Maison 5 pièces à vendre à Mas-Grenier (82600)

Iad France - Olivier Brionne (06 58 16 59 07) vous propose : Mas Grenier, une maison de village atypique de 246 m² environ avec 6 chambres ayant un potentiel exceptionnel. Vous cherchez une maison qui ne ressemble à aucune autre ? Une adresse qui offre espace, polyvalence et avenir ? Vous venez de la trouver. Implantée au cOEur du village de Mas Grenier, cette grande maison de ville en mitoyenneté déploie 246 m² environ habitables sur deux niveaux, avec des volumes généreux et un caractère affirmé. À l'intérieur : Au rez-de-chaussée, vous découvrez un salon lumineux de 27 m² environ, une salle à manger de 19 m² environ, une cuisine de 14 m² environ à personnaliser selon vos goûts, et une véranda de 31 m² environ qui prolonge agréablement les espaces de vie. Deux chambres complètent ce niveau, dont une de près de 19 m² environ. À l'étage, quatre belles chambres vous attendent, allant de 14 à 21 m² environ, desservies par un large couloir traversant. Une salle d'eau dessert ce niveau. Le tout est chauffé par une pompe à chaleur avec radiateurs alliant confort et économies réunies. Les atouts rares : Une pièce indépendante d'environ 20 m² environ avec point d'eau, douche et WC, accessible directement depuis la rue. Selon vos besoins et vos envies, cet espace peut devenir une suite parentale avec entrée privée, un espace professionnel ou libéral, un logement pour un proche, ou tout autre projet, c'est vous qui décidez. Possibilité d'aménager un appartement indépendant d'environ 80 m² environ attenant, parfait pour de la location, ou pour accueillir un proche en toute autonomie. Garage pouvant accueillir un véhicule + grande arrière-cuisine de 33 m² environ Jardin d'environ 200 m² environ La vie du village : Mas Grenier, c'est un village vivant avec ses commerces du quotidien à deux pas : pharmacie, bar-restaurant, distributeur automatique, et quelques petits commerces de proximité. On se sent chez soi, sans s'isoler. Côté situation géographique, c'est idéal : entre Verdun-sur-Garonne et Montech, et à seulement 40 à 45 minutes de l'aéroport de Toulouse-Blagnac. L'état du bien : La maison est en cours de rénovation. Les chambres ont été récemment refaites, l'espace suite parentale ou commercial sera livré terminé à la vente. Il restera à créer ou finaliser la cuisine selon votre projet, une belle occasion d'y mettre votre touche personnelle. Un bien rare, multi-projets, dans un village à taille humaine bien desservi et connecté. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 75 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Olivier Brionne EI (ID 37198), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 849349048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

L'agence L'adresse Molinari vous propose au coeur de Mas Grenier, une maison de village rénovée avec goût, vendue avec jardin clôturé de + de 340 m² et garage pour 3 véhicules et du stockage. Offrant une surface habitable généreuse cette maison traditionnelle vous offrira le confort moderne en respectant son esprit d'origine ! En effet, la pompe à chaleur, le double vitrage, l'isolation qualitative (bon DPE ! ), l'électricité rénovée côtoient les tomettes, les parquets, les hauteurs de plafonds attendus. Habitable en rez-de-chaussée, elle se compose d'une grande salle de séjour ouverte sur la cuisine et donnant accès directement sur la terrasse et le jardin. 1 chambre avec salle d'eau et wc, un bureau. Au premier étage, 4 chambres de belle taille, une salle de jeux / bibliothèque, une salle de bains + douche, des wc séparés. Les combles aménagés récemment offrent 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et des wc séparés. Structurellement saine, bénéficiant d'une toiture neuve (sur la maison et les garages ), à proximité immédiate des commerces du village et des écoles, sans nuisance sonores, cette jolie propriété de charme vous attend pour une visite !

