LIGNAN DE BORDEAUX - AUX PORTES DE FARGUES ST HILAIRE - SUR 2591M2 ET SUR SOUS-SOL INTEGRAL

Au cœur du village, sur les hauteurs et dans un environnement verdoyant, découvrez cette maison de 1979, de plain-pied sur sous-sol intégral, implantée sur une superbe parcelle de 2 590 m² sans vis-à-vis.

Ici, la vie quotidienne peut se faire autrement : la piste cyclable à proximité immédiate permet de rejoindre facilement les commodités, d'aller chercher son pain ou tout simplement de profiter à pied ou à vélo des activités de plein air.

Dès l'entrée, un vestibule permet de déposer manteaux et affaires avant de découvrir une belle pièce de vie réunissant salon, séjour et salle à manger.

Baignée de lumière grâce à sa triple exposition, elle s'ouvre d'un côté sur une petite terrasse intimiste bénéficiant d'une très jolie vue et, à l'arrière, sur une terrasse tournée vers le vaste jardin, à l'abri des regards.

La cuisine indépendante et équipée profite elle aussi d'une agréable vue sur la végétation.

Un dégagement mène à l'espace nuit composé de 3 chambres, dont deux disposent d'un accès direct vers le jardin par porte-fenêtre.

L'une bénéficie également de sa propre salle d'eau privative.

À l'extérieur, la piscine vient naturellement compléter ce cadre privilégié.

En bon état général, la maison pourra être modernisée au gré de vos envies, notamment dans l'espace nuit.

Une projection d'aménagement réalisée par IA permet d'ailleurs d'illustrer tout le potentiel décoratif d'une des chambres.

Et ce n'est pas tout : accessible directement depuis l'intérieur de la maison, le sous-sol intégral ouvre de nombreuses possibilités selon vos besoins : stockage, atelier, espace professionnel, loisirs ou autres projets.

Enfin, la configuration et la superficie de cette parcelle de 2 590 m² offrent également de belles perspectives.

Je dispose des différents éléments permettant de vous renseigner précisément sur les possibilités envisageables : contactez-moi directement pour en échanger.

Une maison à découvrir pour son emplacement, sa lumière, son absence de vis-à-vis et surtout pour tout ce qu'elle permet encore d'imaginer.

Une visite s'impose pour en mesurer pleinement le potentiel.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Veronique MOLLET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 989 273 Greffe de BORDEAUX) 06 88 70 16 97 (réf.

613953 ).