Vente maison 5 pièces 110 m² Béguey (33410)

Située à Béguey (33410), à 5 min de la gare de Cérons et de l'autoroute A62, cette charmante maison de 200 m² s'impose comme une résidence idéale pour une vie paisible. Proche des écoles et collèges, elle offre un cadre de vie familial tout en restant connecté grâce aux transports en commun disponibles. La présence d'une terrasse, d'un balcon et d'un jardin vous permet de profiter pleinement des beaux jours, tandis que la véranda offre un espace lumineux pour se détendre. Le terrain de 2310 m² clôturée accueille une maison à étage de 7 pièces, dont 4 chambres spacieuses avec placards dont une avec un point d'eau. La cuisine équipée et le salon salle à manger lumineux offrent des espaces conviviaux, complétés par une cuisine d'été et deux garages. À l'étage, un palier dessert les chambres et une salle d'eau complète. L'extérieur clôturé comprend un cabanon, un poulailler, et la façade en brique confère un cachet chaleureux construit par des artisans du secteur. Les aménagements intérieurs incluent des sols en carrelage, béton ciré ou parquet, des menuiseries en porte-fenêtre et baie vitrée, ainsi que des équipements pratiques tels qu'une cheminée dans le séjour, placards dans les chambres, une salle de bain avec baignoire et douche, et des WC séparés. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 299 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Baptiste CLOT, Tél. : 06 79 65 73 64, E-mail : jeanbaptiste.clot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883 506 875.

Située dans un environnement agréable à Béguey, cette spacieuse maison familiale saura vous séduire par ses volumes généreux. D’une surface confortable, elle se compose de 5 chambres lumineuses, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager un espace bureau. Le tout sur un terrain de 1800 m² complété par une piscine. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

EXCLUSIVITÉ – CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED SOUS GARANTIE DÉCENNALE À la recherche d'une maison récente où il ne reste plus qu'à poser vos valises ? Cette magnifique villa de plain-pied construite en 2022 saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à une immense baie vitrée ouvrant sur la terrasse et le jardin. Le séjour, équipé d'une climatisation réversible, s'ouvre sur une superbe cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, pensée pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de trois chambres, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle de bains familiale ainsi que d'une seconde salle d'eau attenante à la chambre parentale, dont l'aménagement reste à finaliser selon vos envies. Fonctionnelle au quotidien, la maison dispose également d'un cellier et d'un garage attenant. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable havre de paix : un terrain de 724 m² situé en fond d'allée, sans vis-à-vis, offrant un environnement calme et préservé. Le jardin, entièrement clos et piscinable, accueille déjà une belle terrasse bétonnée propice aux repas en extérieur et aux moments de détente. Quelques aménagements restent à personnaliser pour parfaire l'ensemble : l'accès et les extérieurs côté entrée pourront être réalisés selon vos goûts (enrobé, composite, gravillons…), tout comme la création d'une couverture de terrasse. École maternelle et primaire : environ 15 à 18 minutes à pied soit environ 1,2 à 1,4 km Mairie : environ 15 à 20 minutes à pied soit environ 1,3 à 1,5 km Commerces de proximité : environ 15 à 20 minutes à pied soit entre 1,2 et 1,6 km selon le commerce Pôle médical : environ 20 à 25 minutes à pied soit environ 1,8 à 2 km En voiture, tout cela se situe généralement entre 2 et 5 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf. 609639 ).