À deux pas de Verdun, dans le village de Mas Grenier, Venez découvrir cette ferme rénovée nichée au milieu des champs, divisée en deux maisons distinctes avec chacune ses espaces extérieurs. La première maison T4 de plain pied de plus de 100 m² et la seconde à étage d'environ 180 m². Idéal pour 2 familles ou pour les amateurs de grands espaces. Possibilité d'avoir plus de terrain avec dépendances. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de ce bien idéal pour une grande famille ou un professionnel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Gael RIFFARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 840 994 214 - Toulouse.

Finhan — maison de caractère 136 m² - 7 pièces - 3 chambres - 2 salles d'eau - terrain 2 450 m² - dpe c / ges b · - chauffage : pompe à chaleur + chauffage d'appoint au bois. Richard maillard a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère construite en 1889, orienté sud-est, et entièrement refaite à neuf, implantée dans un environnement très calme de finhan, à proximité immédiate de montauban et de montech. Ici, c'est la sérénité qui frappe en premier. Le grand terrain arboré, la vue dégagée, la belle luminosité — cette maison offre un cadre de vie rare, à la fois authentique et confortable. Le séjour / salle à manger de 39 m² composent un bel espace de vie, prolongés par une cuisine de 21,32 m². À l'étage et au rez-de-chaussée, trois chambres spacieuses, deux salles d'eau, d'un bureau pour le télétravail ou les loisirs, ainsi qu'une cheminée et des poutres apparentes renforcent le cachet de la bâtisse. La climatisation et la hauteur sous plafond apportent un vrai confort de vie en toute saison. L'extérieur complète le tableau : un jardin de 2 200 m², une terrasse couverte de 11,27 m², un garage de 34 m², une grange de 66 m² et un local technique extérieur. La pompe à chaleur, le chauffage au bois et la fibre optique font de ce bien un logement confortable, avec des charges maîtrisées. Jardin 2 200 m² · garage · grange · cheminée · parquet · climatisation · dpe c / ges a les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Réseau immobilier capifrance - votre agent commercial (rsac n°100 493 915 - greffe de montauban) richard maillard entrepreneur individuel 06 22 36 14 55 - réf. 961522.

FINHAN - à 5 minutes de Montech maison avec dépendances et jardin clos. Au c ? ur du village proche de toutes les commodités à pied, laissez vous séduire par cette maison divisée en deux parties. La première partie est composée d'un salon - salle à manger, une cuisine, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC indépendant et de combles aménageables. La seconde partie est constituée d'un séjour, une cuisine, une salle d'eau, deux chambres et un WC indépendant. Les deux parties bénéficies de deux terrasses privatives d'environs 25ms chacune. La grange de 150 m² avec atelier peut être facilement transformable. La maison se situe sur un jardin clos et arborés avec portail automatique et puits d'environs 2000 m². Ce bien bénéficie du forfait réduit PREMIUM à 8900 euros ttc compris dans le prix de vente.

À 5 mn de montech et de la gare ter de montbartier, cette 'belle endormie' de 1791 n'attend que vous pour retrouver toute sa splendeur. Beaux elements anciens à remettre en valeur : tomettes, parquets, poutres, cheminées, portes anciennes. Ce bien de caractere en coeur de village, non mitoyen et sa dépendance sont à renover (audit effectué). Actuellement env 220 m² hab, ainsi que de vastes combles, sur une parcelle d'env 2 000 m² avec un puits et une gloriette. Une exclusivité que nous aurons plaisir à vous faire découvrir. Petits commerces à pied.

Maison T5 d'environ 115 m² habitables comprenant séjour avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale, SDE, WC, buanderie et bureau. Garage attenant. Le tout sur un terrain clôturé d'environ 842 m², avec piscine et dépendance. Au calme, belles prestations (système de chauffage gainable, panneaux solaires. ). Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 3.1%.

