* Vidéo disponible sur mon site "Violaine Engels Capifrance" * Maison à ne pas manquer ! Emplacement idéal, proche de tout ! Bienvenue dans cette résidence exceptionnelle, nichée dans un quartier paisible à quelques pas des commerces et des écoles. Située à seulement 14 minutes de Lézignan-Corbières, 30 minutes de Narbonne et 40 minutes de Carcassonne, cette maison offre un accès privilégié à toutes les commodités tout en préservant une atmosphère sereine. À seulement 5 minutes, le lac de Jouarres vous attend pour des moments de détente inoubliables ! Caractéristiques principales : Superbe maison avec jardin de 103 m², implantée sur un terrain de 540 m² entièrement clôturé et aménagé, comprenant un puits et des cabanons. Intérieur : - Rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse de 11 m² avec 4 placards de rangement - Cuisine fermée aménagée - Lumineux séjour / salon de 28 m² - Toilettes séparées - Buanderie - À l'étage : 3 chambres confortables de 9 m², 11 m² et 12 m² Salle d’eau avec vasque, douche et WC Aménagements extérieurs : - Terrasse de 13 m² pour profiter des beaux jours - 2 cabanons pratiques de 8 et 3 m² - Puits et récupérateur d’eau pour un jardinage écologique - Barbecue pour des moments conviviaux en famille ou entre amis - Aspect technique : - Porte-fenêtres PVC double vitrage dans le séjour et la cuisine - Revêtements de sol en carrelage et moquette - Chaudière individuelle gaz à condensation pour un confort optimal - Radiateurs bitube avec robinet thermostatique - Cheminée avec insert, régulée et programmable, sans label flamme verte - Ballon d’eau chaude de 200 litres - Toiture en parfait état En zone non-inondable ! À découvrir rapidement ! Cette maison représente une opportunité rare sur le marché. Ne laissez pas passer votre chance et contactez-nous dès maintenant pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 848775).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ascenseur

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

WC séparés

Salle d'eau

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 103 m²

Surface du séjour : 20 m²
Extérieur: Surface terrain : 541 m²

Surface jardin : 470 m²

Barbecue
Etat: Construit en 1950

Etat general : bon état
A proximité: Proximité transports