gîtes sur le terrain ou lancement immédiat d'une activité de chambres d'hôtes grâce à ses suites parentales permettant 3 chambres d'hôtes indépendantes, chacune avec accès direct depuis la terrasse. La maison principale 4 grandes chambres + mezzanine 1 salle de bains et 2 salles d'eau vaste séjour traversant, lumineux et parfaitement ventilé terrasses à l'avant et à l'arrière, ouvertes sur un jardin tropical extérieurs & confort : terrain de 1 408 m², clos et sans vis-à-vis superbe piscine entourée d'un jardin paysager coin salon / bar extérieur pour vos soirées conviviales carbet en hauteur avec spa et stores d'intimité grand garage + 2 entrées avec portails motorisés citerne tampon et toiture isolée / doublée pour plus de sérénité un emplacement très recherché située dans un lotissement sécurisé, la villa bénéficie d'un accès rapide au golf, au casino, aux plages et à toutes les commodités. Un potentiel à exploiter immédiatement : idéal pour une résidence principale de standing exploitation possible en chambres d'hôtes (3 suites déjà adaptées) terrain en zone u4 permettant la création de gîtes supplémentaires annexes aménageables en location touristique pour une forte rentabilité une villa unique, alliant art de vivre caribéen et opportunité d'investissement. Ne manquez pas cette occasion rare de vivre le rêve antillais tout en développant un projet rentable. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 962915.

Ensemble immobilier de charme avec bungalows – Saint-François À moins de 10 minutes du centre de Saint-François, de ses plages, de la marina, des restaurants et des activités touristiques, découvrez cette belle propriété nichée sur un terrain paysager d'environ 1 200 m², offrant un cadre de vie agréable et un fort potentiel locatif. La maison principale séduit par sa vaste pièce de vie d'environ 70 m², où salon, salle à manger et cuisine ouverte se prolongent naturellement vers une grande terrasse et sa piscine, véritables espaces de convivialité. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune avec sa salle d'eau privative. Attenant à la maison, un appartement indépendant composé d'un séjour avec cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une terrasse permet d'accueillir famille, amis ou voyageurs en toute autonomie. Au cœur du jardin arboré, deux charmants bungalows indépendants, chacun avec chambre, salle d'eau et terrasse, complètent l'ensemble. L'un d'eux bénéficie d'un spa privatif, un véritable atout pour la location saisonnière. Cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale avec activité touristique, location des seuls bungalows ou exploitation de l'ensemble pour optimiser la rentabilité. Un bien rare, alliant qualité de vie et potentiel d'investissement, dans un environnement recherché à proximité immédiate de Saint-François. Appelez moi vite pour une visite : Laurence DEVARIEUX 06 90 28 62 34 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°391 000 692 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence DEVARIEUX Entrepreneur Individuel + 5906 90 28 62 34 - Réf. 962481.

Laurence werner vous propose à saint françois, secteur recherché, une superbe villa ambiance balinaise, sa large terrasse, sa piscine à débordement avec ses deux carbets et son magnifique jardin arboré. Vous me connaissez pour vendre de magnifique villa, celle-ci en fait encore partie. Tout est espace dans cette villa et sous haute charpente qui donne du volume à chaque pièce. Toutes les pièces sont tournées sur la magnifique terrasse et ses carbets où vous pourrez vous prélasser. La pièce de vie est traversante où vous pourrez profiter à d'autres heures de la journée de la terrasse arrière. Un bureau fermé a été aménagé. La cuisine est ouverte également sur la terrasse principale, la piscine et ses carbets. Côté nuit, un couloir réparti 3 superbes master dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, une deuxième salle d'eau pour les deux autres chambres avec wc séparé. Wc invité à l'entrée de la maison. Tout a été aménagé avec goût, la maison peut être vendue entièrement meublée. En sous-sol, un grand garage et une buanderie. Un atelier a été aménagé également bas de villa qui peut être un studio. Vous profiterez du magnifique jardin arboré et fleuri. Micro-station aux normes. 2 citernes de 1.250 litres eau de ville et une citerne d'eau de pluie de 3000 litres. Aucun travaux à prévoir. Proche de toutes les commodités dans une résidence calme. Photos et informations complémentaires après entretien téléphonique, alors appelez-moi. Laurence werner votre conseillère en immobilier capifrance spécialiste prestige guadeloupe depuis plus de 13 ans / fr les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°793 852 104 - greffe de pointe a pitre) laurence werner entrepreneur individuel 06 90 07 15 34 - réf. 959073.