RARE : Charme de l'ancien & Performance DPE B d'environ 180 m² Au cœur d'un village vivant, découvrez cette magnifique maison d'environ 180 m² habitables. Une opportunité rare sur le marché, classée DPE B, alliant idéalement le cachet de l'authentique et de superbes performances énergétiques pour une vie de famille sereine et économique. Derrière sa façade discrète, l'authenticité opère sur chaque mètre carré : poutres, briquettes et volumes ouverts. Le rez-de-chaussée offre le confort d'une vie de plain-pied avec une belle pièce de vie conviviale (cheminée, bar), une salle à manger lumineuse sous mezzanine, une cuisine de 18 m² environ avec cellier, 2 chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, la mezzanine distribue l'espace nuit et propose : Une grande chambre parentale de 25 m² environ. Un superbe espace supplémentaire d'environ 25 m² : baigné de lumière, il sera idéal selon vos besoins pour devenir un bureau spacieux, une salle de jeux ou un salon de détente. Une seconde salle d'eau fonctionnelle. Le vrai plus évolution : Une pièce supplémentaire de 33 m² environ reste à aménager selon vos projets (création d'une suite parentale royale, atelier d'artiste ou salle de cinéma). Confort & Économies (DPE B) : Une maison ancienne avec une telle efficacité énergétique, c'est exceptionnel ! Le confort est assuré par une Pompe à chaleur Daikin (installée en 2021), un double vitrage complet et une isolation performante en laine de verre. Pratique & Extérieur : Fibre installée, tout-à-l'égout, transports scolaires à proximité. À l'extérieur, une véranda de 9 m² environ prolonge parfaitement l'espace de vie. Une cour de 40 m² environ sécurise le stationnement de votre véhicule. Un véritable bien coup de cœur, spacieux, et sans aucun travaux énergétiques à prévoir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 189 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvain PELISSIE, Tél. : 06 75 31 90 69, E-mail : sylvain.pelissie@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 994742021.

À Finhan, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère du XIX ? siècle, où le charme de l'ancien se marie harmonieusement avec de beaux volumes et un potentiel exceptionnel. Implantée sur un magnifique parc clos et arboré de 4 680 m², cette propriété de 275 m² habitables offre un cadre de vie verdoyant, idéal pour une grande famille ou un projet de vie alliant confort et espace. Dès l'entrée, vous serez conquis par son authenticité, ses belles hauteurs sous plafond et son charme. La maison présente 8 pièces, comprenant une cuisine indépendante, trois vastes espaces de réception, quatre chambres, deux salles de bains et une buanderie. Soigneusement entretenue, elle est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Les dépendances constituent un véritable atout : un garage attenant de grande capacité, de vastes espaces de stockage, un hangar indépendant d'environ 250 m² ainsi qu'une seconde dépendance avec cuisine d'été notamment, offrent de multiples possibilités : activité artisanale ou professionnelle, atelier, stockage, réception ou futurs aménagements selon vos envies. Sa parcelle d'une surface généreuse permet d'envisager une division parcellaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Une propriété pleine de charme, idéale pour une résidence familiale, une activité professionnelle ou un projet d'investissement. Une visite suffira à révéler tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 499 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina VION, Tél. : 07 87 13 49 56, E-mail : sabrina.vion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 441 323 318.

Nichée au cœur d'un terrain de plus de 8000 m², cette propriété, sans vis à vis et dans un cadre paisible, offre environ 300 m² d'espace habitable pour concrétiser votre projet familial. Profitez également d'une dépendance et d'une piscine pour un cadre de vie idéal. Des travaux sont à prévoir. À visiter sans tarder ! Honoraires inclus dans le prix : 6.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Maison à fort potentiel ! Maison de 7 pièces avec 8000 m² de terrain avec : -Terrain de pétanque à réaménager -Jardin arboré avec petit lac -Dépendance -Piscine + terrasse Toiture en bon état A l'intérieur de la maison, 7 pièces composée d'une entrée, d'une cuisine aménagée et de 2 grandes pièces de vie, dont une avec cheminée, puis une chambre avec coin salle d'eau A l'étage, une véranda ensoleillée avec possibilité d'ouverture, 2 chambres et une grande salle de jeux médiévale donnant sur un hangar N'attendez plus et venez visiter ce bien d'exception sur cette superbe commune ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Baptiste TINÉ, Tél. : 06 67 90 64 73, E-mail : jean-baptiste.tine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 940370802.