Iad France - Elodie Capelas vous propose : Rendement immédiat, fort potentiel patrimonial ! Sur la charmante commune de BÉGUEY, venez découvrir cet ensemble immobilier unique, parfaitement configuré en 3 appartements indépendants sur une magnifique parcelle de plus de 1 000 m². Un produit rare sur le marché, idéal pour développer ou sécuriser votre patrimoine locatif. La Composition de l'Immeuble : En Rez-de-Chaussée (Vendus loués – Sécurité locative maximale) : Appartement T3 refait à neuf : Un bel espace de vie lumineux avec salon et cuisine ouverte, 2 chambres confortables, une salle d’eau et un WC. Les rénovations de cet appartement comporte également une climatisation réversible et des huisseries neuves. Studio : Optimisé et fonctionnel, comprenant un salon avec coin cuisine, une salle d’eau et un WC. climatisation, huisseries et isolation entièrement neuves. Le + Sérénité : Ces deux logements sont occupés depuis plus de 20 ans par les mêmes locataires. Une stabilité et un civisme locatif exceptionnels. À l'Étage (Vendu libre – Idéal RP, Airbnb ou nouveau loyer) : Appartement T3 (Libre d'occupation) : Entièrement rénové avec goût ! Il offre un grand salon avec cuisine ouverte, 2 chambres, une salle d'eau moderne et un WC. Parfait pour y habiter, ou pour maximiser immédiatement votre rendement locatif. Les Extérieurs & Annexes : 2 Garages fermés : Un véritable atout de stockage ou de stationnement sécurisé, hautement valorisable pour les locataires. Ils sont loués avec les 2 locataires actuels. Le terrain : Une magnifique parcelle de plus de 1 000 m² arborée, agrémentée d'un puits authentique et disposant d'une grande partie parking dédiée pour faciliter le quotidien de chacun. Loyers actuels perçus (RDC) : Montant du T3 : 600€ + Montant du Studio : 395€ Loyer potentiel estimé (1er étage libre) : 710 € / mois Ne passez pas à côté de cette opportunité patrimoniale alliant sécurité de rendement et potentiel de valorisation ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Capelas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825383508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Émilie Brouillard vous propose : Charmante Maison de Village sur 2 niveaux avec Jardin, Terrasse et Piscine à Béguey Située sur la commune de Béguey, cette maison de village mitoyenne des deux côtés, entièrement rénovée, offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique. Son style industriel, marqué par les poutres métalliques associées à la pierre, lui confère un caractère atypique et un charme certain. Les espaces, aménagés avec goût, créent une atmosphère chaleureuse et harmonieuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant un salon lumineux de 35 m² surplombé par une agréable mezzanine, une cuisine ouverte de 18 m², une buanderie, des toilettes et une entrée accueillante. À l’étage, deux chambres cosy de 13 m² et 17 m² offrent un espace de repos confortable, dont l’une est prolongée par une terrasse. Une salle d’eau et des toilettes séparés complètent ce niveau. Au second étage, une belle pièce de 24 m² offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos besoins. Côté confort, la maison dispose d’un chauffage au gaz (chaudière à condensation neuve) avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre optique. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin arboré sans vis-à-vis de 414 m², d’une terrasse et d’une piscine sécurisée (6,5 x 3,5 m). Un cadre idéal pour savourer pleinement les journées ensoleillées. La maison est idéalement située à proximité de toutes les commodités : commerces (à 5 minutes à pied), écoles, collège et gare à quelques kilomètres seulement. Bordeaux se trouve à 36 km, accessible en voiture ou en train. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une maison de village atypique et pleine de charme à Béguey. Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel. N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Émilie Brouillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934620204, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Mélissa Giacomelli vous propose : Charme et modernité au cOEur de Cadillac (centre-ville) Découvrez cette maison unique, où l'authenticité de la pierre rencontre des espaces de vie lumineux et modernes, située en plein cOEur de la charmante ville de Cadillac, à seulement 35 minutes de la rocade bordelaise et 15 minutes de Langon. Rez-de-chaussée : Garage spacieux, cour de 200 m². 1er étage : Pièce de vie avec cuisine équipée, terrasse ensoleillée, chambre avec dressing, salle de bain. 2ème étage : 4 chambres (dont 2 avec balcon), 2 salles d'eau, palier de 30 m². 3ème étage : seconde pièce de vie détente (billard, kitchenette), terrasse couverte avec vue Garonne. Un coup de cOEur assuré ! Idéal pour une famille ou un investissement (location saisonnière, chambres d'hôtes, commerce). Situation privilégiée : Commerces à 70m, écoles à 400m, supermarché / collège à 2km, autoroute à 6km, 35 min de la rocade bordelaise, 15 min de Langon. Visitez et laissez-vous séduire ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Giacomelli mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 792282899, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.