Vente maison 5 pièces 170 m² Mur-sur-Allier (63115)

Iad France - Franck Rouyer vous propose : Ensemble Immobilier Idéal Artisan, Commerçant – Lempdes (Zone Avenue de l'Allier) Idéalement situé au cOEur d’une zone commerciale dynamique et très passante à Lempdes, cet ensemble immobilier unique sur une parcelle close et arborée de 1 430 m² offre l'accord parfait entre réussite professionnelle et vie de famille. Travaillez sur place, développez votre visibilité et profitez d'un cadre de vie privé sans aucun compromis ! * Le Volet Professionnel (Rez-de-chaussée - env. 186 m²) Un outil de travail performant, ultra-visible et modulable : Espace d'accueil / Showroom : Lumineux grâce à de grandes baies vitrées offrant une visibilité maximale sur rue. Zone technique : Plusieurs ateliers offrant un volume de stockage ou de production de 186 m². Espace administratif : 2 bureaux indépendants au calme, une buanderie et un WC. Côté stationnement : Un grand espace goudronné à l'avant pour accueillir facilement vos clients ou vos véhicules d'entreprise, complété par un hangar et un carport. * L'Espace Privatif (À l'Étage) À l'abri de l'activité, découvrez une habitation spacieuse, chaleureuse et lumineuse : Un double salon / séjour de 38 m² baigné de lumière, ouvrant sur une charmante petite véranda. Une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée. 3 belles chambres plus un bureau, idéales pour toute la famille. Une salle d’eau et un WC indépendant. * Un Extérieur Pensé pour la Détente Le vrai + : Un jardin entièrement clos et arboré, véritable havre de paix après une journée de travail. Une piscine hors-sol avec sa plage en bois pour les beaux jours. Une cuisine d'été aménagée pour vos barbecues et soirées en famille ou entre amis. Emplacement numéro 1 pour votre entreprise, volumes généreux et vie de famille préservée. Un bien rare avec un tel niveau de prestations sur le secteur. Une opportunité à saisir rapidement ! Contactez-moi pour planifier votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Rouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 945004539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Référence ORPI GACI 361. Maison tout confort, idéal grande famille, 6 chambres, presque 60 m² d'espace de vie (cuisine / séjour ouvert), un extérieur privatif entièrement aménagé sans vis-à-vis, arboré avec un grand garage double et une remise. Cette maison familiale séduit aussi par sa rentabilité possible ou ses possibilités d'extension grâce aux trois bureaux actuellement disponibles (entrée indépendante avec parking), soit pour votre propre installation, soit pour agrandir la maison, ou son potentiel locatif de plus de 1500€ pour des professions libérales. Possibilité d'avoir un local commercial loué en supplément (pharmacie) : voir conditions en agence. Cet investissement locatif idéal et sain attenant à votre résidence principale, vous permettra de consolider votre future retraite. Les + : -Grande maison familiale tout confort -Potentiel locatif garanti -Coup de cœur -Cadre de vie Pour plus d'informations, contactez votre agence ORPI. Référence agence : 361.

En co-exclusivité avec Fabienne Noton des portes clés. Propriété de charme avec vue panoramique sur la Chaîne des Puys. Sur les hauteurs très recherchées de Cournon-d'Auvergne, cette propriété de caractère déploie environ 165 m² habitables, sublimés par une véranda de 24 m² ouverte sur un panorama d'exception. Un lieu rare, où le regard embrasse la ville et la majestueuse Chaîne des Puys, dans un environnement paisible et préservé. Implantée sur un terrain paysager de 1 865 m², cette maison conjugue avec élégance volumes, lumière et qualité de vie. Dès l'entrée, les espaces de réception séduisent par leur générosité et leur harmonie. La pièce de vie de plus de 50 m² accueille une cuisine contemporaine entièrement équipée, un espace repas convivial et un salon raffiné agrémenté d'une cheminée. L'ensemble s'ouvre naturellement sur la véranda, véritable écrin de lumière invitant à la contemplation. Le rez-de-chaussée propose également un bureau (extension réalisée en 2010), des rangements intégrés, ainsi qu'une chambre de plain-pied d'environ 17 m² avec accès direct au jardin, accompagnée d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace nuit offre trois chambres, dont une avec balcon, un espace de rangement, une salle de bains et des toilettes indépendantes, garantissant confort et intimité à toute la famille. Le sous-sol complet vient parfaire les prestations avec un garage à porte sectionnelle motorisée, une buanderie, plusieurs espaces de stockage, un cellier avec local technique piscine ainsi qu'une cave. À l'extérieur, le jardin paysager en terrasses révèle une atmosphère intimiste et soignée : bassin à poissons, espace barbecue avec tonnelle, piscine 4,5 x 9 m traitée au sel avec couverture électrique… Un véritable art de vivre tourné vers les beaux jours. Un espace annexe avec auvent complète cet ensemble dédié à la détente et à la convivialité. Prestations & équipements : Charpente traditionnelle – Isolation performante (laine de coton 300 mm, 2010) – Fibre optique – Chauffage électrique – Climatisation réversible à l'étage – Cuisine Cuisinella installée en 2025. Taxe foncière : 3 250 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Renaud CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°880 244 082 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 50 11 80 45 (réf. 613163 ).