Maison de 6 pièces avec 4 chambres + 1 bureau, environnement très calme et discret avec vue agréable. À l'entrée se trouve le salon / salle à manger, Cuisine fermée et une réserve permettant d'offrir du rangement. En suivant, la salle de bain de 9 m² qui a été refaite en 2020 dispose d'une baignoire et d'une douche avec accès handicapé, 3 chambres de 12.95 m², une autre de 17.37 m² et une troisième de 12.41 m². À l'étage une 4ième chambre de 12.26 m² et une pièce d'env 9 m² qui pourra servir de bureau. L'extérieur : Véranda de 18.76 m² donnant sur le jardin, un garage de 34.54 m² et un sous sol de 10.57 m². Piscine creusée. Terrain de m2 donnant sur une vue dégagée ! Double vitrage, poêle dans le salon, pompe à chaleur Atlantic a été installée récemment., le toit est démoussé tous les ans. Maison rare par son charme, son environnement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 285 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Baptiste TINÉ, Tél. : 06 67 90 64 73, E-mail : jean-baptiste.tine@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 940370802.

Charmant corps de ferme aux beaux volumes offrant un fort potentiel grâce à ses nombreuses dépendances dont un hangar d'environ 250 m², un pigeonnier, un garage. La maison comprend cinq chambres, deux salle de bain, une belle pièce de vie ainsi qu'une grande cuisine. Une opportunité rare pour les amoureux d'espace et de calme. Honoraires inclus dans le prix : 6.2%.

À Verdun-sur-Garonne, découvrez cette maison individuelle de 140 m² habitables, une opportunité rare avec cinq pièces principales, dont trois chambres bien agencées. Vous serez charmé par le vaste terrain de 1138 m², idéal pour créer un espace extérieur unique, agrémenté d'une terrasse de 60 m² parfaite pour les moments de détente en plein air. La maison comprend un grand garage de 54 m² avec une mezzanine de 50 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, un deuxième garage de 16 m², ainsi qu'un carport de 14 m² et deux chenils, dont un de 20 m². Les combles, entièrement aménageables sur 156 m², offrent un potentiel incroyable pour vos projets futurs. Côté confort, profitez d'un excellent DPE C, d'une pompe à chaleur air / eau installée en 2022, du double vitrage et d'une toiture récemment rénovée en 2024. Cette maison bien entretenue dispose également de toutes les commodités avec une cuisine équipée, le double vitrage, un chauffage individuel fonctionnant par pompe à chaleur, et la présence de l'optique fibre permettant une connexion internet rapide et stable. Située dans un environnement paisible, cette maison bénéficie de la proximité des transports scolaires pour les écoles allant de la maternelle au lycée, ainsi que des commerces offrant un cadre de vie agréable et pratique. Visite virtuelle disponible. Caractéristiques techniques : - Surface : 140 m² - Terrain : 1138 m² - DPE : C - Mode de chauffage : Pompe à chaleur air / eau - Taxe foncière : 1522€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

À Monbéqui, cette propriété offre un cadre de vie calme et agréable, à proximité des écoles, des commerces, des services de santé et des espaces verts. Construction de 1996, cette maison de plain-pied d'environ 126 m² se compose d'une entrée, d'une cuisine semi-ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée à insert, de 4 chambres et de 2 salles d'eau. Elle bénéficie également d'une climatisation réversible, de menuiseries en double vitrage et d'une arrière-cuisine fonctionnelle. Les annexes comprennent un double garage ainsi qu'un carport. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré et entièrement clôturé de 1 722 m², agrémenté d'une piscine et sécurisé par un portail électrique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 47 21 59 01, E-mail : marie.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 878 048 917.

