Iad France - Louisa Lebrun (06 11 57 11 01) vous propose : Bienvenue à Pessac, où le confort familial et la tranquillité se rencontrent dans cette jolie maison de plain-pied, nichée sur une vaste parcelle de plus de 3700 m² environ. Dès votre arrivée, vous serez enchanté par l'atmosphère sereine et le cadre verdoyant, sans vis-à-vis. Cette demeure lumineuse offre une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à une triple exposition, agrémentée d'une cheminée pour des soirées chaleureuses en famille. La cuisine indépendante est parfaitement équipée, offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas. Un cellier et une buanderie viennent compléter cet espace pratique et fonctionnel. Avec ses 4 chambres généreuses, cette maison peut aisément s'adapter à vos besoins familiaux. De plus, la possibilité de convertir une pièce supplémentaire en une 5ème chambre offre une flexibilité précieuse pour accommoder vos aspirations. La salle de bain spacieuse est un véritable havre de détente, avec une baignoire et une douche à l'italienne, idéale pour des moments de relaxation après une longue journée. Un WC indépendant ajoute une touche de confort supplémentaire. En explorant l'extérieur, vous découvrirez un véritable paradis pour les amoureux de la nature. Une piscine vous invite à des journées ensoleillées de baignade et de rafraîchissement, tandis que l'espace potager vous permet de cultiver vos propres fruits et légumes frais. La petite forêt privative est le cadre parfait pour les jeux des enfants, les balades en famille ou tout simplement pour profiter de la tranquillité et de la beauté naturelle qui vous entourent. Pour couronner le tout, un double garage offre un espace pratique pour abriter vos véhicules et vos outils, assurant ainsi votre confort au quotidien. Cette maison familiale à Pessac offre bien plus qu'un simple lieu de vie, c'est un véritable havre de paix où chaque membre de la famille pourra s'épanouir et créer des souvenirs inoubliables. De plus, sa proximité avec les transports en commun tels que les bus et la gare de Cestas, ainsi que les commerces et écoles à proximité, en font un emplacement idéal pour une vie pratique et harmonieuse. Les amateurs de sport et de loisirs seront également comblés avec la présence d'une piste cyclable à proximité et du golf de Pessac. Profitez de cette opportunité unique d'acquérir un véritable coin de paradis, où la vie quotidienne se mêle harmonieusement à la nature et à la commodité ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louisa Lebrun EI (ID 33717), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848049896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Sans vis-à-vis
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz

Placards
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 165 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 700 m²
Etat: Construit en 1982

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 670 et 2 300 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 et 2 300 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.