Vente maison 5 pièces 118 m² Rions (33410)

Dans un secteur privilégié, découvrez cette superbe maison de plain-pied de 167 m² environ où calme, intimité et confort se conjuguent parfaitement. Implantée sur un terrain arboré de 3100 m² environ, sans aucun vis-à-vis, cette propriété offre un véritable art de vivre dans un cadre verdoyant et apaisant. Dès l'entrée, les beaux volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La pièce de vie chaleureuse s'ouvre sur une cuisine semi-ouverte. La maison propose 5 belles chambres, dont 3 spacieuses d'environ 20 m² avec dressing, complétées par deux autres de 13 m² environ. Une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau viennent parfaire l'ensemble. À l'extérieur, tout invite à la détente : vaste jardin arboré, piscine parfaitement intégrée à l'environnement et double garage indépendant. Un lieu pensé pour profiter pleinement de chaque saison, dans une atmosphère paisible et préservée. À seulement 5 minutes de toutes commodités (écoles, commerces, gare, autoroute. ) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

Située en position dominante dans un secteur particulièrement privilégié, cette maison traditionnelle sur sous-sol bénéficie d'un environnement calme et agréable, offrant une belle vue dégagée sur les alentours. Implantée sur un terrain généreux et soigneusement entretenu, elle constitue un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et espace. L'habitation principale propose une cuisine fonctionnelle ouvrant sur une vaste terrasse, parfaite pour profiter des repas en extérieur et des beaux jours. Le séjour, lumineux et chaleureux, est agrémenté d'une cheminée avec insert qui apporte charme et convivialité à la pièce de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une chambre avec sa salle d'eau privative, ainsi que d'une salle de bain indépendante, offrant praticité et confort pour toute la famille. En rez-de-jardin, un appartement indépendant d'environ 40 m² complète l'ensemble. Il peut facilement accueillir famille et amis, ou encore être envisagé pour un projet locatif. La propriété dispose également d'un garage et d'un atelier, apportant des espaces de rangement et de bricolage très appréciables. À l'extérieur, le terrain arboré d'environ 1 800 m² constitue un véritable havre de paix. Vous y trouverez une piscine invitant à la détente durant les journées ensoleillées, un espace barbecue convivial ainsi qu'une agréable terrasse couverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis tout au long de l'année. Cette propriété réunit ainsi de nombreux atouts : espace, luminosité, dépendance indépendante et un bel environnement naturel, le tout dans un secteur recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations, contactez votre agence Les Clés d'Aquitaine. 1.

Sur la commune de Béguey, dans un environnement calme et à proximité des commodités, cette maison en pierre se compose d'un séjour avec une cuisine ouverte, une buanderie, une suite parentale, deux chambres, un bureau, un dressing, une salle de bain, deux WC, une piscine avec local et un double garage divisé en garare et studio. Honoraires inclus dans le prix : 5.9%.

Laissez-vous séduire par le charme de cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée avec goût, alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain situé sur la commune de Béguey. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une superbe cuisine contemporaine, aménagée et entièrement équipée. Le rez-de-chaussée comprend également un cellier ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres, dont une agréable suite parentale, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains et un second WC. À l'extérieur, vous bénéficiez d'un grand garage ainsi que d'une pièce annexe disposant d'un WC et d'un point d'eau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement (atelier, espace professionnel, salle de loisirs. ). Située dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié : gare à seulement 5 minutes et accès autoroutier à 10 minutes. Une rénovation de qualité, des volumes généreux et un cadre de vie recherché font de cette maison un bien rare à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter votre agence Les Clés d'Aquitaine. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 1.

EXCLUSIVITÉ – CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED SOUS GARANTIE DÉCENNALE À la recherche d'une maison récente où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette magnifique villa de plain-pied construite en 2022 saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une immense baie vitrée ouvrant sur la terrasse et le jardin. Le séjour, équipé d'une climatisation réversible, s'ouvre sur une superbe cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle de bains familiale ainsi que d'une seconde salle d'eau attenante à la chambre parentale, dont l'aménagement reste à finaliser selon vos envies. Fonctionnelle au quotidien, la maison dispose également d'un cellier et d'un garage attenant. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable havre de paix : un terrain de 724 m² situé en fond d'allée, sans vis-à-vis, offrant un environnement calme et préservé. Le jardin, entièrement clos et piscinable, accueille déjà une belle terrasse bétonnée propice aux repas en extérieur et aux moments de détente. Quelques aménagements restent à personnaliser pour parfaire l'ensemble : l'accès et les extérieurs côté entrée pourront être réalisés selon vos goûts (enrobé, composite, gravillons…), tout comme la création d'une couverture de terrasse. École maternelle et primaire : environ 15 à 18 minutes à pied soit environ 1,2 à 1,4 km Mairie : environ 15 à 20 minutes à pied soit environ 1,3 à 1,5 km Commerces de proximité : environ 15 à 20 minutes à pied soit entre 1,2 et 1,6 km selon le commerce Pôle médical : environ 20 à 25 minutes à pied soit environ 1,8 à 2 km En voiture, tout cela se situe généralement entre 2 et 5 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 609639 ).

Iad France - Elodie Capelas vous propose : Rendement immédiat, fort potentiel patrimonial ! Sur la charmante commune de BÉGUEY, venez découvrir cet ensemble immobilier unique, parfaitement configuré en 3 appartements indépendants sur une magnifique parcelle de plus de 1 000 m². Un produit rare sur le marché, idéal pour développer ou sécuriser votre patrimoine locatif. La Composition de l'Immeuble : En Rez-de-Chaussée (Vendus loués – Sécurité locative maximale) : Appartement T3 refait à neuf : Un bel espace de vie lumineux avec salon et cuisine ouverte, 2 chambres confortables, une salle d’eau et un WC. Les rénovations de cet appartement comporte également une climatisation réversible et des huisseries neuves. Studio : Optimisé et fonctionnel, comprenant un salon avec coin cuisine, une salle d’eau et un WC. climatisation, huisseries et isolation entièrement neuves. Le + Sérénité : Ces deux logements sont occupés depuis plus de 20 ans par les mêmes locataires. Une stabilité et un civisme locatif exceptionnels. À l'Étage (Vendu libre – Idéal RP, Airbnb ou nouveau loyer) : Appartement T3 (Libre d'occupation) : Entièrement rénové avec goût ! Il offre un grand salon avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau moderne et un WC. Parfait pour y habiter, ou pour maximiser immédiatement votre rendement locatif. Les Extérieurs & Annexes : 2 Garages fermés : Un véritable atout de stockage ou de stationnement sécurisé, hautement valorisable pour les locataires. Ils sont loués avec les 2 locataires actuels. Le terrain : Une magnifique parcelle de plus de 1 000 m² arborée, agrémentée d'un puits authentique et disposant d'une grande partie parking dédiée pour faciliter le quotidien de chacun. Loyers actuels perçus (RDC) : Montant du T3 : 600€ + Montant du Studio : 395€ Loyer potentiel estimé (1er étage libre) : 710 € / mois Ne passez pas à côté de cette opportunité patrimoniale alliant sécurité de rendement et potentiel de valorisation ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.