Sur la commune de Monbéqui. À découvrir sur une parcelle de 860 m², ensemble immobilier offrant un fort potentiel avec une habitation plus une dépendance d'environ 100 m² La première maison, entièrement habitable, développe environ 95 m² dont 3 chambres une cuisine salon salle a manger avec une belle cheminée, et une terrasse couverte, offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. La dépendance est de 70 m² habitables avec garage attenant d'environ 30 m², est vendue hors d'eau / hors d'air, volets bois installés et façade déjà crépi, laissant libre cours à vos envies d'aménagement et de personnalisation. Un changement de destination sera nécessaire ou peut rester en atelier, dépôt ou autre a votre convenance. Les deux biens étant implantés sur la même parcelle, plusieurs possibilités s'offrent à vous : création de deux logements indépendants grâce à la possibilité de division parcellaire et création d'un accès indépendant, projet familial pour accueillir des parents, des enfants ou exercer une activité indépendante, investissement locatif avec fort potentiel de rentabilité. Bien rare offrant de nombreuses perspectives d'évolution selon votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie GARCIA, Tél. : 06 47 21 59 01, E-mail : marie.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 878 048 917.

Maison familiale de plain-pied en excellent état. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois, d'une cuisine, d'une salle de bain et de quatres chambres. Le tout sur une parcelle d'environ 800 m² entièrement clôturée. Ecole et axes routiers proches. Il ne reste plus qu'à poser vos valises ! Honoraires inclus dans le prix : 6.5%.

Située à Saint-Sardos, cette maison bénéficie d'un environnement paisible. Le village offre un cadre de vie agréable, idéal pour les familles. À l'extérieur, la propriété s'étend sur un terrain de 960 m², comprenant une terrasse spacieuse idéale pour les moments de détente en plein air, ainsi qu'un jardin permettant de profiter pleinement des beaux jours. De plus, le bien dispose d'un grand garage indépendant avec 2 portes motorisées. À l'intérieur, la maison d'environ 153 m² se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine aménagée, d'un cellier, de 4 chambres dont une avec sa salle d'eau, ainsi que d'une salle de bains et un WC. Cette résidence offre un confort moderne avec la climatisation par un système gainable et la fibre installées. Avec ses 6 pièces au total, cet espace de vie bien agencé représente une opportunité idéale pour une famille cherchant un logement spacieux et fonctionnel dans un cadre charmant. Pour la découvrir et vous projeter dans votre futur cadre de vie, je vous invite à me contacter pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina VION, Tél. : 07 87 13 49 56, E-mail : sabrina.vion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 441 323 318.

Sur la commune de Saint-Sardos, découvrez cette maison de caractère offrant un cadre de vie paisible et privilégié. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son authenticité, renforcée par des peintures et une charpente réalisées par les Compagnons. Avec ses 168 m² habitables, la maison se compose d'un vaste séjour, d'une cuisine équipée, de 4 chambres avec rangements dont une suite parentale avec salle d'eau, ainsi que d'un bureau, d'une buanderie et d'une cave. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, offrant une belle opportunité de personnaliser ce bien selon vos envies. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse donnant sur un terrain arboré de 7 600 m², dont environ 4 000 m² clôturés. Le terrain permet également des agrandissements ou extensions, idéal pour concrétiser vos projets futurs. Garage, atelier, puits, ainsi que de nombreux arbres fruitiers et chênes viennent compléter cet ensemble plein de charme. Une opportunité rare pour allier espace, authenticité et qualité de vie à la campagne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie AUSSARESSES, Tél. : 06 35 15 16 35, E-mail : virginie.aussaresses@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 914 311 725.

Coup de coeur assuré ! Découvrez ce corps de ferme rénové, alliant charme et authenticité. Idéal pour la famille, chaque chambre dispose de sa salle d'eau privative. Les bricoleurs adoreront le grand hangar de stockage et son atelier. Deux carports pour les voitures. Au calme, cadre unique avec belle vue dégagée. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 4.72%.