À Saint-François, dans l'un des secteurs les plus prisés de Guadeloupe, cette villa d'architecte contemporaine de 300 m² offre une expérience rare : une vue mer panoramique à 180°, des volumes spectaculaires et une atmosphère résolument exclusive. Construite en 2021 et encore sous garantie décennale, la propriété séduit immédiatement par son architecture en béton banché, ses lignes épurées et ses hauteurs sous plafond atteignant jusqu'à 7 mètres. Chaque espace a été pensé pour sublimer la lumière naturelle et ouvrir la villa sur l'horizon marin. L'entrée s'effectue par un patio central d'exception avec jacuzzi (10 places ), bassins de carpes japonaises et jeux d'eau traversant harmonieusement la propriété jusqu'à la piscine. Un élégant passage agrémenté d'un pont et de marches en verre relie les différentes ailes de la villa et signe l'identité unique des lieux. Les espaces de vie, généreux et ouverts, développent plus de 130 m². Le salon de réception d'environ 72 m² intègre un espace détente ainsi qu'une salle de sport. La salle à manger et la cuisine ouverte haut de gamme prolongent naturellement cet ensemble avec près de 62 m² supplémentaires, incluant une cuisine aménagée et équipée de 20 m² ainsi qu'un cellier / buanderie attenant. La propriété dispose de cinq suites confortables avec salles d'eau privatives, auxquelles s'ajoute une chambre en mezzanine, idéale pour accueillir famille et invités dans un confort absolu. Une suite indépendante en rez-de-jardin permet également de recevoir en toute intimité. À l'extérieur, la villa s'organise autour d'une spectaculaire piscine à débordement au sel de 92 m² (15 x 5 m), prolongée par près de 80 m² de terrasses et un vaste carbet aménagé en salon extérieur face à la mer. Le jardin paysager, parfaitement entretenu, renforce le caractère intimiste et luxuriant de la propriété. Pensée pour un confort optimal et une autonomie renforcée, la villa bénéficie de quatre chauffe-eaux solaires, d'un système de récupération d'eau avec trois cuves de 1 300 litres, d'une mini-station d'épuration conforme, ainsi que d'un ensemble sécurisé avec portail motorisé, visiophone et stationnements intérieurs. Une opportunité rare à Saint-François, idéale en résidence principale haut de gamme, maison de vacances ou investissement locatif premium, réception, mariage. • Surface habitable : 300 m² • Terrain : env. 1 000 m² • 5 suites + mezzanine • Piscine à débordement au sel 92 m² • Terrasses : env. 80 m² • Construction 2021 • DPE B : 19,67 • Sous garantie décennale Possibilité d'acquérir également deux villas supplémentaires situées sur la parcelle voisine, permettant la création d'un ensemble immobilier d'exception. Dossier complet et informations d'exploitation disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 2 266 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PECQUEUR, Tél. : 06 90 52 32 10, E-mail : sylvain.pecqueur@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 488332339.

Iad france - juliette dehaene vous propose : numéro surtaxé, je suis bien en guadeloupe pour vous faire visiter ! Villa recente avec piscine a saint-francois ! Prete a l'emploi ! Meublee et decoree ! Vous rêvez d'une villa en parfait état, idéale pour la location saisonnière ou pour avoir un pied un terre au paradis ? Venez découvrir cette sublime villa coup de coeur de 2022 sur une parcelle de 497 m², bien conçue, bien entretenue. Vous serez sous le charme dès votre arrivée : le parfait état et la décoration sont les atouts majeurs ainsi que le calme et l'absence de vis à vis. Les espaces extérieurs sont aménagés pour pouvoir profiter de la piscine, la cuisine est moderne et tout est à sa place. Les 3 chambres donnent sur la piscine et les terrasses couvertes. Les 'plus' pour votre confort : - piscine chauffée - carport et atelier (possibilité de garer 6 voitures) - cuve tampon de 3000 litres - domotique et caméra de surveillance les photos parlent d'elles-mêmes : cette villa est parfaite ! Contactez-moi pour plus d'informations. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme juliette dehaene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de pointe-a-pitre sous le numéro 844226977, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

