Secteur Haut langoiran – Charmante maison en pierre de plain-pied avec jardin

Sur les hauteurs de Lestiac-sur-Garonne, collé à Langoiran, dans un environnement paisible et préservé, découvrez cette charmante maison en pierre datant du début du 20e siècle, offrant environ 112 m² habitables de plain-pied.

Derrière sa façade en pierre pleine de caractère, la maison propose une agréable pièce de vie chaleureuse, agrémentée d'une cheminée ouverte, idéale pour les moments de convivialité en famille ou entre amis.

Une cuisine équipée ainsi qu'un espace cellier / buanderie complètent les pièces de vie.

Côté nuit, la maison offre quatre chambres, une grande salle de bain familiale ainsi qu'une salle d'eau communicante entre deux chambres, une configuration particulièrement pratique pour une famille avec enfants.

Le confort du quotidien est assuré par une chaudière au gaz de ville, des menuiseries en double vitrage et un cumulus récent de moins d'un an.

À l'extérieur, vous profiterez d'un beau jardin arboré d'environ 1 100 m², offrant différents espaces ombragés et une agréable sensation de calme.

Une terrasse d'environ 20 m² exposée plein sud / est prolonge naturellement la maison et constitue un espace idéal pour les repas d'été ou les moments de détente.

Un garage indépendant d'environ 16 m² vient compléter les prestations.

La maison bénéficie également d'un emplacement privilégié : située sur les hauteurs et hors zone inondable, elle permet de profiter pleinement du cadre verdoyant de l'Entre-deux-Mers.

Les écoles et transports scolaires sont accessibles à pied, tandis que le village offre une vie locale conviviale avec notamment son bar associatif.

Bordeaux et les principales commodités restent facilement accessibles.

Quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et de révéler pleinement le potentiel de ses beaux volumes et de son authenticité.

Une maison pleine de charme, idéale pour une famille souhaitant profiter d'un environnement calme, d'un beau jardin et de la douceur de vivre de l'Entre-deux-Mers, tout en restant à proximité de Bordeaux.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Claire ORDUREAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°883 696 791 Greffe de BORDEAUX) 06 08 68 16 90 (réf.

609974 ).