Corps de ferme rénové alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Une belle cuisine équipée ouverte sur le séjour avec cheminée, beaux volumes dans toute la maison, y compris les 6 chambres. Deux dépendances : une avec atelier et cuisine d'été, et un hangard avec paneaux photovoltaïques. Bien rare sur 1,2 hectares Honoraires inclus dans le prix : 5.6%.

Iad France - Andy Dufief vous propose : Maison de village T5 en plein coeur du village de Bourret entièrement rénovée. Possibilité d'acquérir un garage de 40 m² environ, attenant. Elle dispose d'une grande pièce de vie de 35 m² avec son coin cuisine, d'un cellier buanderie et d'un toilette indépendant au rez de chaussée. Au premier étage vous trouverez une grande chambre de 17 m², un dressing et une salle d'eau avec son toilette. Au second étage se trouve deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec son toilette. Vous trouverez au dernier étage une 4 ième chambre. Chaque niveau est équipé de climatisation réversible et l'assainissement est au tout à l'égout. Les menuiseries sont en double vitrage et l'eau chaude est fournit par un cumulus de 200 litres. Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 108 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Olivier Brionne vous propose : Rare sur le secteur, cette maison de plain-pied entièrement rénovée coche toutes les cases : espace, confort, intimité et potentiel. Posez vos valises et profitez — tout est fait. Dès le premier pas, le cadre de vie s'impose : volumes généreux, lumière naturelle grâce à l'exposition nord-sud, et une distribution pensée pour le confort du quotidien. Le salon de 24 m² invite à la détente, tandis que la cuisine de 30 m², entièrement équipée et meublée, ravira les amateurs de bonne cuisine. Trois chambres avec placards, un dressing que l'on peut reconvertir en chambre et une salle d'eau soignée avec douche à l'italienne complètent parfaitement cet espace de vie. À l'extérieur, le bien révèle tout son potentiel : 1 700 m² de terrain arboré, une terrasse de 50 m² idéale pour les soirées estivales, une piscine hors-sol et un abri de jardin. Le garage intégré de 25 m², avec raccordement à l'assainissement déjà en attente, offre une belle opportunité d'aménagement : pièce supplémentaire, suite parentale, bureau, à vous d'imaginer. Aucun vis-à-vis, voisins à plus de 100 m, fibre optique, microstation sous garantie décennale. Une adresse rare, un cadre de vie d'exception — les visites s'imposent. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 322 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Brionne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 849349048, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Magalie Lala vous propose : * EXCLUSIVITÉ * Villa familiale d’exception – Plain-pied – 4 chambres + bureau – Aucun travaux – Cadre privilégié à Bessens * Au fond d’une impasse, à l’abri de tout vis-à-vis, cette superbe villa T7 de plain-pied construite en 2006 offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, volumes généreux et extérieurs parfaitement aménagés. La propriété développe 125 m² habitables, complétés par environ 43 m² de dépendances fermées dont garage, carports, piscine, sur une parcelle paysagée et entièrement clôturée d’environ 900 m². ___________________________________________________ Une maison clé en main, parfaitement entretenue __________________________________________________ Dès l’entrée, vous serez séduits par une pièce de vie lumineuse de 57 m², avec cuisine américaine ouverte, traversante sud-est / nord-ouest, offrant une luminosité optimale toute la journée et un accès direct à une terrasse couverte. La maison propose : •4 chambres dont une suite parentale (env. 11 à 14 m²) •1 bureau (idéal télétravail) •1 salle d’eau •1 salle de bain avec douche •WC indépendants avec fenêtre •De nombreux rangements •Une conception fluide et fonctionnelle, parfaitement pensée pour la vie de famille Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises _______________________________________________ Un extérieur pensé pour le plaisir et la détente ______________________________________________ Sur un terrain entièrement aménagé et clos : •Piscine chauffée au sel •2 carports •Garage •Pool house •Terrasses & pergolas, dont une bioclimatique •Terrain de pétanque •Potager •Puits avec pompe •Abri de jardin •Borne de recharge électrique