En exclusivite - propriete confidentielle a 100m de la plage - 6 suites – piscine a debordement – potentiel unique - saint francois. Située à seulement quelques pas de la plage, au cœur d'un environnement prisé de saint-françois, cette propriété de standing offre un cadre de vie rare alliant confort, élégance et potentiel de revenus. Organisée autour d'une superbe piscine à débordement, cette propriété se compose de 6 suites indépendantes, dont deux accessibles pmr, parfaitement intégrées dans un environnement tropical soigné. Chaque suite bénéficie de prestations de qualité : - climatisation - brasseurs d'air - menuiseries aluminium - espaces extérieurs privatifs. Les espaces communs offrent : - un séjour spacieux d'environ 33 m² - une cuisine fonctionnelle - de larges terrasses couvertes - un cadre de vie ouvert sur l'extérieur. L'ensemble est implanté sur un terrain aménagé avec : - piscine à débordement - deck en bois rouge - portail motorisé - stationnements privatifs. - construction en béton - extension récente (2018) - rénovation piscine (2018) - aucun travaux à prévoir - fibre optique + citerne tampon un bien à double lecture, ce bien peut être exploité en : - résidence principale de standing - villa familiale avec revenus locatifs - hôtel de charme avec 6 suites privatives une opportunité rare. Ce bien s'adresse à une clientèle recherchant : - un actif patrimonial de qualité - un projet de vie avec revenus - ou un investissement touristique à fort potentiel informations complémentaires : dossier technique et financier disponible après échange qualifié. Confidentialité. Visuel non contractuel – off market & confidentiel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% ttc du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°894 608 066 - greffe de pointe a pitre) magali gourdain entrepreneur individuel + 5906 90 09 07 52 - réf. 958133.

Agnès LE VILLAIN vous présente une belle propriété locative. À seulement quelques minutes des plages paradisiaques et de la Marina de Saint-François, découvrez cette magnifique propriété touristique clé en main, installée au cœur d'un environnement calme, préservé et totalement à l'abri des regards. Implanté sur un terrain plat, arboré et entièrement clôturé de plus de 2 500 m², ce domaine séduit par son organisation harmonieuse et son fort potentiel d'exploitation. Il comprend six bungalows indépendants, chacun bénéficiant de son propre espace extérieur privatif, offrant à la clientèle un cadre intimiste particulièrement recherché pour les séjours en Guadeloupe. Les espaces communs ont été pensés pour favoriser la convivialité et le confort. Une vaste piscine de 6 x 12 mètres constitue le cœur du domaine, accompagnée de son bar aménagé avec cuisine, véritable lieu de rencontre et de détente. Face à cet espace, une grande salle de réception permet d'envisager de multiples activités : restauration, événements privés, espace de loisirs ou animations touristiques. À l'écart de l'activité locative et bénéficiant de sa propre intimité, la maison principale dispose d'un vaste jardin indépendant. Elle se compose d'un agréable séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres ainsi que d'une suite parentale. Son implantation permet également d'envisager la création d'une piscine privée. Particulièrement bien équipée, la propriété a été conçue pour optimiser son autonomie et maîtriser ses coûts d'exploitation. Chaque bungalow, ainsi que la maison principale et le bar, sont dotés de chauffe-eau solaires. Le domaine bénéficie également d'un important dispositif de stockage d'eau comprenant plusieurs réserves, trois citernes tampons de 2 000 litres chacune et une citerne de récupération des eaux de pluie de 10 000 litres dédiée aux espaces extérieurs. L'installation photovoltaïque composée de 15 panneaux solaires associés à quatre batteries permet une autoconsommation énergétique appréciable, constituant un véritable atout économique pour l'exploitation. Les six bungalows ainsi que la maison principale sont vendus entièrement meublés et équipés, permettant une reprise immédiate de l'activité de location touristique dans d'excellentes conditions. Une opportunité rare à Saint-François pour les investisseurs ou les porteurs de projets souhaitant acquérir un domaine touristique de qualité, déjà opérationnel et bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité des plus beaux attraits de la Grande-Terre. Si vous souhaitez une pré visite de cette splendide propriété, des vidéos sont disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 075 358 - Greffe de BASSE TERRE) Agnès LE VILLAIN Entrepreneur Individuel 07 83 12 44 70 - Réf. 957410.

Saint francois, à 10 minutes du bourg maison et de son golf, magnifique propriété d'une surface de 8528 m² ou est implantée une belle villa traditionnelle de 134.03 m² de surface habitable. Cette villa t5, vous propose 4 grandes chambres dont une parentale pour vous et votre belle famille. Cette belle propriété correspond parfaitement pour votre projet touristique ou vous qui n'aimez les grand espace. Prévoir rafraichissement proche du moule et de pointe des châteaux. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°393 413 398 - greffe de pointe a pitre) jean-charles liveze entrepreneur individuel + 5906 90 56 43 35 - réf. 957027.