Un véritable art de vivre en extérieur, sans vis-à-vis, idéal pour recevoir et profiter en toute saison __________________________________ Prestations techniques de qualité __________________________________ •Chauffage gainable par pompe à chaleur + climatisation •Double vitrage, menuiseries PVC & aluminium •Volets roulants électriques •Moustiquaires sur toutes les ouvertures •Maison sur vide sanitaire •Portail automatisé •Interphone & visiophone •Assainissement tout-à-l’égout •DPE : C (122) / GES : À (4) •Taxe foncière maîtrisée : 1441 € ____________________________________________________________ Un emplacement stratégique entre nature et accessibilité ____________________________________________________________ Idéalement située au nord de Toulouse, la villa bénéficie d’un accès rapide aux axes principaux et aux bassins d’emploi : Accès & transports : •Gare de Dieupentale : ~5 min (liaison directe Toulouse) •Autoroute A62 (axe Toulouse / Bordeaux) : ~10 min •Projets à venir : LGV, infrastructures de Montech, hôpital Villes à proximité : •Montech : ~10 min •Grisolles : ~10 min •Verdun-sur-Garonne : ~10 min •Montauban : ~20 min (hôpital, zones commerciales) •Toulouse : ~30 min Environnement & loisirs : •Proximité immédiate du Canal du Midi : idéal pour balades à vélo ou à pied •Forêt domaniale de Montech : randonnées, nature •Bords de Garonne : promenades, activités en plein air •Secteur résidentiel calme et recherché •Écoles, commerces et vie associative à proximité _________________ Le coup de cOEur _________________ Une maison irréprochable, entretenue avec soin, offrant un équilibre parfait entre confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement paisible et connecté. Idéale pour une famille en quête de sérénité sans renoncer à la proximité de la métropole toulousaine. Une opportunité rare sur le secteur de Bessens — À visiter sans tarder ! Pour plus d'informations et de photos, contactez-moi : Magalie LALA, conseillère immobilière indépendante, disponible 7 jours sur 7. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance. f r - Mandat 199 5000 N. B. Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs AVANT chaque visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Veronique Ribault Dupla vous propose : Adresse confidentielle – Maison de caractère avec jardin et piscine, à 35 min de Toulouse. Nichée dans une rue paisible au cOEur de Verdun-sur-Garonne, cette maison incarne l’authenticité et le raffinement. Dès le seuil franchi, le ton est donné : pièces spacieuses, cheminées d’époque, colombages apparents, briques foraines. confèrent à l’ensemble une atmosphère unique, empreinte d’histoire et d'élégance. Cette superbe demeure développe plus de 390 m² habitables : Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée, prolongée par une grande salle à manger, une cuisine indépendante ainsi que deux salons lumineux conjuguant volumes généreux, matériaux nobles et charme intemporel. Le tout s'articule autour d'un jardin mature, délicatement paysager, offrant une atmosphère intimiste et ombragée propice à la détente. Agrémenté d'une piscine, ce bel extérieur à l'abri des regards insuffle à cette maison de ville un charme inouï. L'étage supérieur abrite 3 belles chambres, sublimées par de magnifiques éléments anciens — parquet, hauteurs sous plafond, cheminées —, chacune disposant de sa propre salle de bain, garantissant une indépendance pour chaque membre de la famille. Le dernier niveau propose 3 chambres supplémentaires, 2 pièces d'eau, ainsi qu'un espace de 50 m², offrant une flexibilité d'aménagement. En architecture ouverte, un escalier en bois d’époque se déploie majestueusement sur le 2ème bâtiment, créant un dialogue entre intérieur et extérieur : colombages apparents, poutres anciennes et ferronneries d'origine confèrent à cet espace un charme authentique et unique, rare en cOEur de village. Cette propriété marie harmonieusement prestations contemporaines (pompe à chaleur, climatisation réversible) et authenticité préservée. Havre de paix, elle pourra convenir à un projet de chambres d'hôtes ou de location saisonnière de standing. Laissez-vous charmer par ce lieu d'exception, au détour d'une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Veronique Ribault Dupla mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 507824381, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.